sobstvennost-zemli-pod-mnogoetazhnym-domomЖилищный кодекс РФ (статья 36) гласит, что в многоквартирном доме собственникам помещений принадлежит участок на праве долевой собственности, на котором находится этот дом. Чтобы каждый человек, в которого есть собственное помещение, в многоквартирном доме имел базовое представление об оформлении права на долю земельного участка необходимо выстроить последовательный алгоритм действий. Сначала нужно провести общее собрание владельцев помещений в доме. Такое собрание может инициировать любой из владельцев помещений в многоквартирном доме. Собрание можно считать правомочным, если на нем присутствовали более чем 50% собственников, которые имеют право голоса. Решение принимается путем голосования большинством голосов. По результату собрания необходимо составить протокол.

Потом необходимо сформировать обращение о передаче земельного участка, который находится под домом в долевую собственность владельцев помещений в нем. Эту норму права необходимо применять, ведь порядок предоставления земельных участков, которые находятся под многоквартирными домами, должен быть в соответствии с общим порядком предоставления земельных участков. Уполномоченное от дома лицо на основании решения собственников должно обратиться в землеустроительную организацию.

Это же уполномоченное лицо имеет право обратиться к органам государственной власти. В его распоряжении должно быть заявление о формировании земельного участка под многоквартирным домом. После проведения землеустроительных работ происходит утверждение границ земельного участка.

Следующим шагом является формирование необходимого земельного участка. Эта процедура осуществляется органами местного управления. Ими проводится утверждение границ земельного участка, изготовление технического отчета об геодезических изысканиях, закрепление границ, изготовление кадастрового плана. После утверждения проекта межевания квартала необходимо обратится в органы Рос недвижимости.

Затем происходит принятие решения о передаче участка в общую собственность. Такое решение в Москве принимает Департамент земельных ресурсов. После того, как был проведен кадастровый учет соответствующими государственными органами, этот участок переходит в собственность жителей дома. Нужно знать, что государственная регистрация носит лишь право подтверждающий характер.

С момента проведения кадастрового учета участка, он бесплатно переходит в долевую собственность жителей дома. Для того чтобы зарегистрировать права владельцев помещений им также необходимо подать множество документов.

И помните, что очень многое зависит от того, на кого оформлена земля у дома.

3 комментариев

  1. А зачем нужно оформлять земельный участок в общую долевую собственность, что это может дать собственникам многоэтажного дома? И ведь еще, насколько я знаю, многие дома строятся на участках, взятых в аренду на длительный срок, как быть в таком случае?

  2. Никогда не задумывался над этим вопросом, та собственно говоря этот вопрос меня никогда и не касался. Я думал важна приватизация. Как это может повлиять на собственность жильцов? Какие могут быть последствия если земля находится просто в аренде?

  3. В нашем доме все квартиры приватизированы, но у нас не было собрания. И насколько я знаю, никто не знает, кто собственник земли. Выходит, что мы находимся довольно в опасном положении. Я правильно поняла?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное