Пользование общим имуществом многоквартирного домаЖильцов раньше мало интересовало, кто и как управляет их общим имуществом. Многие даже не догадывались, что оно является общим. В последние годы этот интерес значительно возрос.

Но, что же является общим имуществом, и что необходимо делать для проведения его государственной регистрации, и возможно ли это.

Общим имуществом являются помещения, не связанные с квартирами, или имеющими обособленный характер. Сюда обычно включают и лестничные клетки, лифтовые шахты, чердаки, подвалы, оборудование, используемое для работы дома.

Подвалы и чердаки относятся к общему имуществу в случае, если отвечают нескольким требованиям:

• их использование необходимо для возможности нормального проживания в квартирах дома

• в помещениях находится оборудование, касающееся использования более чем одной квартиры.

Кроме этого право общей собственности относится и к земле, на которой находится дом. В общее имущество входят и объекты, расположенные на земельном участке, необходимые для нормальной работы всего дома, или используемые всеми жильцами.

Важно, что все оборудование и помещения, считающиеся общими возможно изменять только при условии, если на это есть согласие всех жильцов.

Такое решение принимается на общем собрании, оформляется отдельным протоколом. В приложении к протоколу должны стоять росписи, всех, кто участвовал в собрании.

Использование имущества многоквартирного домаКаждый из владельцев имеет часть в общем имуществе. Право на долю зависит от прав собственности на квартиру. Размер доли зависит также от размера площади квартиры.

Права на долю прямо привязаны к правам на квартиру, их нельзя отдельно обменять, продать. Свою часть также нельзя и выделить в отдельный объект. Законодательство прямо налагает запрет на такие действия. В связи с тем, что квартира – это отдельный объект, а часть общего имущества всего лишь приложение, то никто, продавая квартиру не должен предлагать её купить кому-то из других собственников.

Все владельцы квартир могут использовать свою долю, пользоваться её, но как писалось выше, у них нет права продавать, или обменивать, или дарить её. Фактически можно использовать помещение для каких-то домашних нужд, но так, чтобы это не вызывало проблем у других жильцов.

Некоторые объекты общего имущества можно передавать в аренду, на что необходимо согласие большинства владельцев квартир. Прибыль от аренды должна распределяться на нужды дома (ремонт, реконструкция и т.п.), оплата услуг, связанных с содержанием дома, но не передаваться самим жильцам. Ведь есть принцип не прибыльности, суть которого в возможности получать доход, но не класть его себе в карман, а тратить на общие нужды, общее имущество.

Решение такого рода оформляется протоколом собрания. Примером аренды может быть передача парковки за плату, право поставить на участке жилого дома торговый ларек и т.п.

Любой желающий может провести регистрацию своего имущества. Сначала пишется заявление, технические документы на квартиру, дом. Т.к. эти сведения находятся и в государственных организациях, то нет надобности подавать их, прилагая к заявлению.

Этим может заниматься ТСЖ, если об этом принято решение и оно зафиксировано в протоколе.

В случае с участком необходимо решение о его документальном закреплении, формировании как такового, подаются технические документы на дом.

После проведения регистрационных действий отдельного свидетельства на долю в общем имуществе не выдается. Вносятся дополнительные сведения в свидетельство о правах на квартиру. Вносится описание, размеры, иные данные.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное