С развитием экономических отношений, роста предложения на рынке товаров и услуг, появляются многочисленные варианты сделок между продавцом и покупателем. Не так давно появившийся способ покупки в лизинг, позволяет осуществлять ежемесячные взносы за временную аренду товара (оборудование, транспорт) в течение условленного срока, в конце данного срока покупатель выкупает товар по остаточной стоимости, которая рассчитывается с учётом износа. Стоит ли брать жилплощать в лизингДанной схемой пользуются юридические и физические лица, не обладающие необходимой суммой для покупки дорогостоящего оборудования, транспорта и т.д. Однако на рынке недвижимости данный вид купли-продажи не пользуется особой популярностью. И если юридические лица находят в лизинге ряд налоговых, финансовых юридических, преимуществ при покупке недвижимости, на рынке финансовых операций с жилой площадью конкуренцию лизингу составляет ипотека. Почему же ипотека развивается скорыми темпами, оставив способ покупки недвижимости в лизинг далеко позади? Этому феномену есть юридическое объяснение. В случае оформления ипотеки, объект недвижимости переходит к покупателю в момент первоначального взноса. При покупке в лизинг покупатель-арендатор становится владельцем недвижимости в момент окончательной выплаты всех сумм. Приятнее обладать собственным имуществом в момент подписания договора, чем откладывать мероприятие на далёкое будущее. Если вы всё-таки решитесь на оформление продажи-покупки недвижимости с правом последующего выкупа, существует два способа юридически оформить данный вид сделки. Первый случай рассматривается как смешанный тип юридических операций — наем квартиры и её купля-продажа. Предварительно оговариваются и подписываются условия аренды квартиры на период её выкупа и условия выкупа с приложением графика по выплате платежей за недвижимость.

Предварительно можно договориться, чтобы оплата за аренду шла в зачёт за выкуп. По истечению установленного срока обе стороны подают заявление о переходе имущества во владение к нанимателю (покупателю). Во втором случае оформляется договор купли-продажи с рассрочкой оплаты. Недвижимость находятся в ипотеке у продавца до момента окончательной выплаты оговоренной суммы, а права собственности на недвижимость переходят к покупателю сразу. Для того чтобы условия договора были взаимовыгодными, возможно внесение в пункты договора выплату дополнительного процента удорожания аренды, который должен быть выше уровня инфляции. Вариант без выплаты дополнительной ставки, имеет смысл использовать в практике, когда покупатель и продавец являются родственниками. В данном случае, необходимо разбить общую сумму стоимости квартиры на ежемесячные средние арендные платежи.

Существует ещё один механизм взаимодействия между покупателем и продавцом, состоящий в следующем: 50% финансовых средств на покупку квартиры имеется у покупателя, 50% предоставляет покупателю арендатор с условием проживания в данной квартире до полной выплаты всей суммы согласно разработанному графику. Таким образом, два лица объединяют свои усилия для покупки данной квартиры. По истечению арендного срока, арендатор не может претендовать на жилую площадь, и обязан освободить данную территорию проживания. Однако мнения специалистов относительно данного механизма расходятся – существует большой риск построения пирамид и возможности мошенничества.

Недвижимость — материальная ценность, которая всегда будет пользоваться спросом. Именно это и является причиной недейственности схемы продажи недвижимости в лизинг. Если бы арендодатели желали избавиться от квартир, схема лизинга обрела бы особую популярность. Главным решением жилищной проблемы на сегодняшний день остаётся ипотека!

7 комментариев

  1. Интересная тема, но наверно она никогда не получит массового распространения. Потому что как говориться в самой статье лучше сразу получить право собственности на недвижимость, чем ждать довольно долгий период времени и только потом получить право собственности. Но мой взгляд все таки ипотека имеет больше шансов на жизнь, чем покупка недвижности в лизинг

  2. Неудивительно что покупка квартиры в кредит явление более распространенное, чем в лизинг. Кто откажется от обладания вещи уже сразу же в момент первого взноса, чем ждать долгое-долгое время? Хотя не сказала бы что и покупка в лизинг уже вещь не нужная, там есть свои преимущества и тонкости. Просто кому-то удобнее приобретать квартиру с помощью ипотеки, а кому-то в лизинг

  3. Для меня покупка в лизинг — это что то новое, впервые слышу о таком виде приобретения недвижимости. Как в статье помечалось, что с развитием такого бизнеса и развивается вид продажи и покупки квартиры. Интересно, что такой метод покупке недавно появился и о нём интересно будет узнать. буду знать, что лизинг не пользуется популярностью, так как ипотека находит большее расположение людей.

  4. Мне кажется, что умнее будет приобретать жилье старым и надежным способом – через ипотеку. Вместе с первоначальным взносом покупатель сразу получает право на недвижимость. А при лизинге — потом, после выплаты всей суммы. А, если сумму не выплатить, если будут проблемы? Шансов потерять квартиру гораздо больше. Не думаю, что кто-то захочет рисковать и испытывать судьбу.

  5. Купила квартиру через ипотеку, как говорится, старым проверенным способом. Ну, конечно, и право на недвижимость получила сразу при оплате первого взноса. Теперь это все мое…А что бы дал лизинг? Ну, платила бы я долго и упорно полжизни, а случись что – нет права на жилье, и все тут. Куда отправляться, на улицу? Правильно гласит народная мудрость – семь раз отмерь, а один – отреж. Я выбрала ипотеку и плачу спокойно.

  6. Как по мне, так это вообще рисковое дело брать в лизинг. Когда берешь деньги в кредит, а если еще и в долларах, то можно круто попасть при этом имея полноправные права на квартиру. А лизинг вообще спорный вопрос. Не так просто его получить. Так вообще можно остаться ни с чем. На квартиру у нас нет прав. И все мы прекрасно знаем что в нашей стране может произойти все, что угодно.

    1. А если заключается договор безвозмездного пользования и в ФРС подается прошение об обременении права собственности на квартиру правом пользования данным помещением? Как Вы понимаете продать обремененную квартиру достаточно сложно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное