Покупка доли в квартире — цели и документы
Содержание
Приобретение доли в квартире выгодно тем, что не требует значительных затрат, и дает право пользования недвижимостью. Правда с распоряжением данной недвижимостью возникнет множество нюансов.
Для каких целей люди приобретают доли в квартире
1. Для выкупа в будущем всей квартиры.
Многие приобретают долю в квартире с целью последующего выкупа, но не у всех получается полностью выкупить квартиру в будущем. Так, для выкупа квартиры необходимо предложить остальным дольщикам выгодные для них условия, но не все дольщики могут быть сговорчивыми и согласиться на ваши условия.
2. Для проживания в квартире.
Приобретая долю в квартире, вы имеете право на регистрацию в ней, а так же вам не нужно вносить ежемесячные платежи, как за съемную квартиру. Перед тем как приобрести долю в квартире для дальнейшего в ней проживания, необходимо выяснить:
— для каких целей собственник выставил долю на продажу;
— сколько человек реально проживает в данной квартире;
— сколько человек имеют право проживать в квартире в будущем;
— каким характером обладают остальные дольщики квартиры, а так же какими болезнями болеют.
3. Для вложения инвестиций.
К примеру, квартира, в которой вы приобрели долю, сдается в аренду. В данном случае вы имеете полное право на получение части прибыли от сдачи квартиры. Если же вы вложили свои денежные средства в долю в строящейся квартире, то по окончании строительства, когда цена на квартиру, а соответственно на вашу долю, вырастет, вы делите доход с остальными дольщиками.
3. Для решения регистрационных вопросов.
Приобретение доли в квартире дает право на регистрацию в ней по месту жительства. Достаточно приобрести даже 1 долю в квартире, и вы с легкостью сможете прописаться в квартире, и при этом вам совсем не обязательно в ней проживать.
Риски, возникающие при покупке доли
— Прежде чем подписывать необходимые документы и отдавать денежные средства, убедитесь, сколько именно дольщиков существует в выбранной вами квартире и все ли они согласны на продажу, приобретаемой вами доли. Согласие дольщиков естественно должно быть зафиксировано на бумаге. Иначе вы рискуете остаться без денежных средств и без доли.
— Не стоит соглашаться, если вам предлагают прибрести долю по дарственной.
— Перед подписанием всех необходимых документов и передачей денег, убедитесь, что продавец доли не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, иначе рискуете остаться без денежных средств, а сделку суд может признать не действительной.
— Убедитесь, что у собственника доли, который собирается продать вам ее, нет официального супруга или супруги. Если таковые имеются, то необходимо их согласие на продажу доли.
Документы, необходимые для приобретения доли
— Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
— Право собственности на долю, которую вам хотят продать.
— Документы, содержащие информацию о том, не находится ли имущество под арестом или в залоге.
— Документы, подтверждающие отказ всех дольщиков от приобретения приобретаемой вами доли.
— Согласие одного из супругов на продажу доли.
— Выписка из домовой книги, поможет вам наглядно увидеть, сколько человек зарегистрировано в квартире.
Видео о законности продажи долей
