Покупка недвижимости за границей: виды собственностиРоссийское законодательство выделяет три вида собственности на жилье и объекты недвижимости: частную, муниципальную и государственную собственность.

Решив купить недвижимость в другой стране, вам придется иметь дело не только с другой терминологией, но и зачастую с другими видами собственности.

Виды собственности за границей:

 Первый вид – частная собственность.

Такой вид присутствует практически во всех европейских государствах. Частная собственность гарантирует не только право владения жильем, но и право распоряжения им по собственному усмотрению. Тем не менее, во многих странах имеется ряд ограничений на приобретение недвижимости в частную собственность для иностранцев.

К примеру, в Швейцарии не удастся купить жилье, если у вас нет вида на жительство. В Италии законодательство более мягкое, но и там имеются ограничения: оплата только покрытыми чеками с предварительной постановкой покупателя на налоговый учет (codice fiscale).

На Кипре россиянин может купить только один объект (участок, дом или квартиру) определенной площади. При этом близким родственникам покупателя приобретать жилье запрещено. В Словакии можно купить недвижимость исключительно в населенных пунктах.

В Болгарии и Черногории для покупки недвижимости придется создавать юридическое лицо. Примерно так же обстоят дела в Великобритании, Испании, Франции и Хорватии: прямых ограничений на покупку жилья там нет, но покупателю проще оформить жилье на компанию, чем на физическое лицо. При этом появляется возможность сэкономить на налогах.

 Второй вид – муниципальная собственность.

Процедура покупки муниципальной недвижимости практически ничем не отличается от приобретения частного жилья. В некоторых странах имеются ограничения для иностранцев, но в целом отличий немного. При покупке владелец также получает право распоряжаться недвижимостью и передавать ее по наследству.

В некоторых государствах это право является правом долгосрочной аренды, то есть наследник получает не жилье в собственность, а лишь право его аренды. Сроки аренды могут быть самыми разными: к примеру, в Великобритании можно «арендовать» недвижимость на 999 лет.

 Третий вид – совместное владение.

Данный тип широко распространен в странах бывшего соцлагеря: Латвии, Эстонии, Чехии. Приобрести недвижимость иностранец может только в том случае, если он вступит в жилищный кооператив. Членство в кооперативе налагает на владельца жилья множество ограничений, например, ему может быть запрещено сдавать квадратные метры в аренду или самостоятельно выбирать интернет-провайдера.

В США и Канаде можно встретить интересную форму собственности, называемую co-op: иностранец покупает долю в корпорации, владеющей многоквартирным домом и получает право проживать в одном из апартаментов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное