• При создании ТСЖ многие граждане сталкиваются с многочисленными проблемами. Проблемы начинаются уже на первом этапе – межевании. Межа может проходить непосредственно по линии жилого дома, а может «прирезать» к зданию небольшой участок городской земли.

Плюсы и минусы ТСЖ

  • Чтобы осуществить процедуру межевания, придется подождать – кое-где очередь растянулась на восемь лет. И это большая проблема, так как без межевания государственные органы не позволят перевести дом в собственность жильцов.
  • На первый взгляд, перевод здания в собственность жильцов сулит сплошные выгоды. Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что это далеко не так. Жильцы не могут сдавать в аренду мансарды, не могут размещать рекламы на своем доме. Кроме того, они не могут сдавать помещения в цокольном этаже в аренду.
  • Почему так получается? Все дело в том, что помещения в цокольном этаже уже выкуплены другими собственниками, а подвалы и чердаки, скорей всего, находятся в собственности муниципальных властей, и извлечь из них прибыль не представляется возможным. А какие плюсы и минусы ТСЖ существуют еще?

Высокие платежи за эксплуатацию

  • Многие владельцы квартир настороженно относятся к тому, что при организации ТСЖ все расходы по содержанию дома им придется взвалить на свои плечи. Это действительно так. Несмотря на то, что жители дома оплачивают коммунальные платежи точно по такому же тарифу, что и жители муниципальных домов, строительство парковки, обустройство прилегающей территории, ремонт подъездов, оплату консъержки им придется оплачивать самим – а эти траты порой выливаются в довольно существенные суммы.

Влияние на управляющую компанию

  • Очень важно понимать, что ТСЖ – это в первую очередь товарищество. Следовательно, все важные решения принимаются на общем собрании большинством голосов. И если жильцы откажутся делать в подъездах сверхдорогой ремонт – он сделан не будет. Здесь есть свои плюсы и минусы ТСЖ.
  • Состав жильцов в каждом доме неоднороден и в нем проживают люди с разным достатком. И если состоятельному бизнесмену нетрудно выложить крупную сумму денег, то для школьной учительницы это может оказаться слишком большим расходом средств.

Несовершенство законодательства

  • Сегодня действующее законодательство во многом является несовершенным. Предположим, среди всех жильцов найдется один, который откажется оплачивать коммунальные услуги. Воздействовать на нерадивого плательщика можно только одним способом – через суд. А суд, как известно, может длиться очень долго, порой годами.
  • Все это время другим членам ТСЖ придется вносить эти платежи за неплательщика – иначе возникнут претензии у коммунальщиков. Однако, несмотря на плюсы и минусы ТСЖ – наиболее эффективный способ управления своей собственностью. В результате дома становятся более ухоженными, то же самое можно сказать о прилегающей территории.

Плюсы и минусы ТСЖ. Видео

6 комментариев

  1. Конечно, создать ТСЖ и, тем более, управлять им — очень непросто. Но с учетом того, что современные Управляющие компании выставляют непонятные тарифы за еще более непонятные услуги, создавать ТСЖ надо! Жаль только, что убедить жителей дома в этой необходимости сложно. Я вот три раза пыталась собрание провести по этому вопросу. Приходили человек 15-20 со всей нашей пятиэтажки в 100 квартир. Но зато после объявления, развешенного на подъездах, уборка подъездов и территории сотрудниками УК была проведена как никогда тщательно! Побоялись видать, объект потерять.

  2. ТСЖ выгодно создавать небольшим домам, например таунхаусиам или двух-трехэтажныи элитным домам. Там, как правило все жильцы знают друга. примерно одинакового уровня дохода плюс управлять домом с небольшим количеством квартир председателю ТСЖ проще. Они могут понести все затраты на капремонт. уборку территории и другие нужды. ТСЖ в обычных многоэтажках, по моему мнению , выливается в лишние поборы с жильцов. Вот, у нас в доме нет ТСЖ, а консьержку и так оплачиваем.

  3. ТСЖ разные бывают. Есть даже такие, которые «товариществом собственников» назвать ну никак нельзя, ибо все ответственные лица выбрали себя сами, подделав подписи жильцов или заручившись поддержкой застройщика. Понятное дело, качество обслуживания у таких «ТСЖ» никакое. Но деньги регулярно на что-то собирают или пытаются. Причём добиться переизбрания председателя и его коллег бывает практически невозможно.

    1. Будет ли ТСЖ действительно управлять домом или создавать иллюзию зависит от «дружности «дома». Надо чтобоы каждый житель понимал, что он тоже несет часть ответственности за дом, ходил на собрания, проявлял инициативу. Тогда в доме будет порядок. Когда каждый живет по принципу «моя хата с краю» ничего хорошего из создания ТСЖ не получится.

  4. По моему тут всё индивидуально. Если мы имеем новый дом где живут в основном состоятельные жильцы то ТСЖ себя оправдает. Если старый то однозначно нет. Управляющая компания аккумулирует средства со многих домов и имеет возможность вести масштабные ремонтные работы кровли, коммуникаций, проездов. А на какие деньги это будет делать ТСЖ? А между тем те же хрущовки нуждаются зачастую в очень серьёзном ремонте.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное