Полезная информация об агентах по продаже недвижимости:

Недвижимость в Коста дель СольИндустрия недвижимости с 1999 года не подлежит регулированию со стороны закона и агентам по продаже недвижимости не требуется иметь лицензию, регистрироваться и быть квалифицированным специалистом, а также он не обязан строго следовать процессуальному кодексу испанских профессиональных ассоциаций API и GIPE.

В случае если вы недовольны работой агентства, имеющей лицензию и предоставляющей адвокатов, дело можно решить в суде. Но если услуги Вам оказывал нелегальный агент, то ответственность Вы несете лично, суд такие дела не рассматривает.

Как выбрать агентство:

Согласно закону все испанские фирмы обязаны иметь свой сайт, на котором указано имя, адрес компании и вся контактная информация. При отсутствии одного из необходимых пунктов следует отказаться от сотрудничества с данной фирмой.

Если в качестве партнера Вы выбрали агентство, являющееся членом API и GIPE, то Вы гарантировали себе законное оформление сделки.

Обязательно проверьте логотипы и срок действия лицензии.

С кем лучше всего сотрудничать?

Чтобы выбрать хорошее агентство необходимо убедиться в наличии богатого портфолио объектов недвижимости.

Сотрудничество сразу с несколькими агентствами может обернуться проблемами с приобретением хорошей недвижимости, так как они могут решить, что Вы не являетесь серьезным партнером.

Лучше выбрать одно агентство, отвечающее следующим требованиям:

является членом API или GIPE.

Опыт работы компании в данном регионе должен составлять около 10 лет, а также она должна знать все нюансы рынка недвижимости в Коста дель Соль.

лучше всего выбирать агента, у которого есть доступ ко всем существующим базам недвижимости и с которым Вы сможете посмотреть все выбранные объекты. Агент обязан заниматься поиском необходимого Вам дома.

Встречу необходимо назначать заранее. Лучший сервис Вам окажут в том случае, если Вы предоставите максимально полную информацию о том, для каких целей и что Вы желаете приобрести. У агента должно быть время для поиска подходящих вариантов недвижимости, поэтому позвоните ему заранее, а не в день своего приезда в страну.

Вы не должны платить за поиск, комиссионные оплачивает продавец. На всю продаваемую в Коста дель Соль недвижимость комиссия не превышает 5%. Количество агентов, участвующих в продаже, не играет роли.

С неиспанскими фирмами или агентствами, которые не имеют своих представительств в Испании, не стоит сотрудничать, так как они, скорее всего, не имеют представления об особенностях местного рынка недвижимости.

Если Вы обратились к иностранному агентству с целью покупки собственности в своей стране, то не стоит переживать, так как сотрудники хороших испанских агентств говорят на английском языке.

Комиссионные оплачивает продавец. Между агентом и продавцом заключается соглашение об оплате после заключения сделки с покупателем недвижимости.

Основным плюсом продаж в Коста дель Соль является то, что покупатель не несет финансовых затрат на агентов.

При покупке новостройки, которая еще находиться на этапе строительства, комиссия включена в цену, остающуюся неизменной вне зависимости от того приобретается ли дом самостоятельно или посредством агента. Обычно, чем застройка лучше, тем комиссионные ниже. Поэтому стоит избегать завышенных цен.

При желании приобрести новостройку лучше всего нанять хорошего агента, так как застройщики всегда стараются найти выгоду в сделке. Опытный агент поможет найти подходящую для Вас недвижимость и договориться о выгодной цене и условиях. Большинство хороших застройщиков готово платить деньги только зарегистрированным фирмам с хорошей репутацией.

После того как подходящий дом выбран необходимо убедиться в намерении продавца принять Ваше предложение. Некоторые продавцы устанавливают цену, чтобы как можно быстрее продать недвижимость, другие же специально завышают цену, чтобы в переговорах уступить немного покупателю, а третьи ждут изменений на рынке недвижимости, чтобы установленная ими цена стала приемлемой. Общий вывод обо всех продавцах на рынке практически невозможно сделать. Поэтому лучше довериться своему агенту и действовать в согласии с ним.

Следующим шагом является поиск испанского адвоката (по исп. abogado). Он должен быть найден еще до подписания всех бумаг и оплаты депозита. Комиссия адвоката составляет 1% от стоимости недвижимости. Адвокатом будет контролироваться весь процесс совершения сделки, отслеживаться финансовые потоки, а также он будет консультировать Вас в процессе покупки недвижимости.

Согласно закону заплаченный агенту первоначальный депозит не связывает Вас с продавцом, однако таким образом вы даете понять о серьезности своих намерений.

Депозит стоит размещать совместно с адвокатом.

При покупке новостройки депозит отдается напрямую застройщику и только после консультации с Вашим адвокатом. Адвокат должен осуществлять контроль за всеми текущими платежами. Только в этом случае можно быть полностью уверенным, что Ваши права защищены, а собственность оформлена на Вас, а не на агентство. Иначе у Вас не будет прав на законное владение приобретенной собственностью.

Продавец в соответствии с законом обязан продать Вам дом, если договор уже подписан обеими сторонами и внесена первая оплата (обычно она составляет 10% от полной стоимости). В случае отказа от продажи Вы должны получить компенсацию, сумма которой указана в договоре.

Не стоит пользоваться услугами адвоката, выступающего в роли застройщика или продавца, так как есть вероятность возникновения конфликта интересов.

Не стоит пользоваться услугами адвоката, работающего напрямую от агентства по продаже недвижимости, так как в таком случае он будет искать выгоду не для Вас, а для своего агентства.

Лучше всего нанять адвоката из независимой известной компании, сотрудники которой имеют знания английского языка.

Правовая система Испании и процесс регистрации земли имеют отличия от многих других стран. Поэтому, чтобы избежать проблем, возникающих при покупке недвижимости в Испании, необходимо воспользоваться услугами профессионалов.

Недвижимость, находящаяся в собственности компаний:

Если Вы собираетесь купить недвижимость, которая находиться в собственности Гибралтарской ли испанской компании, то Вам следует проконсультироваться с адвокатом.

В данном случае помимо оформления недвижимости, Вам придется также столкнуться с долгами компании, с расходами на ее поддержание, а также с международными и испанскими налогами.

Тщательному изучению подвергаются все новые налоги и законы, а также административные налоги, применяемые к недвижимости, находящейся в собственности фирмы. Обычно в таких фирмах имеется налоговый юрист, который обязательно Вам понадобиться, если Вы решите приобрести компанию или недвижимость.

Недвижимость, которая принадлежит оффшорным компаниям, обязана уплачивать в Испании налоги. Сотрудники испанских налоговых борются за каждый цент.

В детальной оценке также нуждается и недвижимость, которая принадлежит Испанским юристам. Даже если у налоговых органов будут сведения о смене владельца компании, они все равно будут предъявлять требования об оплате трансферного налога, т.е. налога на денежные переводы за границу.

Notasimple:

Поиск недвижимости при помощи RegistrodelaPropiedad станет следующим шагом в процессе покупки недвижимости. Notasimple имеется для каждого объекта недвижимости. Благодаря ней Вы получается представление о любом ипотечном кредите, который оформлен на недвижимость. Копия данного документа обязательно должна иметься у хорошего агента, работающего со своим клиентом напрямую.

Купить недвижимость, с оформленным на нее кредитом, не составляет проблем.

Предложение продавцу:

На данном этапе Вы совместно со своим агентом в письменной форме должны сделать предложение продавцу, при этом указав подробно все детали договора купли-продажи:

Цена

Заявленная стоимость в escritura (по исп. документ о передаче правового титула)

Сроки и способ оплаты

Движимое имущество, гарнитура

Инвентарь

Расписать, кто по каким налогам должен нести финансовую ответственность.

Не стоит брать ничего даром. Обязательно все продумайте и обсудите, чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.

На данном этапе очень важна роль агента, который должен привести продавца и покупателя к соглашению. Обязательно старайтесь прийти с продавцом к единому мнению, иначе перед последним ответственным этапом, когда сделка уже будет практически оформлена, продавец может принять решение и отказаться от продажи недвижимости.

Наличие у Вас доступных денег является отличной гарантией для продавца в том, что Вы имеете серьезные намерения.

Обязанности адвоката:

Адвокат обязан все детально проверить. Если приобретенная недвижимость находиться на урбанизации, то она должна быть зарегистрированной, легальной и утвержденной муниципалитетом. Все объекты урбанизации должны быть указаны в генеральном плане. Совместно с представителями муниципалитета необходимо проверит предлагаемые новые разработки и дороги. Обязательно проверьте наличие у продавца окончательной EscrituraPublica, ее отсутствие должно Вас насторожить.

Подписание частного контракта:

При достижении согласия обеими сторонами составляется частный контракт продажи.

После составления и утверждения частного контракта Вашим адвокатом, Вам необходимо быть готовым к оплате депозита в размере 10%. Продавец с этого момента обязан продать Вам недвижимость по утвержденной в договоре цене. Депозит возврату не подлежит. Обе стороны имеют правовую защиту.

Контрактом предполагается, что завершение сделки происходит в течение одного месяца, однако стороны могут установить и другой срок, а также контракт содержит сумму штрафных санкций, которая уплачивается при невыполнении условий. Объект недвижимости находиться на рынке до тех пор, пока не внесен депозит. Частный контракт должен содержать все необходимые пункты, которые были утверждены в ходе переговоров, а также обязательно указывается, что недвижимость не обременена ипотечными кредитами, эмбарго, на нее не наложен арест, счета вовремя оплачены, а вещи из списка исправны и находятся на своих местах.

Не всегда возникает необходимость в частном контракте. После того как адвокат все проверил можно совместно с продавцом напрямую обратиться к нотариусу.

Что должен проверить адвокат:

Своевременная оплата всех квитанций IBI, наличие сертификата ReferenciaCatastral, все местные счета за телефон, воду и электроэнергию также должны быть оплачены.

Иногда счета за уборку мусора на территории Вашего объекта собственности могут стать довольно неприятным сюрпризом.

Необходимо знать:

Право на владение собственностью и на ее продажу имеют только лица, чьи имена указаны в escritura, либо те, у кого есть право доверенности.

Адвокат должен сотрудничать с адвокатом продавца, однако Вы должны иметь полную информацию о продавце.

Только документы, составленные на испанском языке, имеют законную силу, поэтому оформлять заранее какие-то документы в своей стране не имеет смысла. Свою подпись можно ставить только после проверки документов адвокатом.

Заявленная цена объекта недвижимости:

Довольно часто стоимость объекта намеренно занижается с целью экономии для покупателя до 7% на трансферном налоге ITP за перепроданный объект недвижимости, либо 7% IVA за новостройку, а также для того чтобы сократить налог на увеличение рыночной стоимости капитала, размер которого составляет 18%.

Представителями налоговой инспекции, ориентирующимися на рынок, самостоятельно осуществляется оценка недвижимости. Штрафные санкции применяются и к продавцу и к покупателю, если заявленная стоимость отличается от действительной. Адвокат должен посоветовать Вам, какая цена является приемлемой.

Например, если Вы решили купить собственность по заниженной цене, то должна быть заявлена более высокая цена, чем была заплачена на самом деле, либо необходимо предоставить счета на дополнительные налоги.

Низкая заявленная цена несет пользу продавцу, а не покупателю, так как у него появляется возможность уклониться от уплаты налога на увеличение рыночной стоимости каптала. Покупатель в свою очередь может уклониться от уплаты 7% корпоративного налога на незаявленную стоимость, однако при продаже придется заплатить больше налогов.

В итоге именно покупателю придется уплачивать налог на увеличение рыночной стоимости капитала, то есть он заплатит разницу между заявленной стоимостью при продаже и заявленной стоимостью при покупке. Размер налога на увеличение рыночной стоимости капитала уменьшается из-за инфляции.

С недавнего времени налог на увеличение рыночной стоимости капитала, который применяется к нежителям Испании, стал меньше и его максимальный уровень соответствует 18%. Ранее этот налог для не жителей страны составлял 35%.

В том случае если Вы гражданин Испании и решили продать свой дом, в котором прожили не меньше трех лет, а весь капитал был инвестирован в более дорогостоящую собственность, которая также является местом проживания, то прибыль от продажи не подлежит обложению налогами.

Люди старше 65 лет, владеющие собственностью более трех лет, которая является также единственным местом их проживания в Испании, не уплачивают налог на прибыль от продажи.

Представительство налоговой службы, чтобы быть уверенными в уплате не гражданином Испании налога при продаже собственности требует оплатить 2% от общей стоимости недвижимости. Позже эти деньги может вернуть продавец. Для отмены этой платы обе стороны могут обратиться напрямую к нотариусу. При отказе от нее, Вы в качестве нового владельца обязаны нести всю налоговую ответственность. При неуплате налогов представитель налоговой службы имеет право наложить на Вашу собственность эмбарго.

Весь инвентарь, указанный в escritura, может быть продан отдельно от самого объекта недвижимости.

Заявленная цена собственности при продаже на этапе строительства от инвестора:

У инвесторов, закупающих недвижимость на самых ранних сроках, чаще до начала строительства, есть отличная возможность получить выгодные ценовые предложения, так как благодаря их инвестициям застройщик заимствует по минимуму.

Стоимость покупки вписывается в контракт и является окончательной, если уплачен баланс, а на имя собственника составлена escritura.

Цена на недвижимость за время строительства может значительно вырасти в цене и инвестор решит ее продать. Часто это происходит на окончательном этапе строительных работ, либо уже после того строительство закончено.

В данном случае предлагается приобрести не собственность, а контракт, который позволяет человеку купить объект недвижимости по цене застройщика.

Только с согласия обеих сторон контракт может быть перенесен и поэтому в контракте обязательно должен содержаться пункт, позволяющий осуществлять перенос, иначе покупатель попадает в зависимость от продавца, который может отказаться от сотрудничества.

Лицо, продающее контракт, не является владельцем объекта недвижимости и не уплачивает налог на увеличение рыночной стоимости капитала.

Самыми распространенными считаются два типа оплаты:

Цена за контракт (инвестор получает выгоду)

Сумма, которая необходима для уплаты части долга, до этого оплачиваемая инвестором.

Покупатель контракта является обычным покупателем и, оплатив долг, становится полноправным владельцем недвижимости, только если его имя внесено в escritura.

Завершающая часть подписания контракта:

Конечным документом продажи является EscrituradeCompraventa, который подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса. При наличии права доверенности от продавца или покупателя контракт может быть подписан другим лицом.

Нотариус является государственным представителем, который обязан подтвердить факт подписания контракта, получение денег и оплаты обеими сторонами необходимых налогов. Остальные платежи производятся за пределами нотариального офиса в присутствии Вашего адвоката. Ответственность за правильность оформления договора несет адвокат, а не нотариус.

Регистрация недвижимости и EscrituradeCompraventa происходит одновременно. Данная процедура позволяет получить EscrituraPublica и право на владение собственностью. Передать ее Вам должен адвокат в течение 5-6 недель. За эту регистрацию Вы должны будете заплатить адвокату 0,2%. Без EscrituraPublica вы не являетесь зарегистрированным пользователем собственности и не имеете на нее прав.

Обязательные взносы и налоги при покупке собственности. На оплату налогов уходит примерно 9-10% от стоимости покупки. Продавец самостоятельно уплачивает лишь PlusValia.

На этапе первой продажи новостройки облагаются гербовым сбором (AJD) и налогом на добавленную стоимость (IVA).

На этапе вторичной и последующей продажи перепроданная собственность облагается трансферным налогом, называемым в Испании ITP (ImpuestodeTransmisionesPatrimoniales).

PlusValia оплачивается продавцом. Он основан на повышении стоимости объекта недвижимости.

Обязательно нужно при заключении сделки убедиться в том, что именно продавец будет оплачивать данный налог, если договором предусмотрено иное, то выясните, в каком размере Вам придется заплатить его. Точную сумму может узнать адвокат, обратившись в муниципалитет.

Налог на добавленную стоимость (IVA). В обязанность покупателя входит оплата данного налога в размере 7% на дома, квартиры и гаражи, приобретенные с собственностью (гараж обычно находиться прямо под домом или квартирой), а также 16% на приобретенные отдельно гаражи, помещения под склады, магазины и др., и на землю.

Трансферный налог (ITP). Покупатель обязан заплатить 7% при вторичной или последующей продаже объекта собственности.

Гербовый сбор (AJD). Покупатель уплачивает налог в размере 1% при покупке собственности у трейдера, посредника или застройщика.

Расходы на регистрацию, нотариусов и адвокатов:

Регистрация собственности: около 0,2%

Нотариус: около 0,2-0,3% в зависимости от размера дома и месторасположения

Адвокат: примерно 1%

Полезная информация:

В Андалусии при продаже одной испанской компании другой, все фирмы, включенные в данный процесс, могут на выбор оплачивать либо 16% налог на добавленную стоимость, либо 7% трансферного налога (налога на передачу правового титула). Однако в первом случае придется оплатить более высокий гербовый сбор, который примерно будет составлять 2%.

При смене собственника испанской компании с собственности не взимаются налоги IVA и ITP.

Компания, приобретающая собственность, обязана иметь, по крайней мере, двух акционеров, имеющих по 50% акций. В случае если представителями налоговой службы будет выявлено, бенефициарий собственности, принадлежащей компании, изменился, то все взносы и трансферный налог будут взысканы в принудительном порядке.

На данном этапе консультация с адвокатом по определению денежных обязательств и активов необходима.

Расходы, связанные с приобретением дома в Коста дель Соль:

Налог на имущество (IBI). Размер данного местного налога основывается на кадастровой стоимости недвижимости и может изменяться. Как правило, эта стоимость ниже настоящей. У часто переходящей от одного владельца к другому собственности кадастровая стоимость может достигать 75%. Намного ниже кадастровая стоимость у недвижимости, чей владелец не менялся на протяжении 15-20 лет и даже дольше. Размер налогов напрямую зависит от месторасположения собственности, но обычно с собственности, у которой кадастровая стоимость не выше 120 000 евро ежегодно взимается налог в сумме 450 евро.

Оплата за уборку мусора (Basura). Иногда за уборку мусора собственники недвижимости платят отдельно, а иногда эта сумма уже включена в IBI. Поэтому необходимо заранее поинтересоваться, как оплачивается Basura в Вашем районе.

Налог на личное состояние (Patrimonia). Налог на личное состояние обязаны платить все не граждане Испании. Данный вид налога основан на кадастровой стоимости или на EscrituraPublica. Сумма налога варьируется на первые 156,263 евро от 0,2%, на стоимость свыше 156,263 евро от 0,3% и на сумму от 324,547 евро от 2,5%. На первые 102,172 евро гражданин Испании ничего не платит. Супруги, являющиеся гражданами Испании, имеют право на стоимость, которая составляет 204,344 евро. То есть налог на имущество, стоимость которого выше 204,344 супругами не оплачивается. На самом деле это налог только на личное состояние.

Оплата налога на недвижимость не гражданами Испании:

Не граждане Испании должны платить подоходный налог на недвижимость, причем на граждан Испании это не распространяется. В Вашу обязанность входит оплата 25% от прибыли на недвижимость, причем вне зависимости от того есть эта прибыль или нет. Размер прибыли составляет 1,1-2% от кадастровой стоимости недвижимости. Повышение кадастровой стоимости постоянно контролируется властями Испании.

Этот на лог в действительности очень низкий, а особенно если недвижимость приобретена с целью сдачи в аренду. По закону собственник имеет право на сдачу своей собственности в аренду, он лишь обязан сообщить о рентном доходе властям.

Подоходный налог платят лишь граждане Испании. Он распространяется только на заявленную прибыль и составляет около 20%.

Общественный и урбанизационный взнос. За объекты, которые состоят в сообществе или задействованы в урбанизации, необходимо вносить плату, покрывающую текущие расходы по содержанию дома. Сюда включено: плавательные бассейны, сады, частный доступ к воде, освещение, канализации, проведение частных дорого и т.п. Сума расходов напрямую зависит от наличия тех или иных услуг. Вся необходимая информация, которая касается Вашего дома, должна быть предоставлена Вашим агентом.

В случае если Вы не являетесь гражданином Испании, то в соответствии с законом у Вас должен быть фискальный представитель, который за небольшую месячную плату все официально оформит.

О чем нужно знать до совершения покупки:

Фискальное удостоверение личности; номер фискальной идентификации (NIE). Номером фискальной идентификации очень удобно обладать, если Вы не собственник недвижимости. Получение данного удостоверения осуществляется в полицейском участке и занимает несколько недель. Этим может заняться Ваш адвокат.

Банки. Подходить к выбору банку нужно серьезно, так как взносы и текущие расходы у всех банков сильно отличаются, а многие Cajas и испанские банки являются очень компетентными в сфере ипотечного кредитования, некоторые имеют превосходную систему проведения банковских операций в режиме реального времени и на английском языке.

Оплата коммунальных услуг может производиться напрямую с Вашего счета.

Денежные переводы. В разных банках стоимость и время осуществления денежных переводов сильно варьируются. Оплату можно производить как в своей стране, так и в Испании.

Евро также можно приобрести за пределами своей страны.

Большинство людей не знают о том, что комиссия банков в ходе переговоров может быть уменьшена.

Также существуют компании, предлагающие своим клиентам более выгодный курс, по сравнению с известными банками. В некоторых компания есть возможность резервирования определенной суммы по определенному курсу, с целью обезопасить себя от роста курса.

Как получить вид на жительство:

Быть жителем Испании очень выгодно, но если Вы едите в Испании на срок, не превышающий 183 дней, то необходимости в получении вида на жительства у Вас нет.

У людей с видом на жительство нет ограничений на поездки, на территории Испании можно проводить столько времени, сколько Вам нужно. Ограничений нет, зато есть масса плюсов. Став жителей Испании Вы не меняете свою национальность.

В случае не желания стать жителем Испании, следует найти фискального представителя, который будет исполнять в соответствии с законом все Ваши указания.

Зачем становиться жителем Испании?

Очень много плюсов в получении вида на жительства, перечислим самые значимые из них:

Жителям Испании старше 65 лет, которые проживали в своем доме на протяжении последних 3 лет, не нужно оплачивать налог на увеличение рыночной стоимости капитала при совершении сделке по продаже дома. Сумма прибыли не имеет значения.

Житель Испании, который продает свой первый дом в Испании и полученную прибыль инвестирует в более дорогостоящую недвижимость, являющуюся следующим местом проживания, освобождается от налога на увеличение рыночной стоимости капитала.

Житель Испании не выплачивает в качестве гарантии 2% от заявленной стоимости. Не граждане Испании обязаны на случай возможных долгов выплатить 2%, однако в случае если таковых не имеется, то в течение 12 месяцев адвокат возвращает Вам эту сумму.

Если гражданин Испании решит оставить свою недвижимость ребенку и жене, то в таком случае можно избежать налога на наследство в сумме 95% от оценки. Обязательным условием является то, что Вы должны владеть и жить в этом доме не меньше 3 лет. Наследник также должен дать гарантию в том, что собственность на протяжении 10 лет не будет выставляться на продажу, а наследник будет оставаться жителем Испании. Скидка в размере 95% распространяется лишь на сумму до 120,200 евро, а все свыше должно быть оплачено.

Жители Испании не платят налог на имущество, который обязателен для не жителей. У жителей есть исключительное право не оплачивать налог на капитал и налог на личное состояние на первые 108,200 евро. Для супругов эта сумма увеличивается до 216,400 евро.

Если Вы являетесь жителем Испании, то Ваш район проживания будет финансироваться правительством, инфраструктура будет улучшаться, а соответственно и цена на недвижимость будет расти. Также Вы имеете право на участие в местных выборах.

При оформлении ипотечного кредиты жителям предлагаются лучшие условия.

Испанское завещание. Если Вы решили оставить завещание, то Вам необходимо знать, что в Испании иностранные завещания не имеют юридического действия, поэтому необходимо оформлять именно испанское завещание. В данном вопросе Вам поможет разобраться адвокат.

Налог на наследство. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом или со своим адвокатом о том, как можно минимизировать налог на наследство. Совет необходимо получить еще до принятия решения о том, кому достанется Ваша собственность, а особенно это необходимо сделать, если Вы находитесь в солидном возрасте.

В случае если Вы не житель Испании то будьте готовы к оплате налога на наследство, чтобы для наследников это не стало шокирующим известием и непосильным бременем.

Несомненно, это не все положительные стороны испанского гражданства, но из перечисленного уже можно сделать вполне понятный вывод о том, что если Вы собираетесь приобрести недвижимость в Испании, то для минимизирования своих расходов лучше всего оформить вид на жительство. Также жителям Испании проще содержать недвижимость, чем не гражданам страны, так как некоторые налоги могут сильно повлиять на финансовое положение владельца собственности, являющегося гражданином другой страны.

Важно знать:

Без консультации своего адвоката старайтесь ничего не подписывать и не за что не платить, так как можно попасть в неприятную историю с мошенниками.

Только после того как посоветуетесь со своим адвокатом и согласуете с ним все детали можете приступить к подписанию соглашений и контрактов.

Не позволяйте продавцу или агенту давить на себя, если Вы действительно заинтересовались предложением, то обратитесь к своему адвокату. В некоторых агентствах существует политика, согласно которой на работу нанимаются специальные люди, умеющие со знанием дела оказывать давление на клиента. Вы можете не заметно для себя поддаться этому давлению, а адвокат сможет привести соответствующие доводы, которые могут заставить Вас посмотреть на все с другой точки зрения.

Не стоит спешить с решением, так как альтернативу всегда можно найти.

Советуйтесь по всем вопросам со своим адвокатом.

Не позволяйте оказывать давление на себя.

Будьте бдительны при общении с продавцами.

Вывод:

Приобретение недвижимости за границей является довольно увлекательным приключением, которое скрывает в себе множество подводных камней. Не стоит думать о том, что Вы обязательно столкнетесь с плохими агентами, алчными продавцами и кучей неразрешимых проблем. Если правильно подойти к делу и все сделать в соответствии с законом, не жалея денег на адвокатов, нотариусов и на покупку самой недвижимости, то все будет очень хорошо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное