Недорога недвижимость в Египте  Строительство. Каждый участок земли, на котором возводится объект, должен принадлежать собственнику. В настоящее время бывают случаи, когда застройщик выкупает проект на постройку, но не выкупает землю под нее, это значит, что документы не до конца оформлены. Поэтому, чтобы избежать такой неприятности при оформлении документов запрашивайте у организации документы, которые подтверждают право собственности землей, и лицензию на строительство на ней.

Лучше всего, если у застройщика будет опыт в подобных делах. Просмотрите уже готовые проекты, они могут послужить примером. Также хорошенько ознакомьтесь с осуществляемым проектом, застройщики должны дать вам полную информацию о его строительстве.

Обратите внимание, что строительство может задерживаться, несмотря на то, что в договоре купли-продажи написаны штрафные санкции за несвоевременную сдачу. Но штрафы не всегда выплачиваются, все зависит от причин задержки. Если задержка вызвана, например, изменением каких-либо законов в Египте, то компания ответственности никакой не несет. Если же в задержке виноват сам застройщик, то он выплачивает штрафные санкции. Например, за каждую просроченную неделю нужно выплатить определенную сумму денег. Если он отказывается выплачивать, то на него можно подать в суд. Однако суд Египта тоже не выход, он так перегружен, что процесс может затянуться на очень длительный срок и не факт, что в конечном итоге он будет в вашу пользу. Лучше всего заранее обращаться в фирмы, которые зарекомендовали себя с хорошей стороны. Просмотрите предыдущие проекты и срок их сдачи, но и тут никакой гарантии дать нельзя.

Частичная собственность. Египетские законы позволяют покупать недвижимость не полностью, а частично. Это хорошо для тех, кто не собирается вкладывать большие деньги, а рассчитывает на выгодную долгосрочную инвестицию. Если в доме будет постоянно кто-то находиться, то это отбрасывает необходимость обращаться в фирму на счет его содержания.

Аренда. При покупке недвижимости в Египте покупателю лучше всего остановиться, на время сделки, в отели или снять жилье. Если вы попадаете в разгар сезона, то о жилье лучше подумать заранее. Иностранным гражданам лучше всего арендовать жилье через фирму, и избегать частных лиц, во избежание мошенничества. Если вы арендуете жилье через фирму, то в договоре будут прописаны реквизиты сотрудничающих сторон, сроки и стоимость аренды.

Задаток и стоимость услуг оплачивается в зависимости от сроков аренды. Если вы арендуете жилье за шесть месяцев, то нужно оплатить 50% от стоимости одного месяца проживания, свыше шести месяцев — 100%. При заключении договора выплачивается стоимость за один месяц аренды, услуги фирмы и страховка, сумма которой соответствует плате за один месяц. если в течении срока аренды будут повреждены мебель, отделка помещения, то страховка выплачена не будет. Если же все в порядке при выезде арендатор получает страховку обратно.

Учитывайте, что в стоимость аренды не входит плата за электроэнергию и воду.

10 комментариев

  1. Наша строительная компания как- то имела дело с египетскими застройщиками. В планах было купить многоэтажное здание, чтобы отрыть ещё один филиал в Египте. Нам была предоставлена вся информация о строительстве, все документы. в том числе документы, подтверждающие право собственности землей, и лицензию на строительство.

  2. При покупке недвижимости в Египте необходимо досконально изучить документы. Хорошо если у Вас есть знакомый или Вам порекомендовали кого-то, кто хорошо знает местные законы и отлично владеет арабским языком. Нужно будет подписывать договора, которые скорей всего написаны на арабском.

    1. Согласна с Олесей, что документы нужно изучить от и до, и сто раз все перепроверить прежде чем что-либо подписывать. Для изучения документов я бы наняла двух независящих друг от друга людей, так надежнее

  3. Понятно, что покупая недвижимость в Египте, человек не станет подписывать какие — то бумаги, совершенно не понимая что там пишет. Нужно основательно подготовиться к этому заранее.

    1. Это понятно, но я бы лучше воспользовался услугами юристов, которые специализируются в этой области. Ведь они знают все юридические нюансы и помогут быстро и правильно подготовить все необходимые документы для покупки недвижимости.

  4. Я тоже акцентирую внимание на том, что при заключении договора о купли -продаже обязательно потребовать документ, подтверждающий право собственности землёй. Иногда продавцы идут на хитрость и не предоставляют, а потом у покупателя куча проблем.

    1. Поддерживаю Вас, Владислав. В наше время необходимо обо всем тысячу раз позаботиться, перепроверить и переспросить, иначе можно будет купить «дырку» от бублика, а не сам бублик!

  5. Сейчас стало выгодно покупать недвижимость за границей. Порой это можно сдавать в наем, и иметь постоянные доходы от этого. Ясно, что нужно найти юриста, который все должен проверить чтобы вы не попали в какую то аферу. Но это реально и можно осуществить.

    1. Согласен с Еленой. Осуществить покупку недвижимости за границей реально, главное все обсудить со знающим дело юристом, чтобы не впустую вложить деньги. А потом, конечно, и сдавать можно.

    2. Елена, надо не просто юриста найти, ведь некоторым главное получить свой задаток. При таких сделках важно обратиться в агентство, которое существует много лет и имеет положительные отзывы клиентов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное