Большинство владельцев земельных участков в России получили землю в советские времена  либо до 2001 года, то есть до момента вступления в силу действующего сегодня Земельного кодекса РФ. Оформление земельного участка в собственностьСоветское законодательство не предусматривало возможность приобретения земли в собственность  граждан, поэтому гражданам выделяли участки на праве бессрочного пользования или наследуемого владения, подробнее об этом в статье «Как бесплатно получить земельный участок?«Процедура наделения граждан землей в прошлом также значительно отличалась от современной. Участки могли оформляться различными постановлениями местных органов власти, решениями организаций, где работали граждане. Соответственно подобных документов было вполне достаточно для беспрепятственного владения землей.

На сегодняшний день единственным и универсальным документом, который подтверждает право собственности на землю, является свидетельство о праве собственности, которое оформляется государственной службой Росреестр.

Порядок оформления свидетельства о праве собственности на сегодня един для всех собственников. В независимости от того, когда и каким образом конкретный хозяин приобрел землю. Единственный момент, который необходимо учитывать – это требования российского законодательства о кадастровом учете.

Земельный кадастр и кадастровый учет

В соответствии с нормами ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельные участки подлежат обязательной постановке на кадастровый учет. А оформляемый на участок кадастровый паспорт является основным техническим документом земельного участка, в котором отражаются все характеристики земли,  а также осуществляется привязка крайних угловых точек участка к оси координат.

Кадастровый паспорт оформляется один раз. Его переоформление не требуется за исключением случаев изменения границ земельного участка. При этом если ранее участок был приобретен по сделке с 2007 года, то на такой участок кадастровый паспорт уже должен быть оформлен. В иных случаях при начале процедуры оформления свидетельства о праве собственности факт постановки участка на кадастровый учет необходимо проверить  и в случае необходимости провести данную процедуру.

Особых сложностей при проведении кадастрового учета не усматривается. От владельца земли потребуется предоставить в кадастровую палату Росреестра следующие документы:

  • Заявление, выполняемое на стандартном бланке;
  • Межевой план (основной документ на участок, который выполняется кадастровыми инженерами);
  • Документ, подтверждающий наличие прав на землю. Это может быть любой документ, который подтверждает, что участок принадлежит заявителю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение о предоставлении участка и т.д.);
  • При наличии капитальных построек на участке также потребуются документы на них (свидетельство о правах).

Постановка участка на кадастровый учет бесплатная и не хлопотная, если все  документы имеются и правильно оформлены. В большей степени ее можно назвать формальностью. После проверки документов через две недели заявителю должны выдать документ, который называется кадастровый паспорт.

Процедура регистрации права собственности, документы

В том случае, если у Вас имеется кадастровый паспорт и документ, подтверждающий наличие прав на земельный участок, вопрос регистрации своего права собственности превращается в формальность.

В этом случае необходимо обратиться все в тот же Росреестр, представив практически тот же набор документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Документ, подтверждающий наличие прав на участок (решение органов местной власти о выделении участка, договор о его приобретении и т.д.);
  • Заявление об осуществлении государственной регистрации;
  • Справку об уплате госпошлины за регистрацию и выдачу свидетельства.

Что касается кадастрового паспорта, то в случае постановки участка на кадастровый учет от заявителя его обычно не требуют, так как кадастровый учет и регистрацию прав осуществляет одна и та же служба. Аналогичным образом решается вопрос с документами на капитальные строения, если таковые имеются на участке.

Россиянам также необходимо помнить, что законодательство нашей страны в части совершения административных процедур часто меняется, поэтому для получения самой актуальной и точной информации по конкретному списку документов лучше всего обращаться в местное подразделение Росреестра. Там же можно задать специалистам все возникшие вопросы по поводу проведения процедуры оформления своих прав на земельные участки.

Видео «Как оформить земельный участок в собственность»

5 комментариев

  1. По этой инструкции собственно и регистрировался. Правда пришлось повозиться и доказывать что участок не зарезервирован для государственных нужд. Из недокументированных особенностей стоить отметить, что все заявления лучше заранее найти в интернете и напечатать, потому как на месте берут копеечку за заполнение любой бумажки, за каждую страницу ксерокопии. И в налоговой теперь учтены мои землевладения.

  2. Решил сам оформить в собственность земельный участок, возникла проблема с кадастровым паспортом, самое интересное границы не менялись, а паспорт твердили что мол переделывать нужно. В конечном итоге мне надоело бегать и я решил сделать через агентство, и был удивлен что они смогли оформить со старым кадастром. Этим я хочу сказать, что если знать как и на что давить можно добиться чего угодно, увы я не знал. Читая этот сайт многое для себя открываю.

  3. Хочу отметить, что к сожалению оформление прав собственности на земельный участок занимает продолжительное время. У меня есть вопрос. Если права собственности на землю есть, но на этой земле стоит частный дом, приватизированный на другого владельца, как быть в такой ситуации? Получается, что дом без земли это просто коробка, и как можно правильно разрешить ситуацию с владельцем дома?

  4. Приобрели полгода назад дом с участком. Поскольку иностранные граждане хотели получить одновременно и гражданство — в ответ необходимо пройти через одну инстанцию, затем другую. В общем сказали вся процедура затянется до года, поэтому обратилась к юристу за помощью с помощью которого оформили все документы в течении двух месяцев. Самостоятельно зря потратила время.

  5. При оформлении земельного участка в собственность, все документы были подготовлены, но тем не менее в простую формальность регистрация не получилась. Сейчас уже не помню, точно сколько времени потратили на эту процедуру, но не менее недели. Сбор всех документов и приведение их в порядок, также занимает не мало времени, так-сто для меня эта процедура была не простая.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное