Покупка жилья в кредит существовала в России задолго до появления ипотеки. Люди организовывались в кооператив и строили либо выкупали жилье. Так называемые «кооперативные» дома – это как раз такой случай. После того, как дом был построен, члены кооператива начинали самостоятельно им управлять. Однако подобный способ получить жилье в собственность стал менее популярным с приходом ипотечного кредитования. При этом ЖНК во многих случаях бывает гораздо выгоднее ипотеки.

Жилищный накопительный кооператив

Жилищный накопительный кооператив – это некоммерческая организация, задача которой – сбор паевых взносов со всех участников кооператива. Денежные суммы, которые скапливаются в кассе кооператива, направляются на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. После того, как в 2005 году вышел федеральный закон «О жилищно-накопительных кооперативах» в России появилось множество таких организаций.

А какова же схема, по которой работает жилищный накопительный кооператив? Все очень просто: гражданин, желающий приобрести квартиру, вступает в кооператив, вносит первый взнос и обязуется регулярно уплачивать суммы, соответствующие размерам его пая. Как уже отмечалось выше, эти средства кооператив тратит на строительство либо на покупку жилья. Некоторая часть денег уходят на оплату коммунальных услуг, страхование недвижимости, уплату налогов и другие цели.

Когда член кооператива уплатит половину стоимости пая, обычно это наступает через два года, он получает от организации деньги для приобретения квартиры. Этот кредит владелец жилья отдает в течение нескольких лет, как правило, этот срок составляет 10-15 лет. Все это время жилье находится в собственности ЖНК, что не всегда бывает удобно.

Основным минусом жилищного кооператива является нефиксированный размер платежа. Так как цена на недвижимость постоянно растет, то растут и суммы паевых взносов. В последнее время участники ЖНК сталкивались с 30% ростом платежей.

Еще один недостаток ЖНК – это срок займа. Чтобы члену кооператива получить рассрочку платежа на 10 лет, ему придется уплачивать взносы в течение 6,5 лет. Такое ограничение не дает возможностей членам кооператива сразу же вселиться в приобретенное жилье, как это происходит с ипотечным кредитом. При этом член кооператива рискует очень многим – если руководство ЖНК допустит ошибку, то все последствия лягут на плечи рядовых членов организации, так как все члены кооператива несут коллективную ответственность.

Жилищный накопительный кооператив. Видео

Один комментарий

  1. При выборе кооперативов — будьте предельно внимательны, ведь гарантий на благополучную застройку вам никто не даст.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное