В большинстве случаев требования банков, которые касаются вопросов страхования, сравнительно небольшие: застраховать приобретаемую недвижимость от утраты и повреждений, застраховать риск утраты права собственности и, разумеется, здоровье и жизнь заемщика.

Зачем нужна страховка?

В ипотечном кредитовании, согласно действующему законодательству обязательно нужно страховать только залог, то есть дом или квартиру. Но банки, выдавая большие длинные кредиты стремятся сделать свои риски минимальными и поэтому предпочитают требовать от клиентов страховать не только залог. Юридическая чистота недвижимости является свидетельством надежности залога, а хорошее здоровье заемщика гарантирует, что выплаты будут поступать постоянно.

Страхование при ипотеке

Страхование титула делается на 3 года – через это время кончается срок давности, по которому можно оспорить сделку купли-продажи недвижимости. При этом титул страховать нужно, не только если квартира приобреталась на вторичном рынке. Банкам известно множество махинаций с новыми квартирами, когда одну и ту же недвижимость недобросовестный застройщик реализовывал несколько раз.

Сколько стоит застраховаться?

Сегодня страховаться по отдельности не требуется, так как страховые компании разработали комплексные пакеты страховок, которые необходимы для получения ипотечного кредита в банке. В среднем цена такого продукта составляет 0,5-1,5 % от общей стоимости ипотеки. Если же страховать отдельно каждый из рисков, то сумма страховки существенно возрастет.

Так как страхование при ипотеке учитывает многие характеристики заемщика, то в каждом случае расчет цены выполняется в индивидуальном порядке. Если заемщик достаточно молод и имеет стабильный высокий доход, то стоимость будет рассчитывать по минимальной ставке. Если же заемщику лет 50 и он работает на опасном производстве, то тут страховщики значительно поднимут цену.

Тринадцатый платеж

Допустим, вам требуется страхование при ипотеке. При стоимости квартиры 3 миллиона рублей два миллиона дает банк, а еще один миллион – собственные средства клиента. Если банк выдал кредит под 12% в год, то заемщику придется выплачивать ежемесячно примерно 22 000 рублей.

Если страховка равна 1% от размера кредита, то за один год заемщик выплатит страховщикам 20 тысяч рублей. Это так называемый тринадцатый платеж по ипотеке, так как его сумма вполне сравнима с размером ежемесячной выплаты.

Страховые случаи и отказ от страховки

Если вдруг случилось какое-то несчастье или обнаружилось, что квартира была приобретена с нарушениями законодательства, необходимо сразу же сообщить об этом в банк и в страховую компанию.

Далее запустится отлаженный механизм. Каждый страховой случай разбирается очень подробно, так как именно банк получает страховку – клиенту ничего делать не надо, только лишь отслеживать ситуацию.

По договору ипотеки клиент может отказаться от страхования, при этом ему придется выплатить банку весь оставшийся долг. Клиент имеет право поменять страховщика, если в другой компании ему предложили более выгодные условия. Перейти из одной страховой компании в другую можно только после согласования с банком.

Обязательно ли страхование при ипотеке?

5 комментариев

  1. Как по мне — так страхованием заниматься по этой теме, пока еще рано. Не все банки могут предложить оптимальные условия.

  2. Цитата «Если заемщик достаточно молод и имеет стабильный высокий доход, то стоимость будет рассчитывать по минимальной ставке.» — вот именно и эта категория людей никаким образом и не застраховывает свою ипотеку. По статистике сама изучала.

    1. Да нет, страхование — дело очень нужное, правда из тех, кто берет ипотеку мало кто может его себе позволить.

    1. Это только на первый взгляд так кажется, те же 1.5-2% от пары миллионов встанут Вам в итоге в кругленькую сумму.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное