Совместная собственность на квартируЛюбое имущество, в том числе и квартира, может одновременно принадлежать нескольким владельцам на правах долевой или совместной собственности. Под правом собственности в этом случае подразумевается то, что несколько человек полностью владеют и распоряжаются недвижимостью по собственному усмотрению на доверительной основе.

  • Наиболее распространенный вариант такой собственности – собственность супругов. Такой собственностью признается квартира или иная жилая недвижимость, которая была куплена в то время, когда супруги находились в официальном браке.
  • Если же жилье досталось кому-либо из супругов в результате дарении или в наследство, то в этом случае второй супруг не имеет права претендовать на такое жилье, так как совместная собственность на квартиру в этом случае отсутствует. Однако, если же в период совместного проживания один из супругов внес существенных вклад в улучшение жилищных условий, то такая собственность может быть признана совместной.
  • Право совместной собственности на недвижимость появляется и в случае, если люди вместе приватизируют жилье, например, квартиру. При этом они могут не являться близкими родственниками. Стандартный бланк договора приватизации не имеет каких-либо ограничений по поводу того, как и кем должна приватизироваться квартира. Гражданам нужно лишь указать форму собственности — долевую или совместную.
  • Сразу заметим, что общность имущества, если недвижимость находится в совместной собственности, выражена немного не так, если каждый из владельцев имеет свою долю. Совместная собственность на квартиру в этом случае означает, что все владельцы имеют одинаковое право на распоряжение недвижимостью, кроме случаев, если это не оговорено в документе взаимного соглашения.
  • И самое главное: если жилье находится в совместной собственности, то продать такую недвижимость можно только после того, как такое же решение примут остальные владельцы жилья. Также важно помнить, что если сделка по продаже недвижимости была заключена лицом, не имевшим на это права, в то время как другие владельцы должны были знать об этом, то она признается действительной.
  • Иногда владельцам недвижимости требуется продать часть совместной собственности. Самая распространенная ситуация – раздел имущества при разводе. Чтобы раздел прошел без конфликтов, нужно позаботиться об этом заранее, заключив брачный контракт. В другом случае можно заключить договор одновременного выделения доли или договор дарения. Таким образом раздел жилья пройдет практически безболезненно.
  • Также нужно помнить, что если кто-то из владельцев решил продать часть своей недвижимости, то остальные собственники обладают правом преимущественной покупки. Это означает, что нельзя продавать свою долю без предварительного согласия всех остальных владельцев недвижимости.

Какой вид собственности выбрать при ипотеке? Видео

Один комментарий

  1. Чтобы у Вас не возникало проблем с совместной жилищной площадью очень советую составить брачный контракт в котором все будет расписано!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное