Переоформление нежилых помещений в дома и квартиры сегодня набирает все большую популярность, так как доступного жилья в крупных городах нашей станы не хватает. Обычно под жилье перепрофилируют дачные домики и другие подобные постройки. На сегодняшний день порядок перевода построек в жилые дома и помещения значительно упрощен и определяется предписаниями жилищного законодательства, столь же прост обратный порядок — перевод жилого помещения в нежилое. Это означает, что определен четкий перечень требуемых документов и условий для перевода нежилой недвижимости в жилье.

Условия перевода зданий и строений в жилые помещения

Перевод нежилого помещения в жилоеСогласно части 4 статьи 22 Жилищного кодекса РФ для осуществления переоформления нежилого помещения в жилье необходимо, чтобы данное помещение отвечало необходимым требованиям, то есть было обустроено, пригодно для проживания и обеспечено минимальными бытовыми удобствами. Среди юристов процесс перевода нежилых помещений в жилье именуется их признанием пригодными для проживания. Соответственно и вся процедура направлена на признание пригодности помещения для проживания.

Стоит помнить, что переводимое помещение должно быть свободно от претензий со стороны третьих лиц, то есть не быть объектом залога, взыскания, быть свободным от ареста и т.д.

Конкретный перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II соответствующего Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47 (редакция на 28 января 2006 года). Текст

Постановления доступен в Интернете, поэтому проблем с его поиском не возникает. Данные требования носят технический характер, поэтому перед началом процедуры перевода необходимо их внимательно изучить и привести помещение в состояние в соответствие с ними.

В том случае, если для выполнения перечисленных требований требуется перепланировка или реконструкция, то данные работы проводятся перед осуществлением перевода в жилое помещение. Так как согласно пункту 43 указанного Положения комиссия оценивает фактическое состояние помещения на момент проведения соответствующей проверки.

Еще один аспект, заслуживающий внимания – это желание ряда граждан перевести дачи в жилые помещения, которые расположены за чертой населенных пунктов. Согласно нормам Земельного кодекса РФ подобный перевод не допускается, так как такие дачи построены на землях сельхозназначения, строительство жилья на которых запрещено.

Порядок перевода нежилых помещений в жилье

В том случае, если перечисленные требования, закрепленные в указанном Положении, соблюдены (либо их можно выполнить в результате перепланировки), можно приступить к осуществлению формальной процедуры перевода помещения в жилье.

Для этого заявителю необходимо обратиться в муниципалитет по месту нахождения нежилого помещения и подготовить следующий набор необходимых бумаг:

  • Заявление на проведение перевода;
  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности, документы технического (кадастрового) учета);
  • План этажа дома, где расположено помещение;
  • Проект предполагаемой перепланировки (переустройства), если таковые необходимы для соблюдения установленных требований и призваны сделать помещение пригодным для проживания;
  • При этом если права на постройку зарегистрированы в ЕГРП, то от заявителя требуется предоставление лишь заявления и проекта перепланировки при необходимости ее проведения.

Перечисленные документы направляются в компетентный орган напрямую либо через многофункциональные центры. При получении документов принявшим их сотрудником оформляется расписка с указанием даты и состава сданных документов.

Далее начинается практический этап перевода. Он регламентируется пунктами 43-45 Положения и осуществляется в следующем порядке.

Поступившие в муниципалитет документы передаются на рассмотрение специальной комиссии, которая формируется при муниципальном органе власти. Данная комиссия рассматривает поступившие документы и вправе затребовать у заявителя еще один дополнительный документ – заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения.

Обращаем внимание, что данный документ не предусмотрен статьей 23 Жилищного кодекса РФ, а потому его требование является незаконным. Тем не менее, без наличия данного документа вопрос признания пригодным жилого помещения повисает в воздухе, так как выполнить проверочные мероприятия самостоятельно комиссия не сможет.

Поэтому вопрос о предоставлении этого документа может решаться в индивидуальном порядке и в специально установленные сроки.

Что касается заключений иных органов – Госсанэпиднадзора и пожарного надзора, то комиссия при необходимости должна запросить их самостоятельно. Требовать их от заявителя комиссия не вправе, однако при желании заявитель сам может пройти данные процедуры согласования.

К сожалению, российское законодательство отличается подобной безграмотностью и неоднозначностью, поэтому на практике некоторые комиссии требуют такие заключения от заявителей, что опять же незаконно, но частенько встречается.

После проверки документов комиссия вправе обследовать помещение на месте (пункт 44 Положения о признании помещения жилым помещением), что опять же не предусмотрено Жилищным кодексом РФ. После проведения такой проверки, если она будет проведена, комиссия должна принять одно из решений:

  • Признать жилье пригодным для проживания;
    Направить мотивированный отказ с указанием причин.

В качестве таковых могут быть:

  • Несоблюдение технических требований, предъявляемых к помещению, то есть не выполнение требований Положения о порядке признания помещения жилым помещением;
  • Не предоставление требуемых документов,
  • Направление документов не в уполномоченный орган.

Приведенный перечень причин для отказа является исчерпывающим.

На всю процедуру Жилищный кодекс РФ отводит 45 дней с момента сдачи документов до направления заявителю окончательного решения. При этом комиссия должна провести все мероприятия еще быстрее – в течение месяца.

В том случае, если для перевода не требуется перепланировка, либо она уже проведена, то заключение комиссии о признании помещения пригодным для проживания является окончательным документом. Какие-либо другие документы заявителю больше не требуются. Соответственно, заключение комиссии направляется в органы кадастрового учета для оформления нового техпаспорта на уже жилое помещение.

В том случае если имеется проект перепланировки, то выдается разрешение на ее проведение. А после проведения проводится проверка пригодности помещения для проживания специальной комиссией. Процедура признания пригодности помещения для проживания после перепланировки аналогичная. То есть, осуществляется  выезд приемочной комиссии и составление заключения о признании помещения пригодным для проживания. В этом случае такой документ также становится завершением процедуры.

4 комментариев

  1. Согласно закона,возможен вариант с переводом здания или строения в жилое помещение.В таком случае нужно,что бы данное помещение соответствовало необходимым требованиям, другими словами, было обустроено, пригодно для проживания и обеспечено минимальными условиями быта.Но для этого нужно подписать ряд документов,сделать заявление.Немного рутинная робота.

  2. Сталкивался с подобной проблемой. Купил с аукциона часть нежилого фонда завода, который пребывал в налоговом аресте, по ценам установленным фондом госимущества. Здесь сэкономил, так потом кучу денег потратил на дополнительные проекты и документацию. И требовали все новые, мотивируя тем, что должен обосновать безопасность для жизни и здоровья будущих жильцов. Как бороться?

    1. А никак! У нас в стране трудно на чем то экономить. Одно лечишь — другое калечишь. Наша компания занималась, одно время, решением этих вопросов. Сейчас мы переквалифицировались. Не благодарное это дело, слишком много документации, слишком долго идет процесс оформления. Да и дорого, конечно. Вам теперь придется вложить хорошие средства, что бы все довести до ума.

  3. При оформлении земельного участка возле дома, придерживаясь всех правил, все равно было много неурядиц и задержек. То лучше только по правилам и оформлять, а то я даже и представить не могу, что будет с оформлением и на которое время оно затянется. Единственное только плохо, что практически каждые полгода выходят новые правила и требования к оформлению.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное