Квартира в доме под сносЧто вы представляете в своём воображении, когда слышите выражения: «ветхое жильё, «дом под снос»? Наверное, помещение, чем-то напоминающее сарай, с облупленной краской на стенах или ободранными обоями, сгнившими полами и покосившимися дверными проёмами. А задумывались ли вы, что квартира в доме, подлежащем сносу, может принести её владельцу не малую выгоду, особенно, если вы мечтаете о собственном жилье, но стеснены в средствах?

Почему стоит приобрести ветхое жилье

Жильё, которое идёт под снос, намного дешевле. Подлежат сносу не только дома, которые не пригодны для проживания. Очень часто старые сооружения мешают новому строительству, например, торгового центра или жилищного комплекса. И цена – это не единственный довод в пользу покупки недвижимости, уготованной для сноса, хоть и разница в стоимости старой и новой квартиры, расположенной в одном районе достигает 25 %.

Старые (ветхие) здания, часто расположены в районах приближенных к центру, здесь хорошо развита инфраструктура. Рядом с домом могут располагаться школа, дошкольное образовательное учреждение, поликлиника, театр и др. Из окон зданий под снос часто открывается красочный вид, например, на парк или озеро. Промышленные объекты так же обычно отсутствуют рядом с такими домами.

Приобретая недвижимость в здании, которое будут сносить, вы так же приобретаете перспективу получить новую квартиру по цене ветхого жилья. По закону вы имеете право претендовать на равноценное жильё и никакая доплата в этом случае не предусмотрена. Не исключено, что застройщик может вам предложить взять новую квартиру, взамен имеющейся у вас недвижимости в доме под снос, с большей площадью, более комфортабельными условиями, современной планировкой на льготных условиях. Таким образом, у вас появляется шанс стать собственником новой равноценной недвижимости в районе, где расположена старая постройка, либо с наименьшей доплатой приобрести более благоустроенное и просторное жильё.

Ещё один вариант получения выгоды от недвижимости, купленной в доме, который подлежит сносу – сдача в аренду приобретённой площади.

Тем более, если ваша приобретённая старая квартира находится в районе, расположенном вблизи от центра и имеет несколько комнат, сдать её в аренду не составит вам большого труда. Квартиру же на окраине, или малогабаритную будет сдать труднее, но тоже прибыльно. А в случае сноса здания, при наличии другого жилья в В России нельзя взять ипотеку в доме под сноссобственности, за вами сохраняется право на новое жилье и все причитающиеся вам материальные компенсации. В сумму компенсации будут входить не только стоимость квартиры, а так же расходы на переселение, на поиск жилья и оформление покупки.

Квартира, расположенная в доме, предназначенном для сноса, может быть хорошим средством инвестиции денежных средств или способом сохранения денег от инфляции. Если вы приобрели такую недвижимость заблаговременно, стоимость её будет расти по мере приближения сноса дома, в котором она находится. Обычно, владельцев жилья под снос предупреждают за год до наступления этого события, вы успеете продать квартиру, избежав лишних хлопот, связанных с получением компенсации.

В любом случае, продадите вы квартиру, расположенную в доме под снос или получите компенсацию, в убытке не останетесь, так как цена новой квартиры или величина компенсации может даже превосходить вложенную вами денежную сумму.

Но, всё-таки, при покупке подобной недвижимости существуют определённые риски. Бывали такие случаи, когда дома, признанные не подходящими для проживания и подлежащими слому, не включали в программу переселения граждан из жилищного фонда, то есть исключали из списка сноса домов, по причине изменения плана застройки. Поэтому будет не лишним, ознакомиться с планом застройки на официальных сайтах администрации и самого застройщика.

Один комментарий

  1. Спасибо за хорошую статью, только мало расписали подводных камней, с которыми могут встретиться будущие покупатели

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное