Как перевести помещение в нежилой фондСтарт коммерческой деятельности всегда связан с большой экономией на начальных этапах деятельности. Начать экономить следует на покупке офисного помещения. Для этого необходимо покупать не готовый офис, а жилую квартиру, которую затем можно перевести в нежилой фонд.


Перевести отдельную комнату в собственной квартире в нежилой фонд не удастся. Также необходимо наличие возможности оборудовать отдельный вход в данное помещение, выходящее на обратную от внутреннего двора и подъездов сторону. Поэтому нежилые помещения можно организовывать в основном на первых этажах домов, либо в подвальной части, при условии получения необходимых разрешений. После этого нужно обратиться в администрацию города и написать заявление об изменении статуса квартиры, дополнительно предоставив кадастровый паспорт и подтверждение права на собственность.

Если планировка помещений чем-то не устраивает или её использование в качестве офиса невозможно, то предварительно нужно заказать соответствующий проект, после чего внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт.

В случае вынесения администрацией положительного ответа помещение следует зарегистрировать путем постановки на кадастровый учет, а в противном случае обратиться в суд с целью защиты своих интересов. В соответствии с нынешним законодательством, кадастровая палата при регистрации не производит новых измерений объекта недвижимости, а берет данные из технического плана. Поэтому перед регистрацией правильным решением будет вызов кадастрового техника, который проверит соответствие документации с размерами и планировкой реального помещения. Это позволит избежать появления ошибок в технической документации и возникновения множества проблем в будущем, особенно если придется производить продажу или сдавать в аренду помещения. Также не следует забывать, что стоимость регистрации до конца 2014 года зависит от кадастровой стоимости объекта, его состояния и износа.

В следующем году оценка будет производится уже от реальной стоимости, то есть рыночной, что с большой вероятностью сделает невыгодным перевод жилых помещений в нежилой фонд. Поэтому пока есть возможность экономить нужно успеть ею воспользоваться и сделать данную процедуру в ближайшем будущем, либо перейти на долгосрочную аренду нежилых помещений, с четким указанием целей аренды.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное