Как разменять квартируРазмен квартиры – это выгодный вариант, для людей которые не хотят продавать, а затем покупать жилье. Намного легче подыскать жилище и просто переехать в него, избежав риска потерять деньги. Но все ли так просто? Существуют нюансы и при этом виде сделки, и мы постараемся в них разобраться.

Все ли согласны на обмен?

Прежде чем думать об обмене жилья – необходимо удостовериться, что все домочадцы согласны. Без предварительного соглашения не стоит заниматься разменом.

Намерение переехать каждого члена семьи должно быть оформлено исключительно в письменном виде и заверено нотариусом.

Когда в вашей доме есть граждане, признанные судом недееспособными, несовершеннолетние или ограничено дееспособные – вам придется добиваться одобрения на обмен у органов опеки и попечительства.

Когда на момент размена/обмена один из проживающих в помещении отсутствует/ не проживает – необходимо получить его письменное согласие на обмен, но только при условии, что он будет далее вселен как член семьи владельца.

Важно: всем домочадцем не удалось достигнуть соглашения на обмен – они имеют законное право потребовать принудительного обмена жилья, но только в судебном процессе. Для этого подается соответствующее заявление в суд с обоснование своих законных требований.

Главным предметом размена может выступать не только квартира, но и ее доля (выделенная в судебном порядке) – комната или ее часть.

Как разменять квартиру?

Придется пройти несколько обязательных этапов:

  • Подыскать подходящие варианты лучше обратится в агентство недвижимости, так вы минимизируете риски и быстрее найдете равноценное жилье.
  • Оцените стоимость имущества вашей квартиры, чтобы понять как ее выгоднее разменять.
  • Установите сумму доплаты если она необходимо, составьте предварительный договор, указав сроки совершения будущей сделки, и укажите сумму, которая будет доплачена за жилье.
  • Подготовка необходимых документов.
  • Оформление сделки, переезд в новое жилье.

Какие документы собирать для обмена?

Прежде чем заключать сделку обмена, подготовьте необходимые документы:

  • Нотариально заверенное согласие всех домочадцев на обмен жилплощади.
  • Копии гражданских паспортов обеих сторон.
  • Заявление от собственника, о том, что он согласен на обмен.
  • Заключение-справка из органов опеки (при наличии несовершеннолетних детей и недееспособных граждан).
  • Справка из Санэпидемстанции, которая подтвердит, что ваша квартира находится в нормальном состоянии.
  • Технически паспорт на квартиру с подробным планом.
  • Документ, который подтвердит право собственности договор купли-продажи, дарения и т.д.
  • Уплата государственной пошлины — квитанция

Когда произвести обмен квартиры невозможно?

Законодатель запрещает обменивать жилье, если:

  • К владельцу на момент предполагаемой сделки уже предъявлен иск о полном расторжении или изменении условий договора найма. Либо официальное соглашение признано недействительным (судом).
  • Когда квартиры находятся в аварийном состоянии, в ближайшее время планируется ее снос или полное переоборудование, капитальный ремонт. Невозможно обменять квартиру, если она признана необходимость для государственных нужд — разные обстоятельства.
  • Нельзя разменять служебное помещение или, то что находиться в общем пользовании граждан общежитие.
  • Если суд признает что предстоящая, либо совершенная сделка фиктивна или совершенна с корыстной целью.
  • Если в помещение, в котором уже проживают 2 или более жильца (нанимателя) вселяется лицо, страдающее хроническим заболеванием (тяжелая форма).
  • Один из участников обмена является членом ЖСК и в отношении его рассматривается вопрос об исключении его из этой организации.

Можно ли обменять две неприватизированные квартиры?

Если вы проживаете в неприватизированной квартире — ее можно обменять на такую же. Правда, для этого придется собрать внушительный пакет документов и подать их исполнительный комитет вашего населенного пункта. Основные документы для двух сторон сделки:

  • Заявление об обмене неприватизированными жилыми помещениями.
  • Официальная выписка из решения собрания членов ЖСК о приеме нового лица в кооператив. Если квартира находится в общественной собственности или государственной в двух ЖСК.
  • Документы, которые подтвердят пребывание в браке или других родственных отношениях с кем то из лиц, которые останутся проживать в квартире, часть которой будет обменена обмен доли.
  • Медицинская справка, которая подтвердит отсутсвие опасных заболеваний для других граждан для коммунальной квартиры.
  • Согласие органов опеки и попечительства.
  • Справка с ЖЕК о всех прописанных в помещении гражданах.
  • Финансово-лицевой счет (копия).
  • Договор найма жилого помещения оригинал ордера.
  • Справка, которая подтвердит отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Согласие об обмене неприватизированными квартирами вступает в законную силу с момента получения ордеров. Срок действия ордера 30 дней, если обмен проводиться в разных городах 60 дней.

Обмен квартиры дело выгодное, но хлопотное. Проверяйте тщательно документы, а лучше обратитесь в авторитетное агентство недвижимости или к юристу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное