• Основное правило при получении любого кредита состоит в том, что желательно брать ипотеку в той валюте, в которой вы получаете свои доходы. Это разумный подход, но не во всех случаях он бывает выгодным. Так в какой валюте брать ипотечный кредит, чтобы это было максимально выгодно?

В какой валюте брать ипотечный кредит?

  • Практически все российские банки выдают ипотечные кредиты либо в рублях, либо в долларах или евро. Поэтому, перед тем, как заключать ипотечный договор, нужно рассчитать, насколько будет выгодным для вас этот заем. В качестве примера возьмем квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. Срок погашения ипотеки пусть составляет 10 лет, а первоначальный взнос – 500 000 рублей.
  • По самым выгодным предложениям в рублях переплата по ипотечному кредиту составит максимум 1,42 миллиона рублей. В зависимости от ситуации на финансовых рынках этот показатель может меняться как в большую, так и в меньшую сторону. Если же оформить ипотечный кредит в долларах США, то выгода будет совершенно очевидна: если пересчитать эту валюту на рубли, то сумма переплаты будет составлять (при самых выгодных предложениях банков) примерно 750-1,1 миллиона рублей.
  • Точно также будет выгодно оформить ипотеку и в евро: в этом случае придется переплатить примерно 1,5 миллиона рублей. Следовательно, если текущий курс доллара и евро сохраниться на протяжении следующего десятилетие, то лучше всего оформлять ипотеку в американской валюте. Затем идут российские рубли и евро.
  • При этом нужно помнить, что курс валют подвержен резким изменениям. В какой валюте брать ипотечный кредит и чем в этом случае рискует заемщик? Здесь может быть несколько вариантов. Если в течение 10 лет курс валюты будет постоянно падать, то это, безусловно, будет выгодно для заемщика и таким образом он легко может сократить сроки выплаты кредита.
  • В другом случае курс валют может подниматься и падать, при этом не выходя из рамок валютного коридора – это безопасный вариант, при котором заемщик погасит ипотеку точно по графику. А вот в том случае, если стоимость иностранной валюты резко возрастет (что вполне возможно), то у заемщика могут возникнуть трудности с погашением ипотечного кредита, так как рост доходов на первых порах может отставать от роста курса валюты. При самом печальном варианте заемщик может оказаться неплатежеспособным и банк будет вынужден изъять недвижимость в счет долга.
  • Планируя взять кредит в долларах или евро, нужно отдавать себе отчет, что колебания курса валют случаются достаточно часто. Сам заемщик никак не может повлиять на ситуацию на финансовых рынках. Здесь все зависит в основном от удачи. Так, к примеру, те, кто заключал договор ипотеки в 2008 году (доллар тогда стоил около 37 рублей), сегодня оказались в выигрыше, ведь эта валюта сегодня стоит примерно 30 рублей за доллар.
  • Те заемщики, которые взяли кредит в 1998 году столкнулись с большими проблемами, так как с тех пор доллар «вырос» в 5-6 раз. Специалисты, давно работающие на рынке ипотечного кредитования, рекомендуют брать кредиты в иностранной валюте только на короткий период времени: это позволяет заемщику значительно сократить свои риски.

В какой валюте брать ипотечный кредит? Видео

Один комментарий

  1. Прочитал эту новость и ужаснулся — ведь действительно, сколько денег люди переплачивают из-за неправильно подобранной валюты.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное