Процесс оценки недвижимости выполняется в соответствии с принципами оценки. Выделяют четыре группы принципов оценки стоимости недвижимости:

  • на основании представлений  пользователя, а именно: замещение, полезность, ожидание;
  • принципы, определяющие требования к недвижимости:  вклад,  остаточная продуктивность,  отдача (убывающая и возрастающая), оптимальный размер, сбалансированность,  разделение прав на имущество;
  • рыночной среды:  соответствие, зависимость, предложение, спрос, изменение, конкуренция;
  • использования (наилучшего и наиболее эффективного) недвижимости.

Принципы оценки недвижимости

Оценивая недвижимость, необхо­димо учитывать все оценочные принципы с целью получения достоверного значения стоимости недвижимости. Рассмотрим данные принципы:

  1. Полезность:Недвижимость имеет стоимость  в случае полезности объекта  инвестору, а также при возможности  использования объекта  для осуществления  функций и потребностей человека.
  2. Замещение:Покупатель не будет платить  за недвижимость больше цены минимальной, которую имеет объект – аналог равнозначной полезности.
  3. Ожидание:Величина стоимости доходной  недвижимости равна величине потока  денежных средств от использования объекта в будущем, и сумме денежных средств от  перепродажи объекта.
  4. Продуктивность (остаточная):Основа стоимости земли – это  остаточная производительность (продуктивность) земли.  Значение  продуктивности  определяется доходом от использования земли за вычетом  оплаты  за труд, управление.
  5. Вклад: Результатом вложения  инвестиций является  доход за вычетом  затрат.
  6. Отдача (возрастающая и уменьшающаяся): Увеличение вложений капитала в производство определяет  увеличение прибыли до фиксированного предела, после чего рост прибыли уменьшается.
  7. Сбалансированность:Составляющие недвижимости имеют определенные пропорции в своем сочетании.
  8. Оптимальность размера:Оптимальный размер (экономический) определяет  привлекательность, в конечном итоге  стоимость недвижимости.
  9. Разделение (оптимальное) прав на имущество:Права на  недвижимость соединяют и разделяют с целью   увеличения  стоимость.
  10. Зависимость:На стоимость недвижимости влияют внешние  факторы.
  11. Соответствие:Недвижимость, не отвечающая требованиям  стандартов на рынке, обладает  меньшим значением  стоимости.
  12. Спрос и предложение: На стоимость оказывает прямое влияние соотношение спроса и предложения в конкретном сегменте рынка.
  13. Конкуренция: Прибыль – источник  конкуренции, стимулирующей   рынок,  сверхприбыль  снижает доходность.
  14. Изменения: Изменения характерны  для объекта, и для  факторов окружающей объект  среды.
  15. Принцип использования (наилучшего и наиболее эффективного) объекта:Возможное эффективное использование объекта,  определяющее  максимальную стоимость недвижимости.

Учет принципов необходим специалистам оценочных компаний для получения оптимально достоверного результата в процессе оценки имущества, оценки земли и участков, иных объектов недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное