В Подмосковье растет спрос на новостройкиАналитики Tekta Group выяснили, что спрос на новостройки в Подмосковье по-прежнему держится на стабильном высоком уровне. Для большей части населения Москвы цены на недвижимость в столице попросту недоступны, поэтому люди желают переехать в Московскую область. Средняя цена на новостройки в Москве составляет 193.2 тысячи рублей за 1 кв. м., в то время как в Подмосковье цена достигает 75.3 тысяч рублей за 1 кв. м.

Согласно данным специалистов Tekta Group, в Московской области можно отыскать квартиру со стартовой стоимостью от 80 тыс. за 1 кв. м. в классе комфорт-люкс. Среди покупателей областной недвижимости весьма популярны европланировки и квартиры-студии, где гостиная комната совмещена с кухней. Стоимость такого жилья может быть выше обычного на 1-1.5%. Ожидать резких изменений на первичном рынке новостроек в Московской области не стоит – сообщили специалисты из Tekta Group. До конца этого лета произойдет лишь корректировка цен за счет проводимых акций.

Эксперты из «Метриум Групп» отметили, что во многих случаях приобретение жилья на начальных стадиях строительства в итоге гарантирует более выгодную цену. Но есть и такие проекты, в которых цена за квадратный метр при начальной стадии строительства сопоставима с ценами на завершающих этапах. Иногда бывает даже так, что квартиры в готовых домах могут оказаться дешевле.

Мария Литинецкая, гендиректор компании «Метриум Групп» сообщила, что застройщики всегда выбирают разные схемы реализации своих проектов. Некоторые девелоперы ориентированы на максимальный прирост средней цены за квадратный метр по мере завершения строительства дома. В подобных проектах разница в стоимости квадратного метра в начале и конце строительства может составлять 15-20%. Такую разницу застройщики будут «выжимать» до самого последнего.

Другие девелоперы нацелены в большей степени на активные продажи недвижимости. Такие девелоперы стабильно удерживают среднюю цену и максимизируют ее лишь только на последних этапах строительства дома. В проектах застройщиков, которые выбирают именно такую стратегию, как раз и наблюдается ценовой парадокс.

По словам Марии Литинецкой, речь здесь идет о реализации конкретно крупных жилых проектов (от 200 тысяч кв. м. и больше), где застройщик в течение нескольких лет будет постоянно выводить новые объемы. Зачастую, первая очередь в подобных объектах начинается с заниженных цен. Это делается для того, чтобы привлечь как можно больше покупателей и запустить старт продаж. А дома в новых очередях имеют адекватную рыночную стоимость.

2 комментариев

  1. Я конечно еще студент, но уже присматриваю в дальнейшем покупку квартиры. Вот только пока не решил, что брать: ипотеку или накопить на дом в области. Черт знает, короче че делать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное