Пожизненное содержание за квартируИной раз в средствах рекламы недвижимости можно натолкнуться на такую формулировку: квартира с отсрочкой заселения. Причем цена такой квартире гораздо ниже рыночной. Так что же означает эта непонятная обычному обывателю фраза?

Скорее всего, речь в таком объявлении идет о договоре ренты. Вообще термин «рента» трактуется как получение дохода с имущества, капитала или земельного участка, не связанного с предпринимательством. Формулировки «договор ренты» и «договор пожизненного содержания с иждивением» раскрываются в 33 главе ГК РФ.

Рента может быть постоянной и пожизненной и предполагает передачу имущества за плату или бесплатно в собственность и выплата будущим владельцем рентных платежей бывшему.

В случае постоянной ренты права на нее, как правило, наследуются. К примеру, по договору ренты было передано имущество, получатель ренты умер, следовательно, все права получения денег переходят к его наследникам. Однако в качестве получателей такого вида ренты могут быть только некоммерческие объединения и физические лица.

Что касается пожизненной ренты, то получать ее могут только граждане. Рентные платежи выплачиваются до момента смерти рентнополучателя. Как правило, предусматривается выплата некоторой суммы сразу, а потом предусматриваются последующие ежемесячные выплаты. Уплата налоговых сборов, услуг ЖКХ, пени за просрочку платежа ложатся на плечи плательщика ренты. Случайное повреждение или гибель объекта недвижимости не снимают с плательщика пожизненной ренты обязанности по оплате.

Важным моментом при подписании договора ренты является пункт, описывающий, будет ли получатель ренты проживать в данном жилье.

В договоре пожизненного содержания с иждивением в сравнении с договором ренты проживание гражданина является обязательным условием сделки. Также в нем четко прописываются суммы ежемесячных выплат, подробные правила содержания рентополучателя и обязанности плательщика.

Договор пожизненной ренты квартирыДоговор пожизненного содержания с иждивением заключается на землю, квартиру, дом или другую недвижимость, собственником которой является будущий получатель ренты. После того, как получатель ренты умирает, договор прекращает свое юридическое действие.

При заключении сделки по вышеописанным видам договоров, недвижимость будет находиться в залоге (под обременением) у получателя рентных платежей. Следовательно, дальнейшая сделка по окончательному отчуждению недвижимости возможна только с нотариально заверенного согласия рентнополучателя. Все обязательства по уплате ренты и содержанию сохраняются после регистрации сделки по отчуждению недвижимости.

В случае нарушения правил договора плательщиком ренты, он может быть расторгнут, как правило, в судебном порядке. Допускается возможность расторгнуть договор по соглашению сторон.

Однако если плательщик добросовестно выполняет обязанности, расторгнуть договор будет сложно, поскольку нотариус, который заверяет данный договор, проверяет дееспособность сторон, удостоверяется в том, что стороны понимают, на что они идут.

Оформление таких сделок возможно сторонами, достигшими совершеннолетия. Но согласно статистике, подобного рода договоры заключают одинокие пожилые люди, нуждающиеся в помощи или средствах на содержание.

К сожалению, зачастую недобросовестные риэлторы, компании, да и просто люди пользуются неосведомленностью стариков и наживаются на их жилье, не понимая, что это аморально.

Соответствует ли договор пожизненного содержания с иждивением нормам этики сказать сложно. В принципе он описывает взаимовыгодное сотрудничество двух сторон, у первой из которых жилье, у второй — денежные выплаты плюс уход до конца жизни за 1 стороной.

Агенты по недвижимости данный вид договора практикуют редко, а чересчур рекламировать его как-то не правильно по отношению к старикам.

Малоимущие пенсионеры — одна из самых незащищенных категорий граждан у нас в стране, и отбирать у них последнее крайне негуманно.

Пока положительных изменений в данной сфере не наблюдается. По словам видных экспертов, нужно кардинально менять нашу экономику. Однако никто никаких попыток не предпринимает.

6 комментариев

  1. Сама не сталкивалась с таким договором, но одна из подруг решилась на такой уход и пару лет следовала всем условиям договора, почти сроднилась с хозяйкой. Квартира досталась ей, но сама этому уже была не рада.

  2. Мне кажется, в нашей стране не особо распространен такой вид договоров, и многие люди даже не знают о такой возможности. Хотя вариант очень даже неплохой для обеих сторон и всем выгоден.

  3. Двоюродная сестра с мужем с одной старушкой договорились также, пожили они вместе несколько месяцев и та их так извела, что они сбежали от неё. Это ещё хуже, чем ипотека, жить с пожилым человеком, который ведёт себя нагло очень тяжело.

    1. А Вы как думали, что они поживут с бабушкой несколько месяцев в спокойствии и квартира перейдёт им? С пожилыми родителями даже собственные дети зачастую не хотят жить, поэтому те кто идут на такой шаг должны быть готовы и к издержкам.

  4. Тяжело ухаживать за чужим человеком, даже за молодым, что уж говорит о старых людях. Но ради квартиры люди идут на многое, и иногда этот способ становится единственной возможностью получить квартиру.

    1. Это гарантированный способ посадить свою нервную систему, даже со своим родственником тяжело жить, а ухаживать за чужим человеком даже ради квартиры ещё труднее. Знаю. несколько случаев, когда молодые семьи сбегали не выдержав напряжения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное