Деприватизация квартиры 2014Более двух десятков лет назад государственные власти нашей страны приняли закон, позволяющий нанимателям муниципальных жилых объектов стать их полноправными собственниками. За эти годы приватизировано более 75% объектов жилой недвижимости, и лишь около 25% жилых помещений находятся в государственной собственности.

Бывшие наниматели муниципального жилья получили возможность самостоятельно распоряжаться своей частной собственностью, не согласовывая жилищные вопросы с муниципальными органами. Ведь хозяин приватизированного жилого объекта может завещать его, подарить, оформив акт дарения, продать и беспроблемно обменять.

Подписывая закон о бесплатном оформлении в собственность государственной недвижимости, вчерашнее руководство страны и не предполагало, что через несколько лет они окажутся свидетелями деприватизации – отказа от прав на приватизированное жилье в пользу государства.

Для чего квартиросъемщики, проживающие на муниципальных квадратных метрах, оформляют их в собственность, вполне понятно. Но для чего полноправные владельцы отказываются от своего жилья, понять сложно. Оказывается, на то есть веские причины.

Причины деприватизации

1. Нежелание платить налог на собственность.

2. Отсутствие необходимости ежемесячно платить коммунальщикам за капитальный ремонт жилого объекта. Квартиросъемщики, проживающие на государственной жилплощади, освобождены от уплаты данного вида коммунальных услуг.

3. Возможность улучшить жилищные условия. Это главная причина, побуждающая собственников деприватизировать свои квартиры. По закону квартиросъемщик в случае снесения жилого дома получает новое жилье, площадь которого будет напрямую зависеть от числа людей, проживающих в государственном жилом помещении. Жильцы приватизированных объектов недвижимости в случае снесения дома получат равноценную по площади квартиру.

Но деприватизировать жилое помещение с целью получения нового жилья – достаточно рискованный шаг. Дело в том, что у муниципалитета могут возникнуть проблемы с предоставлением жилья квартиросъемщикам, тогда вместо большой, просторной квартиры, на которую они так рассчитывали, наниматели могут получить крохотную комнату в коммуналке.

4. Многие владельцы приватизированных объектов недвижимости опасаются увеличения размера налога на собственность, поэтому принимают решение деприватизировать свои квадратные метры.

Порядок проведения деприватизации помещений

Деприватизация жильяЧтобы передать права собственности на жилье государству или муниципалитету, ее владельцу следует уведомить об этом местный орган власти, который уполномочен решать вопросы с государственным жилым фондом, муниципальной собственностью и с приватизированными объектами недвижимости.

Заявление соискателя будет рассмотрено в течение 30 календарных дней. Затем между заявителем и представителем городской администрации должен быть подписан акт о передаче прав на жилье муниципальным органам. Данный договор необходимо зарегистрировать в ФУГРЦ.

Заключительным этапом сделки по деприватизации является подписание договора соцнайма между новоиспеченным квартиросъемщиком и муниципалитетом.

Имеет ли право администрация города отказать человеку в осуществлении деприватизации.

Да, имеет. Но только в силу нижеуказанных причин:

• Если собственник не участвовал в приватизации этого жилья. То есть, недвижимость досталась ему по наследству, была передана в дар по акту дарения или куплена.

• Если приватизированная квартира находится в совместной собственности, а один из совладельцев категорически против передачи прав на нее государству.

• Если помимо указанного в заявлении жилья, у человека в собственности есть другие объекты жилой недвижимости.

• Если жилое помещение обременено залогом, например, ипотечным займом.

• Если приватизированная квартира подлежит аресту, например, за внушительную сумму задолженности по коммунальным услугам.

• Если после заключения договора приватизации в жилом помещении были зарегистрированы граждане.

• Если органы опеки отказывают в деприватизации, а их согласие на данную операцию необходимо в том случае, если среди жильцов приватизированной квартиры есть инвалиды разных категорий или дети.

Расприватизация – это то же самое, что деприватизация?

Большей части населения нашей страны известен также термин «расприватизация» жилья. По мнению многих специалистов, расприватизация – это деприватизация, осуществленная через суд. Другими словами, если в процессе приватизации были нарушены законодательные нормы, следовательно, муниципальное жилье было оформлено в частную собственность незаконно, то оно может быть расприватизировано.

Другие эксперты уверены, что разницы между расприватизацией и деприватизацией нет, так как ни в одном законе РФ не упоминается о расприватизации, как о признании судебными органами договора приватизации недействительным.

Но как бы не спорили специалисты, как бы не звучало слово «деприватизация», полноправный собственник квартиры, который планирует передать права на нее муниципалитету, должен уяснить одно: деприватизация – процедура необратимая, поэтому вновь стать полноправным владельцем деприватизированной недвижимости он больше не сможет. Никогда.

3 комментариев

  1. Изначально нужно понимать, что с приватизацией жилья вы берете на себя ряд обязательств. Зачем создавать себе лишние проблемы, делать деприватизацию по истечении времени. Нужно сразу знать чем это чревато.

  2. Ни одна из вышеперечисленных причин не побудила бы меня отказаться от собственного жилья. Лучше уж жить в маленькой квартире, но в своей. Ничто так не даёт стабильность и уверенность в завтрашнем дне, как своя крыша над головой!

  3. Мои знакомые купили приватизированную квартиру несколько лет назад. Но когда они хотели переоформить на дочку оказалось, что квартира была приватизирована незаконно. И теперь они судятся и с продавцом и с государством.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное