Договор или уговор жильцов

Прежде чем говорить о выселении, необходимо начать с самого начала, с момента вселения квартирантов в сдаваемое жилье. На практике существует два возможных сценария:

• Заключение письменного договора хозяев с жильцами;
• Вселение жильцов на основе устного соглашения.

В зависимости от выбранного варианта оформления отношений все последующие действия, в том числе и выселение, будут различными. В российской практике чаще всего распространен второй вариант, когда хозяева и их жильцы не оформляют никаких документов при вселении. Подобный вариант выбирается чаще всего потому, что предъявлять в таких случаях какие-либо юридические претензии проблематично, так как доказывать факт наличия устной договоренности будет непросто.

Соответственно и выселение не требует соблюдения каких-либо процедурных норм. Что же касается способов воздействия на квартирантов, живущих на основе устной договоренности, то их более чем достаточно. Чаще всего хватает обычной беседы. В случае, если реакции на беседу не происходит, и квартиранты не съезжают, то им попросту создаются не очень комфортные условия проживания. Какие конкретно – решать хозяевам жилья с учетом особенностей каждой конкретной ситуации. Наиболее часто рекомендуемый вариант – это смена замков. Однако насколько эффективна данная мера в конкретной ситуации – решать только хозяевам.

Стоит предостеречь хозяев квартиры от силовых действий в отношении жильцов. Часто подобные конфликты остаются не без внимания соседей, да и вообще проживание квартирантов утаить сложно. А с учетом того, что к хозяевам сдаваемой жилплощади отношение соседей может быть различным, то вероятность наступления неприятностей очень высока. Ведь соседям никто не запрещает обращаться в самые разные контрольные и надзорные органы с просьбой провести соответствующую проверку полноты и своевременности уплаты налогов за сдаваемое жилье, наличия у проживающих граждан регистрации или оплаты хозяевами дополнительных коммунальных услуг. Далеко не все хозяева знают, что за временных жильцов необходимо вносить коммунальные платежи, а сотрудники управляющих компаний имеют все права для выявления подобного рода неплательщиков. Поэтому в этом контексте отношений желательно не обострять.

Зачастую считается, что квартиранты – люди бесправные, и они никаких ответных мер на противоправные действия хозяев предпринять не способны. Однако это глубочайшее заблуждение, особенно если речь идет о приезжих из других городов и государств. Стоит отметить, что на заработки едет далеко не самая воспитанная и культурная часть проживающих в сопредельных государствах граждан. А потому возможны самые разнообразные эксцессы, вплоть до убийств на коммунально-бытовой почве.

Ряд юристов в качестве меры воздействия на несознательных жильцов рекомендуют обращаться в правоохранительные органы. В теории, с точки зрения закона и при определенных обстоятельствах, – это вполне разумный шаг. Однако на практике приход участкового или наряда полиции часто не возможен, ибо на такие пустяки наши доблестные стражи порядка реагируют далеко не всегда. В случае появления полиции, факт их визита должен быть зафиксирован на бумаге, да и далеко не факт, что прибывший участковый ринется выселять квартирантов, особенно если у тех документы в полном порядке. Широко распространены случаи, когда грамотные участковые рекомендуют хозяевам обращаться в суд, поскольку выселение проживающих граждан – это не компетенция полиции.

Проще говоря, если у квартирантов в порядке документы и никаких противоправных действий они не совершают, то обращение в правоохранительные органы зачастую бесполезно, ибо демонстрация ключей от квартиры и наличие вещей квартирантов – это лучшее доказательство наличия гражданско-правовых отношений между жильцами и хозяевами, в которые участковый не вправе вмешиваться.

Поэтому единственный способ выселить квартирантов официально – это обращение в суд. В том же случае, если на руках имеется договор найма жилого помещения, то обращаться куда-либо кроме суда совершенно бессмысленно. Так как при виде договора участковый однозначно не вправе принимать в отношении квартирантов никаких мер по выселению.

Выселение квартирантов через суд

Обращение в суд – это крайняя и исключительная мера, до которой все-таки лучше не доводить. Стоит отметить, что гражданские дела по выселению довольно редки в российской судебной практике. По весьма распространенной причине, ведь далеко не каждый собственник квартиры уплачивает подоходный налог и соблюдает требования паспортного режима.

Тем не менее, если документы у хозяина квартиры в порядке, а жильцов другими способами выселить невозможно – то право на обращение в суд является бесспорным.

Дела по выселению нерадивых квартирантов большой сложности не составляют. При отсутствии договора при обращении в суд готовится иск о выселении граждан, незаконно занявших жилое помещение, так как никаких прав проживать в нем у них нет. Данный иск будет носить неимущественный характер, поэтому пошлина за обращение в суд составит всего лишь 200 рублей. Поэтому переживать относительно цены дела не стоит.

Что касается доказательственной базы, то здесь необходимо обращаться к лицам (старшим по подъезду, дому, представителям управляющей компании и т.д.), которые вправе составлять акты о фактическом проживании граждан. Данный акт и свидетельские показания подтвердят в суде правоту хозяина квартиры о фактическом проживании граждан, которые такого права лишены.

Что касается формальной части, то образец иска без труда можно найти в Интернете, а правила его составления общедоступны и содержатся в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В том случае, если имеется договор, и согласно его условиям накопилась задолженность, то исковое заявление, помимо требования о расторжении договора и выселении, должно предполагать и взыскание задолженности. При наличии договора также могут потребоваться свидетельские показания и акт о фактическом проживании граждан.

При наличии договора иск должен исходить из конкретных условий, которые в нем прописаны. Так что дополнительно речь может идти о компенсации морального вреда и о причинении ущерба имуществу хозяев или жилому помещению. В практике встречаются и такие случаи.

В подобных ситуациях иск будет носить имущественный характер, а сумма государственной пошлины будет определяться, исходя из размера исковых требований. Правила подсчета суммы пошлины имеются в статье 333.19 Налогового кодекса РФ. Образец иска, а также дополнительную информацию относительно правил его составления, можно также найти в Интернете, если же у хозяев имеются знакомые юристы, то это и вовсе упрощает задачу.

Что касается обращения к адвокату, то оно также возможно. Однако стоит помнить, что его услуги не дешевы, а потому у вас должны быть очень серьезные шансы на победу изначально, ведь только в этом случае стоимость услуг профессионала можно будет взыскать с ответчиков.

Терминология арендодателя

Общие правила аренды (найма) жилых помещений закреплены статьей 671 Гражданского кодекса РФ. Данная статья разделяет два разных термина, которые не стоит путать. Если речь идет о взаимоотношениях юридических лиц (в случае, если жилье арендует организация), то сделка между сторонами будет считаться арендой. При этом организация может в свою очередь передать арендованное жилье исключительно своим сотрудникам либо использовать его для проживания других граждан.

Данное ограничение особенно актуально в тех случаях, когда существуют намерения использовать жилье под конторы, офисы и в иных целях, не связанных с проживанием граждан. Подобное использование жилья согласно нормам статьи 671 Гражданского кодекса недопустимо.

Если нанимателем является гражданин, то речь идет о найме. И называть такую сделку арендой неверно с точки зрения закона. Поэтому, если физические лица заключают между собой договор, то он должен предусматривать именно наем помещения, но никак не аренду.

Документы для заключения официального договора

Практика заключения договоров найма жилья идет по тому пути, что для совершения сделок достаточно всего трех документов:

• Паспорта наймодателя;
• Паспорта нанимателя;
• Свидетельства о праве собственности или иного документа, подтверждающего право собственника или иного уполномоченного сдавать жилье лицам.

Они обязательно потребуются для составления грамотного договора. Требование каких-либо дополнительных документов для данного вида сделки излишне.

Договор найма жилья

Современная практика решения вопросов найма жилья часто касается деятельности риэлторов. Так как в крупном городе без их назойливой помощи крайне непросто самостоятельно найти хозяина квартиры.

В рамках оказания своих услуг риэлторы предлагают уже готовый экземпляр договора, образец которого также можно встретить в Интернете. В этой связи необходимо отметить, что в отличие от многих других сделок предлагаемые риэлторами и имеющиеся в Интернете бланки далеко не всегда подходят для конкретной ситуации.

Поэтому стоит быть готовым к тому, что договор придется составлять самостоятельно, опираясь на имеющиеся примеры, так как всех нюансов стандартный договор не предусматривает, а многие пункты, которые содержаться в образцах, заведомо опасны для обеих сторон и могут повлечь неприятности. Например, если в договоре содержится пункт об имущественной ответственности нанимателя, то подписывать такой договор стоит с большой осторожностью.

В том случае, если Вы решили готовить договор самостоятельно, а это самый лучший вариант, то он должен быть написан в 2 идентичных экземплярах, которые должны содержать:

• Название, дату и место составления;
• Инициалы сторон, которые заполняются в стандартном формате: Ф.И.О., регистрация, серия и номер паспорта, кем и когда выдан документ.
• Сведения о жилом помещении: адрес, общая площадь, номер (кадастровый, инвентарный, учетный и т.д., который берется из свидетельства о праве собственности);
• Срок, на который составлен договор (не более 1 года). В противном случае договор не будет действителен без регистрации в Росреестре;
• Стоимость найма и порядок внесения платежей;
• Права и обязанности сторон;
• Ответственность при нарушении условий договора;
• Подписи и инициалы сторон.

Помимо перечисленных пунктов стороны вправе закреплять любые другие моменты сделки, которые имеют для них значение. При этом сильно загромождать соглашение бессмысленными и пустыми фразами, ссылками на действующее законодательство также не следует.
Необходимо также помнить, что если стороны собираются оформлять приложения к договору, то в тексте договора должно содержаться на них указание.

Приложения к договору, акт передачи квартиры и имущества

На практике наиболее известны два приложения. Это расписка, а также акт передачи квартиры и имущества. Что касается расписки, то здесь проблем, как правило, не возникает. Расписка – это приложение к договору, которое подтверждает подписью хозяина квартиры факт приема оплаты за прошедший или предстоящий период.

Наличие расписки обязательно в том случае, если стороны заключили письменный договор. В этом случае расписка – это наиболее практичный вариант подтверждения факта оплаты, а, следовательно, выполнения своих обязанностей по договору.

Помимо расписки часто можно встретить второе приложение (иногда их может быть и два), которое касается передачи квартиры и имущества (мебели, бытовой техники и т.д.).

Составление подобных актов не является обязательным. Иногда вполне достаточно обойтись только одним договором. Во всяком случае, нормы Гражданского кодекса РФ не требуют его составления.

Смысл данного акта в том, чтобы зафиксировать состояние квартиры, а также перечень передаваемого жильцам имущества. Скажем честно, что теоретически составить подобный документ очень просто, образцы имеются. Однако на практике возникает масса проблем. Во-первых, жильцы никогда не смогут проверить состояние инженерных сетей квартиры, исправность мебели и бытовой техники. Во-вторых, ни хозяин, ни жильцы не застрахованы от потенциальных безобразий сторон, вроде подмены мебели и т.д. Да и просто составить список вещей бывает очень сложно. Поскольку диван дивану — рознь. И если передается качественная и добротная мебель, то в акте следует указывать всю информацию по данной мебели, то есть обозначать все существенные характеристики. Так как никто не гарантирует, что вместо итальянской мебели завтра в квартире не окажется обычная советская в очень плохом состоянии. Причем неважно, кто будет инициатором подмены, жильцы или хозяин квартиры.

Поэтому прежде чем составлять подобный акт и отмечать в договоре пункты про имущественную ответственность за переданное помещение и имущество, стоит хорошо подумать, а нужно ли вам это делать. Особенно стоит насторожиться, если хозяин квартиры предлагает весьма подробное описание дорогой мебели и техники, при этом оставляя у себя ключи от квартиры. Так как потенциальный ущерб может превысить любые преимущества найма недорогого жилья.

Налоги и незаконная сдача  квартир в аренду

Вопрос налогообложения также имеет значение при сдаче квартиры в аренду (наем). Однако прежде чем говорить о налогах и порядке их уплаты, стоит отметить вопрос правомерности сдачи квартиры в наем.

• В соответствии с налоговым законодательством сдавать жилья вправе:
• Граждане, как физические лица;
• Граждане, как индивидуальные предприниматели.

В зависимости от того, какой статус выбирает гражданин, для него будет действовать своя система налогообложения. Наиболее распространен вариант, когда хозяин квартиры является обычным гражданином без статуса ИП. В этом случае ему надлежит уплачивать налог в размере 13 процентов от полученной арендной платы. При этом большинство жителей России подобный налог не платят. Так как зафиксировать на практике факт получения дохода очень и очень непросто, особенно в том случае, если экземпляры договора остаются на руках у сторон сделки и в официальные инстанции не попадают. При этом если хозяин жилья экономит на уплате налогов, то с жильцами ему стоит быть весьма корректным, так как расписка и договор – это потенциальный козырь против нерадивого собственника жилья.

Согласно нормам закона при сдаче квартиры собственнику надлежит ежегодно подавать налоговую декларацию, в которой отмечается размер полученного дохода. Такая декларация подается по форме НДФЛ-3 в срок с 1 января по 1 апреля года следующего за годом, в котором был получен доход.

Если человек сдает несколько квартир, и данная деятельность является для него системной, то речь идет о предпринимательской деятельности. В этом случае стоит подумать о получении патента, так как плата за патент может быть значительно ниже налогов по ставке 13 процентов с нескольких квартир.

Что касается ответственности, то в том случае, если размер полученного дохода, с которого не уплачены налоги, будет подтвержден, и в налоговой инспекции будут иметься соответствующие документы, то ответственность предусмотрена статьей 122 Налогового кодекса РФ. Согласно ее нормам собственнику придется уплатить налог, а также штраф в размере 20 процентов от его суммы.

При этом не исключена возможность привлечения собственника, нарушившего нормы Налогового кодекса РФ, и к административной ответственности за непредставление сведений о полученном доходе. Однако данный вопрос должны решать уже налоговые органы в зависимости от конкретной ситуации.

Составляем текст объявления

Но для начала вам нужно будет придумать текст и оформить содержание рекламной информации. Обязательно укажите в объявлении, что квартира ваша, это можно обозначить фразой «от собственника» или «без посредничества». Эти слова являются одними из самых определяющих, поскольку многие люди, которые занимаются поиском жилья, хотят чаще всего сотрудничать напрямую с собственником, по их мнению, это самый надежный вариант.

Также помните о том, что ваше объявление должно быть наиболее информативным. Опишите как можно больше характеристик вашей квартиры. Укажите в своей рекламе, в каком состоянии жилье, сколько оно имеет комнат, сделан ли ремонт, присутствует ли мебель, бытовая техника и т. п. Лучше дополнить информацию фотографиями, на которых будут изображены все вышеперечисленные характеристики.

Где разместить объявление о сдаче квартиры

Задумайтесь также о том куда лучше подать объявление о сдаче квартиры. Вы можете это сделать разными способами. Главное, используйте для размещения своей рекламы все возможные ресурсы. Наиболее популярным и эффективным в этом плане является интернет-пространство. Лучше всего используйте самые известные сайты города. Также можете воспользоваться старым добрым способом размещения объявления в людных местах улицы. Если у вас имеется достаточно денежных средств, и вы сможете себе позволить телевизионную рекламу или устное объявление по радио, можете также использовать этот вариант. Он является более дорогостоящим, но в то же время наиболее результативным. 

Немаловажен вопрос цены.

Прежде чем указать в рекламной информации вашу цену проанализируйте современные тенденции рынка, можете посоветоваться с компетентными специалистами. Только узнав адекватную и подходящую для вашей квартиры цену, указывайте ее в объявлении.

Перед тем как подать объявление о сдаче квартиры, укажите в нем кого именно вы хотите видеть в качестве будущих квартиросъемщиков. Лучше заранее прописать этот вопрос, поскольку вы сможете ограничить круг людей, которые будут к вам обращаться. Можете использовать формулировки что-то типа – «сдам квартиру для молодой пары» или «сдам жилье для порядочной семьи без собаки».

Важно также чтобы вы указали в объявлении все свои контактные данные, укажите адрес электронной почты и номер мобильного телефона. Помните, что заинтересовавшиеся люди должны обязательно связаться с вами, поэтому постоянно будьте на связи.

Еще можете обратиться в риелторское агентство. Специалисты сами распространят информацию о вас или разместят на нужных ресурсах ваши объявления. А если у вас не хватает фантазии, чтобы интересно и необычно составить объявление можете посмотреть примеры на известных сайтах и сделать свою рекламу по их подобию. Таким образом, подать объявление о сдаче квартиры в подходящий информационный источник и с правильным содержанием – это залог успешной аренды вашего жилья.

Также открытые площадки используются в качестве складов (вместо аренды складских помещений) товаров, которые не бояться перепадов температуры и влажности. Сама площадка может представлять собой, как крытое не отапливаемое помещение, так и просто огороженное пространство, отличающееся от пустыря только наличием собственника. О надёжной охране в таком случае говорить даже и не приходится. Не стоит удивляться и огромному количеству предложений на рынке аренды, связано это с тем, что это бывшие заводские площади на которых могла бы храниться продукция, но теперь заводы закрыты, а с пустующих складских площадей нужно получать доход.

Всё это приводит к тому, что чаще всего открытой площадке потребуются дополнительное вложения средств, для приведения её в надлежащий вид. Исключением тут являются крупные арендодатели, которые тщательным образом ухаживают за своей собственностью, но чаще всего все достойные предложения уже заняты, а цены достаточно высоки. Разумеется, цены толкают вверх и посредники, которые заняли сейчас фактически более половины рынка, оптимальным решением будет работа с собственником напрямую, а также заключение с ним договора аренды на долгий срок с возможностью пролонгации. Необходимо это для снижения рисков, на случай изменения конъюнктуры рынка.

Многие заемщики, конечно, побаиваются брать ипотеку на квартиру. Выплата кредита может растянуться на десятки лет. Тем, кто все-таки взял ипотечный кредит, тяжело совместить выплату ипотеки с нормальной жизнью. У жителей крупных городов есть еще одна возможность – сдавать ипотечную квартиру в наем. Сегодня это пользуется большой популярностью в Санкт-Петербурге и Москве, где ежемесячный платеж по кредиту практически равняется арендной плате.

Конечно, это способ доступен только тем заемщикам, у которых уже имеется собственное жилье. К такому способу приобретения недвижимости чаще всего прибегают люди, которые покупают жилье для своих детей. Выплачивать ипотеку в этом случае намного проще. В целом ипотечную квартиру в крупных городах страны можно выкупить в среднем за 17 лет.

В общем, такой метод пользуется большой популярностью. Главное теперь получить согласие от банка. Кроме того, не каждый банк даст согласие на сдачу в аренду ипотечной квартиры.

Особо стоит отметить, что без согласия банка заемщик не имеет права сдавать ипотечную квартиру. А те заемщики, которые скрывают факт сдачи квартиры в ипотеке, могут ожидать очень плохих последствий. Если при проверке окажется, что данная квартира сдается без разрешения кредитора, заемщика могут заставить выплатить кредит раньше срока или наложить штраф. В дальнейшем получить кредит такому заемщику будет крайне тяжело. Такие случаи, конечно, крайне редки, но на рожон лучше не лезть.

Также следует уточнить, что при сдаче в наем ипотечной квартиры стоимость страховки на имение может значительно возрасти. Причина тому — большой риск. К чужой квартире наниматели всегда относятся с некоторой опаской.

Непосредственным собственником недвижимости до полного погашения кредита является банк, а ему совершенно не выгодно, чтобы стоимость квартиры находилась на низком уровне.

Например, если по вине ваших квартиросъемщиков произойдет потоп, то вам придется обратиться к страховщикам. Если вы этого не сделали до того, как сдать жилье в аренду, ремонт квартиры вам придется оплачивать из собственного кармана. Если об этом узнают в банке, неприятностей у вас только прибавится.

Многие арендодатели сегодня сдают жилую недвижимость без ведома страховых компаний и банка. Доход от аренды недвижимости на сегодняшний день составляет 13%.

Если вас не очень сильно пугает увеличение цены страховки, и вы решились на уплату налогов, то можете сдавать свою ипотечную квартиру с чистой совестью. Но в определенных случаях прибыльность сдачи в аренду ипотечной квартиры может быть под вопросом. Для сдачи в наем лучше всего подходят однокомнатные квартиры в спальных районах с минимальным набором мебели. У арендаторов такие квартиры пользуются большим спросом, да и снимается такое жилье обычно на длительный срок.

Кстати, тем, кто не заинтересован в обмене своей недвижимости на вторичном рынке, вопрос недостатка жилой площади или неудобства проживания позволяет решить «двойная аренда». Собственники жилья перебираются в более просторную или подходящую по другим параметрам квартиру. Например, молодая супружеская пара с маленьким ребенком сдала свою 1-комнатную квартиру за 40 тыс. руб. в месяц и арендовала 2-комнатную квартиру за 45 тыс. руб.. В другом случае супружеская пара с бабушкой и 2-мя детьми арендовала 5-комнатную квартиру за 140 тыс. руб. в месяц, сдав в аренду 2 собственные квартиры – 1- и 2-комнатную на общую сумму в 100 тыс. руб.

«Двойная аренда» является отличным выходом, когда необходимо переехать ближе к родственникам, но свою квартиру жалко продавать. К примеру, пожилая супружеская пара сдала свою 1-комнатную квартиру за 30 тыс. руб. в месяц и арендовала 2-комнатную в другом районе за аналогичную сумму. Свой выбор они мотивировали тем, что там живет дочь со своей семьей, которой нужно помогать в воспитании детей.

В числе других причин, побуждающих людей обратиться к «двойной аренде», — длительная командировка, смена квартиры на загородный дом, дауншифтинг и т.п.

А с наступлением лета на рынке загородной аренды наблюдается такое явление, когда собственники уезжают жить на дачи, а свои квартиры сдают в аренду.

— полный комплекс услуг, входящих в стоимость аренды жилья;

— краткосрочное и долгосрочное бронирование апартаментов;

— домашний уют и комфорт;

— полная свобода передвижений;

— снять элитную квартиру в Москве намного дешевле, чем номер с аналогичными условиями в гостинице (так, стоимость месячной аренды двухкомнатной квартиры в зависимости от района обойдется вам от 1500 у.е. в месяц).

Как правильно арендовать элитное жилье

Надо сказать, что к вопросу аренды элитного жилья необходимо отнестись с максимальной ответственностью – не стоит доверять решение своего квартирного вопроса сомнительным источникам и случайным посредникам, в противном случае вы можете остаться и без денег, и без крыши над головой. Доверьтесь профессиональным компаниям, которые имеют солидную репутацию, а также многолетний успешный опыт оказания услуг в данном сегменте рынка недвижимости. И не важно: хотите вы купить элитную квартиру в Москве или арендовать. Только профессиональный специалист по недвижимости сможет точно рассчитать ценовой диапазон, предложит наиболее оптимальные для вас варианты, правильно оформит договор с учетом всех нюансов и возможных непредвиденных обстоятельств, при этом процесс этот займет минимум вашего времени.

Так, профессиональные агентства недвижимости в обязательном порядке указывают не только полную контактную информацию, но и зачастую имеют официальный сайт с удобной поисковой системой, благодаря чему можно отследить все интересующие вас объекты заранее. Профессионалы всегда готовы предоставить своим клиентам документацию, подтверждающую законность их деятельности, при этом ними всегда соблюдаются нормы действующего Законодательства. Помните о том, что оплата сделки производится только после того, как клиент заселится в съемную квартиру, а компания, занимающаяся предложением услуг аренды, убедится в полном соблюдении всех представленных требований. Клиент должен оплачивать предоставленную услугу, но ни как не иллюзорную возможность своего предстоящего заселения.

Доверяя исключительно агентствам недвижимости решение квартирных проблем, связанных как с приобретением, так и с арендой квартир в Москве, Вы полностью снимаете с себя груз ответственности, получая взамен гарантию своевременной оплаты будущей сделки либо получение действительно качественного жилья в аренду.

Кому может понадобиться услуга офис на час? Бывают ситуации, когда руководителям небольших компаний нуждаются в периодическом общении с партнерами, клиентами или своими сотрудниками. Естественно, что собрать всех людей в одном небольшом помещении просто невозможно. Снимать же офис на длительный срок нецелесообразно. Есть и еще одно неоспоримое преимущество офиса на час – новая обстановка, которая поспособствует поиску оригинальных путей для решения сложных проблем и сблизить сотрудников (по крайней мере, об этом в один голос заявляют психологи).

Для чего нужен офис на час

Как уже упоминалось, офис на час может пригодиться для проведения частных консультаций. Данная услуга может очень пригодиться страховым агентам, юристам или даже психологам, которым необходимо провести предварительную беседу со своим клиентом. Бывают ситуации, когда людям просто необходимо обговорить наболевшие проблемы в неофициальной и конфиденциальной обстановке.

Часто в процессе ведения бизнес-деятельности может возникнуть необходимость проведения курсов повышения квалификации или же просто обучения сотрудников (к примеру, новому ПО). В этом случае офис можно арендовать на несколько дней или даже недель. Бывают ситуации, когда аренда помещения и вовсе производится на несколько месяцев. В этом случае бронирование офиса лучше производить заранее. Такой запас времени позволит собрать группу учащихся, и не бегать в последний день по городу в поисках подходящего помещения.

Но и это еще не вся польза, которую может принести временный офис. Часто хорошо оборудованные помещения берутся в аренду, чтобы создать видимость успешного бизнеса для подписания выгодного контракта. И действительно, редко кто захочет иметь деловые отношения с человеком, офис которого занимает одну комнату, площадью 5-15 квадратных метров. Конечно, на арендуемом офисе не будет необходимой вывески, но это меньшее из зол. При желании и этот недостаток можно с легкостью ликвидировать.

Аренда офиса не небольшой срок может понадобиться в случае, когда в собственном помещении ведутся ремонтные работы или же произошло какое-либо ЧП (к примеру, затопили соседи сверху). Что и говорить, форс-мажорных ситуаций может быть множество. Выход только один – аренда офиса на час. Это гораздо выгоднее, чем распускать своих сотрудников в вынужденные отпуска и приостанавливать бизнес.

Вообще, данная услуга является очень популярной во всех цивилизованных странах. При этом чем лучше сервис предлагается арендополучателю, тем выше спрос на подобные офисные помещения. За границей для постоянных клиентов, которые всегда своевременно выполняют договорные обязательства, действует система скидок, которая позволяет по более выгодной цене арендовать офис на длительный срок. Более того, такие предприниматели оказываются в «белом списке», нахождение в котором позволяет арендовать офисы в любой точке мира. Возможно, подобное нововведение скоро дойдет и до нас.

Рассмотрим подробнее, какие права и обязанности имеются у квартиросъемщика

1. Квартиросъемщик имеет право пользоваться жилплощадью в течение всего срока аренды, а также пользоваться всем имуществом, находящимся на территории жилплощади. Это значит, что снимая жилье квартиросъемщик, не только жить в квартире, но и пользоваться теми вещами, которые собственники жилья оставили в квартире. А чтобы избежать всякого рода претензий, стоит совместно с хозяином квартире составить опись имущества, находящегося на территории жилплощади, а также его технического состояния.

2. Вселять в жилье своих родственников, супругу (супруга), несовершеннолетних детей и прочих лиц разрешается только с согласия собственника квартиры. В случае если съемщик утаит, что он въезжает в квартиру не один, то арендодатель имеет право расторгнуть с ним договор аренды. При этом задаток и комиссия, заплаченная агентству недвижимости, арендатору не возвращается.

3. Предоставить временное жилье на территории арендуемого помещения другим лицам, можно только уведомив хозяина жилплощади об этом. Временными проживающими могут быть любые граждане, которые приехали к арендатору на постоянное место жительства и временно проживающие на территории арендуемой квартиры. О таких изменениях количества жильцов необходимо заблаговременно предупреждать арендодателя. Если по каким-то причинам вы не захотите или «забудете» это сделать – арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, и выселить из квартиры.

Обязанности арендатора недвижимости

1. Арендованное жилье может использоваться исключительно по назначению — то есть непосредственно как жилое помещения без возможности передачи его в субаренду третьим лицам. Таким образом, нельзя использовать помещение, арендованное для проживания под офис, склад, для предоставления его в аренду на час, на время и подобное. В случае если собственник узнает, что из арендованных трех комнат одну вы сдаете, он имеет полное право отправить вас на улицу.

2. Соблюдать правила использования жилого помещения. Данные правила сформулированы в Жилищном кодексе РФ, нужно помнить, что они распространяются не только на собственную квартиру, но и на любое другое занимаемое вами жилое помещение.

3. По истечении срока найма, предусмотренного договором, арендатор обязан освободить занимаемое помещение. Этот пункт имеет свои «но». Часто, договор найма жилья заключается на один год, однако, это не означает, что арендатор должен выехать из квартиры сразу спустя год, после заселения. Потому как, если обе стороны устраивают условия договора аренды, то он может быть пролонгирован еще на один год, либо на больший срок. Часто, арендодатели настаивают на годовом сроке действия договора, так как подписание нового договора дает им возможность повысить арендную плату. Если вас устраивает повышение арендной платы, и вы считаете это объективной мерой, то смело подписывайте новый договор – ведь за время проживания вы успели привыкнуть и к квартире и к району проживания. Если же, у вас возникло подозрение, что вас обманывают, и вы считаете, что арендная плата завышена не обоснованно, попробуйте договориться с собственником о реальной сумме, которая устроит и вас и его. В случае если компромисс не достигнут – собирайте вещи и съезжайте. И не забудьте, что залог, вносимый вами при заключении договора аренды – это плата за последний месяц проживания в ней.

Некоторые пренебрегают своими обязанностями и получается так….

Предварительно можно договориться, чтобы оплата за аренду шла в зачёт за выкуп. По истечению установленного срока обе стороны подают заявление о переходе имущества во владение к нанимателю (покупателю). Во втором случае оформляется договор купли-продажи с рассрочкой оплаты. Недвижимость находятся в ипотеке у продавца до момента окончательной выплаты оговоренной суммы, а права собственности на недвижимость переходят к покупателю сразу. Для того чтобы условия договора были взаимовыгодными, возможно внесение в пункты договора выплату дополнительного процента удорожания аренды, который должен быть выше уровня инфляции. Вариант без выплаты дополнительной ставки, имеет смысл использовать в практике, когда покупатель и продавец являются родственниками. В данном случае, необходимо разбить общую сумму стоимости квартиры на ежемесячные средние арендные платежи.

Существует ещё один механизм взаимодействия между покупателем и продавцом, состоящий в следующем: 50% финансовых средств на покупку квартиры имеется у покупателя, 50% предоставляет покупателю арендатор с условием проживания в данной квартире до полной выплаты всей суммы согласно разработанному графику. Таким образом, два лица объединяют свои усилия для покупки данной квартиры. По истечению арендного срока, арендатор не может претендовать на жилую площадь, и обязан освободить данную территорию проживания. Однако мнения специалистов относительно данного механизма расходятся – существует большой риск построения пирамид и возможности мошенничества.

Недвижимость — материальная ценность, которая всегда будет пользоваться спросом. Именно это и является причиной недейственности схемы продажи недвижимости в лизинг. Если бы арендодатели желали избавиться от квартир, схема лизинга обрела бы особую популярность. Главным решением жилищной проблемы на сегодняшний день остаётся ипотека!