Процедурно приватизация комнаты в коммуналке практически идентична приватизации обычной квартиры. В обоих случаях действуют нормы ФЗ «О приватизации жилфонда в РФ», которые определяют единообразный порядок приватизации для всей России и всех жилых помещений, которые все еще находятся в собственности государства или муниципальных органов власти.

Однако на практике приватизация комнат в коммуналке имеет свои особенности, которые определяются самим статусом подобной недвижимости и необходимости учитывать интересы других владельцев комнат.

Приватизация комнаты и интересы соседей

Еще 15 лет назад подобный вопрос был краеугольным во всей процедуре приватизации комнаты. То есть, до 1999 года для приватизации комнаты требовалось обязательное согласие всех проживающих в одной квартире соседей. Также законодательством допускалась и одновременная приватизация квартиры всеми ее жильцами.

На сегодняшний день подобных ограничений жилищным законодательством РФ  не предусмотрено. Поэтому получения согласия соседей для приватизации комнаты в коммунальной квартире или общежитии не требуется.

Подобный подход к ситуации обусловлен тем, что ФЗ «О приватизации жилфонда в РФ» определяет права всех граждан РФ на бесплатную приватизацию равными. Поэтому требование от владельцев комнат получения согласия соседей является существенным ограничением и препятствием для осуществления своих прав. Ведь к владельцам квартир подобных требований не предъявляют.

Так что в этом случае новшества в жилищном законодательстве начала нулевых годов – явный шаг в сторону большинства жильцов общежитий и коммуналок.

Однако многие эксперты отмечают, что шаг этот вызван не заботой государства о наиболее социально уязвимых категориях населения страны, а лишь попыткой избавить нищие муниципалитеты от балласта и возложить решение дальнейших жилищных проблем на плечи граждан.  Именно подобными доводами также и объясняют регулярное продление сроков приватизации до 1 апреля 2016 года. Так как, по мнению большинства практиков, кто хотел приватизировать свое жилье, имел достаточно времени для осуществления этой процедуры, благо, что сегодня она значительно упрощена.

Особенности приватизации комнаты в коммуналке

Муниципальная коммунальная квартира отличается тем, что в ней проживают несколько нанимателей со своими семьями или без таковых, причем каждый из них имеет индивидуальный договор соцнайма. Следует отметить, что наше государство упорно боролось и продолжает бороться с коммуналками. Только если в советские времена их со скрипом, но расселяли, предоставляя людям отдельные квартиры, то сегодня просто стараются не замечать наличие самой проблемы. Более того, законодательно создание новых коммуналок запрещено, что никак не влияет на увеличение их фактического количества. Просто обычным россиянам, стесненным дороговизной жилья, так или иначе, приходиться подобные запреты обходить.

Следует отметить, что во владении нанимателя комнаты коммунальной квартиры находится только именно его жилое помещение. Что же касается общих для квартиры удобств, то они находятся в общем пользовании, при этом не являются объектом владения одного из сонанимателей.

Этот нюанс учитывается и в случае приватизации. То есть, фактически приватизировать можно только свою комнату, тогда как совместные удобства (кухня, ванная и т.д.) в этом случае перейдут в долевую собственность либо собственников комнат, либо собственников комнат и муниципалитета (в том случае, если в квартире еще остаются муниципальные комнаты). При этом конкретная доля в общих удобствах будет пропорциональна площади комнаты относительно общей жилой площади квартиры. К примеру, если комната занимает 50 процентов жилой площади всей квартиры, то приватизировавший ее собственник также станет владельцем доли в размере 50 процентов общих удобств.
В остальном же приватизация комнаты протекает в обычном порядке, который мы коротко опишем.

Процедура приватизации комнаты в коммуналке

Данной теме посвящена целая статья, доступная на нашем сайте, которая целиком освещает данный вопрос со всеми нюансами, поэтому отметим лишь основные моменты.
Согласно требованиям ФЗ «О приватизации жилфонда в РФ» нанимателю или члену его семьи, выступившему с инициативой приватизировать комнату, необходимо соблюсти два обязательных условия:

  • Проживать в комнате на основе договора социального найма, то есть в муниципальном жилье, которое может быть приватизировано (например, служебную квартиру приватизировать  не получится);
  • Заручиться письменным согласием всех зарегистрированных в комнате членов семьи нанимателя. При этом каждый член семьи вправе претендовать на свою долю в квартире, либо отказаться от нее в пользу другого участника приватизации.
  • Стоит помнить, что приватизация бесплатна, однако ее проведение возможно только 1 раз в жизни. То есть, если ранее человек участвовал в приватизации жилья  в России, то принять повторное участие в данной процедуре он не сможет. Однако его согласие на проведение самой процедуры также необходимо.

Для приватизации жилья необходимо обращаться в муниципалитет, который и осуществляет полномочия собственника жилищного фонда до его приватизации. От заявителя, как правило, требуется следующий перечень документов:

  • Заявление на проведение приватизации комнаты;
  • Паспорта всех зарегистрированных членов семьи, а также их копии, которые необходимо будет сдать для подшивки в дело;
  • Справки для всех проживающих в комнате, которые вселились после 1991 года, о том, что ранее они не участвовали в приватизации жилья на территории РФ;
  • Справка о составе семьи;
  • Договор социального найма и ордер, если имеется;
  • Выписка с лицевого счета по долгам за коммунальные услуги;
  • Нотариально оформленные согласия всех членов семьи на приватизацию их комнаты.

На практике сбор большинства из перечисленных документов проблем не вызывает. Правда, в целом процесс этот хлопотный и не быстрый. Что же касается вопросов по поводу оформления отдельных документов, то их можно найти в муниципалитете или в Интернете, где имеются образцы заявлений, согласий на приватизацию и других необходимых документов.

После сдачи документов на принятие решения муниципалитету отводится двухмесячный срок. Отказ в приватизации возможен лишь по формальным причинам. То есть, отказать в самом праве на приватизацию вам не могут. Хотя военные и ряд других категорий граждан с подобными проблемами сталкиваются. Поэтому в такой ситуации отказ обжалуется в суде. Суд априори будет на стороне заявителя, если приватизация конкретной  комнаты возможна  в принципе и не запрещена законом.

После того, как муниципалитет примет положительное решение, то между ним и заявителем подписывается договор о передаче комнаты в собственность. Данный договор необходим для Росреестра, чтобы получить свидетельство о праве собственности на комнату и стать полноправным и признанным хозяином своей жилплощади. В случае судебного разбирательства вместо договора основанием для регистрации права является судебное решение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное