Расторжение брака зачастую сопровождается вынужденным разделом нажитого совместно имущества. И если движимое имущество разделить более или менее удается, то с квартирами, земельными участками и другими объектами недвижимости проблемы при их разделе не исключены.Поэтому если вы только планируете разводиться или уже подали в ЗАГС (суд) заявление на развод, то данная статья придется вам весьма кстати.

Какое имущество подлежит разделу

Раздел недвижимости при разводеДанный вопрос будет иметь решающее значение при разделе имущества. Согласно нормам Семейного кодекса РФ далеко не все имущество, принадлежащее супругам, подлежит разделу. Учитывая данную особенность семейного законодательства, все имеющееся у супругов имущество будет изначально разделено на две части:

  • Имущество нажитое совместно;
  • Имущество, принадлежащее конкретному из супругов, которое не будет подлежать разделу.

Данное правило будет распространяться как на недвижимость, так и на любые другие вещи.

К совместно нажитому имуществу статья 34 Семейного кодекса РФ относит недвижимость, которая была приобретена во время брака. При этом для решения вопроса о составе совместно нажитого имущества не имеет значение, на имя кого из супругов зарегистрирована данная недвижимость, а также на чьи средства она приобретена. То есть, законодательство заведомо признает равноправие супругов на долю в совместно нажитом имуществе даже в том случае, если один из супругов вовсе не имел никаких доходов.

Соответственно, недвижимость, которая была приобретена до регистрации брака, не делится при его расторжении и остается у того супруга, которым была приобретена. Но и из данного правила может быть исключение.

Если в период брака в квартире или индивидуальном доме проводился ремонт (перепланировка, реконструкция и т.д.) на средства не владеющего данным имуществом супруга, то суд вправе признать такое имущество совместно нажитым и, следовательно, подвергнуть разделу. Правда, заинтересованному супругу придется доказывать факт внесения своих средств в ремонт недвижимости.

Помимо имущества, нажитого до брака, разделу не будет подлежать также и недвижимость, которая была получена в период брака безвозмездно одним из супругов. Это, прежде всего, касается дарения и наследования. То есть, если один из супругов получил недвижимость в дар или по наследству, то такое имущество, согласно нормам статьи 36 Семейного кодекса РФ, делиться при разводе не должно.

Статья 37 Семейного кодекса РФ также указывает и еще на одну категорию недвижимости, которая будучи нажитой во время брака, не будет подлежать разделу. Речь о вещах, которые были нажиты в браке, но в ситуации, когда супруги фактически не состояли в брачных отношениях.

То есть, к примеру, если супруги не проживали долгий период времени совместно, не вели общее хозяйство, не оказывали друг другу помощь, при этом находясь в зарегистрированном браке, то приобретенное в этот период недвижимость останется у того супруга, который ее приобрел. Правда, факт отсутствия фактических брачных отношений в суде придется доказывать.

Перечисленные нормы являются исчерпывающими и дают полное представление о том, какое имущество будет разделено при разводе, а какое останется у владеющего им супруга.

Как происходит раздел имущества

У супругов имеется два варианта разделить свое имущество. Первый – это договориться между собой, что удается далеко не всегда. Тем не менее, данный вариант наиболее эффективный. При достижении соглашения между супругами о разделе своего имущество (оно может быть заключено до брака, в период брака и после его расторжения) будут действовать те правила, которые предусматриваются соглашением.

Подобное соглашение в просторечие называют брачным контрактом, и найти его образец особых проблем не составляет. А в случае возникновения вопросов на них вам ответит любой грамотный юрист. Единственный момент, на который следует обратить внимание – это желательность (хотя и не обязательность, с точки зрения закона) нотариально удостоверения такого соглашения. Так как оспорить нотариальную сделку всегда значительно сложнее, чем обычную, без заверения нотариуса.

В том же случае, если супруги не найдут между собой взаимопонимания по поводу совместно нажитой недвижимости – им предстоит судебное разбирательство. Причем данное разбирательство может проводиться комплексно, то есть в рамках одного дела будет рассматриваться вопрос о разводе, разделе имущества, а также определение того родителя, с кем останутся несовершеннолетние дети.

С учетом этих обстоятельств и будет проводиться раздел совместно нажитого имущества. Статья 39 Семейного кодекса РФ определяет, в каком порядке будет производиться такой раздел. Согласно нормам закона доли супругов признаются равными. То есть, имущество будет делиться пополам. Относительно недвижимости данное правило означает, что супругам достанутся доли принадлежавшей им ранее недвижимости. То есть, имущество из совместного станет долевым.

На практике суды, упрощая себе работу, принимают все меры к тому, чтобы имущество делилось по принципу 50 на 50 процентов.

Тем не менее, нормы Семейного кодекса прямо предусматривают ряд случаев, когда суд может поступить иначе.

В том случае, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети, суд вправе соразмерно увеличить долю такого супруга. Однако насколько может быть увеличена доля, будет определяться в каждом конкретном случае. Суд может принять во внимание и иные обстоятельства, в результате которых доля одного из супругов будет увеличена.

Также суд может отступить от равного раздела имущества и в том случае, если один из супругов расходовал совместное имущество в ущерб интересов семьи либо не получал доходы (хотя имел все возможности для этого) по неуважительным причинам. Данные правила в судах могут трактоваться по-разному.

Однако на практике известны случаи, когда пьющий и не работающий супруг получал меньшую долю, чем другой супруг, который добросовестно относился к своим обязанностям.

Кроме того, при рассмотрении дела о разделе имущества зачастую речь идет не только о недвижимости, но и о движимом имуществе. Поэтому суд также может разделить недвижимость не поровну или вовсе оставить квартиру (дом, участок) одному из супругов, взамен предоставив другому супругу имущественную (денежную) компенсацию.

Очень часто на таком варианте настаивают бывшие мужья, например, если речь идет о гараже или ином, необходимом им для своей жизнедеятельности имуществе. Соответственно при разделе  жилья подобный приоритет может быть отдан бывшей жене, особенно если вместе с ней остаются несовершеннолетние дети.

9 комментариев

  1. Хочу добавить, что при разделе имущества вещи которые подарены не подлежат разделу или передаче другой стороне. А так же не забываем про брачный договор. Если таковой имеется, то все описанные в нем пункты будут строго соблюдаться. Так же при разделе имущества все барахло, которое совместно нажито может быть оставлено одной стороне, при чем сначала проводится оценка его стоимости и один супруг другому должен выплатить половину стоимости.

  2. Тема очень актуальная, особенно для женщин. Моя подруга жила с мужем, родила ему ребенка, но потом как часто это сейчас бывает в наше время не сошлись характерами. И вот развод, а квартира оказывается оформлена на мать мужа. И жена не имеет никакого права на эту квартиру. С ребенком ушла к своим родителям. А что бы дали право на элементы , ребенка пришлось выписать еще из этой квартиры. В этом случае ничего больше не сделать?

  3. У меня тоже интересная ситуация связанная с наследством. Мы с мужем на грани развода, живем в квартире моих родителей и она оформлена на меня, но после получения наследства, квартиру перепланировали и сделали дорогостоящий ремонт на деньги супруга. Я сама домохозяйка и вместе с детьми нахожусь на его иждивении. Может ли он претендовать на эту квартиру?

    1. Добрый день. Я часто слышала такие ситуации. Они неоднозначны. Думаю чтоб муж мог как то претендовать на квартиру или часть ее должны быть чеки или какие либо доказательства что именно он все это делал. А вообще может можно апеллировать тем что это было для в первую очередь для улучшения жилищных условий детей, возможно тоже как то повлияет. А вообще конечно все это через суд решается. Искренне желаю вам удачи.

  4. Друзья при разводе не могли поделить между собой свадебные подарки! На это конечно смешно было смотреть со стороны. А еще был поднят вопрос о деньгах, которые были подарены на ту же свадьбу. За эти деньги они сделали ремонт в квартире мужа. Ну в общем, бывшая жена была настроена даже отодрать обои в комнатах! Им пришлось обращаться в суд по поводу раздела имущества. После судебного раздела имущества бывшая жена все равно осталась недовольной, так как мало получила!

  5. Думаю, чтобы избежать всех неприятностей при разводе, при разделе имущества, достаточно заключить брачный контракт. Прописать в нём все пункты касаемые раздела имущества. У меня есть примеры из жизни, когда женщина после неудачного брака и всего неприятного, вытекающего при разводе, выйдя замуж, оформила брачный контракт. Насколько я понимаю, она сейчас спокойна.

  6. У моей знакомой такая ситуация. Они были женаты, родился ребенок. Мужу-военному дали квартиру (как семейному с ребенком — без ребенка бы не дали), по какой-то программе. Теперь они в разводе, он в другом городе. Она живет с сыном в этой квартире. А бывший муж хочет теперь через суд вернуть квартиру государству, что бы иметь право снова воспользоваться привилегией при получении жилья. Какие прогнозы на его успех? И что делать ей?

    1. Думаю, суд на её стороне будет, потому что там ребенок. Органы опеки не разрешат его выселить, если и разрешат, только чтобы права ребенка не были ущемлены, нужно будет предоставить доказатества, куда будет он перепрописан.

      1. Думаю, суд на её стороне будет, потому что там ребенок. Органы опеки не разрешат его выселить, если и разрешат, только чтобы права ребенка не были ущемлены, нужно будет предоставить доказатества, куда будет он перепрописан.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное