Юридический термин «ипотека» прочно вошел в повседневный обиход большинства россиян. Тем не менее, при приобретении жилья или иной недвижимости в кредит, именуемый ипотекой, у граждан возникает масса вопросов как в отношении самого договора, так и процедуры его регистрации. Поэтому если вы приобретаете или только собираетесь купить жилье при содействии банка, то предлагаемый материал относительно порядка и особенностей регистрации ипотеки в России вам окажется полезен.

Регистрация ипотекиДоговором ипотеки оформляются отношения между банком и клиентом по поводу приобретения жилья на заемные средства, предоставленные банком. В этом случае приобретенное жилье становится залогом того, что клиент своевременно и в полном объеме погасит имеющуюся задолженность.

Поскольку в договоре идет речь о недвижимости, то подобные соглашения в силу требований статьи 10 ФЗ «Об ипотеке» подлежат государственной регистрации. При этом действительным договор ипотеки будет считаться исключительно с момента прохождения им процедуры регистрации в установленном законом порядке.

Порядок регистрации договора ипотеки

Вопросам регистрации ипотечных договоров посвящена Глава IV ФЗ «Об ипотеке». Согласно ее нормам, заявление о проведении регистрационных процедур подается совместно сторонами договора (банком и заемщиком) в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости, которая является предметом залога.

К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

  • Договор об ипотеке в 2 экземплярах, а также соглашение (кредитный или иной договор, если имеется), исполнение которого обеспечивается ипотекой;
  • Документы, являющиеся приложениями к договору ипотеки (при наличии), которые подаются также в 2 экземплярах;
  • Закладная (при наличии), а также документы в ней поименованные;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Помимо перечисленных бумаг для регистрации договора в отдельных случаях могут потребоваться и иные документы, касающиеся объекта недвижимости, например, согласие других совместных собственников, супруга, органов опеки и попечительства на продажу недвижимости.

Однако в силу того, что ипотечные соглашения чаще всего регистрируются одновременно с приобретением права собственности на предмет ипотеки, то обязанность предоставления перечисленных документов будет возложена на продавца недвижимости.

Как показывает практика, сложности при регистрации ипотечных договоров возникают довольно редко, так все необходимые документы, как правило, уже имеются на руках у банка и заемщика.

После прохождения регистрационных процедур документы возвращаются заявителям, а на ипотечном договоре и закладной (если предоставлялась) ставится регистрационная надпись, заверяемая печатью и подписью уполномоченного сотрудника Росреестра.

Сроки регистрации ипотеки, государственная пошлина

Что касается сроков регистрации ипотеки, то они ограничены законом. Согласно пункту 5 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке», ипотека жилья регистрируется в течение 5 рабочих дней, а ипотека земельных участков или нежилой недвижимости в течение 15 рабочих дней.

Еще один значимый момент касается уплаты пошлины за совершение регистрационных действий. Согласно закону пошлину необходимо уплатить залогодателю, то есть лицу, приобретшему жилое помещение. В том случае, если ипотека возникла на основании договора (например, кредитного), то государственная пошлина уплачивается в полном объеме.

Если обязательство возникло в силу закона (например, ипотека для военных и иных государственных служащих), то регистрационные действия пошлиной не облагаются.

Размер пошлины определен пунктом 28.1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет 1 000 рублей для граждан и 4 000 рублей для организаций. В том случае, если ипотечный договор заключен между банком и гражданином, то за его регистрацию гражданину будет необходимо заплатить 1 000 рублей.

Видео- Государственная регистрация ипотечных сделок

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное