• Собрать необходимые документы на многоквартирное здание.

• В письменном виде получить согласие соседей на выкуп/аренду чердака.

• Собрать все документы на вашу квартиру.

• Собрать все технические документы на чердак для оформления.

Необходимые процедуры оформления чердачного помещение

• Главное согласие соседей! Собрать подписи жильцов или собственника дома самое проблематичное, ведь многим, возможно, не понравится то, что вы увеличиваете свою жилплощадь таким образом. Они могут отказаться без ведомых на то причин просто из принципа. Следует составить документ, в котором изложена информации о том, что жители, проживающие в этом здании, не имеют претензий и согласны на передачу чердачного помещения в вашу собственность. А под текстом оставить место, где каждый будет ставить свою подпись с расшифровкой. Минимум две трети жильцов должны согласиться для дальнейшего приобретения чердака.

• Если все же согласие получили, следующим этапом является оформление договора аренды на чердак. Вам придется столкнуться с бюрократическими проблемами, поскольку придется терпеливо подождать, пока городская администрация официально зарегистрирует ваш договор аренды. Правильно оформить договор аренды помогут в любой нотариальной конторе.

• Чердак считается нежилым помещением. Для признания чердака в качестве жилого помещения нужно отнести документы на регистрацию в местный БТИ. Но перед этим вы должны подготовить перепланировку, которую хотите внести в чердачное помещение. На основе перепланировки составить акт о переустройстве помещения для того, чтобы изменения в дальнейшем были включены в технический паспорт здания и в договор аренды.

• Процесс приобретения чердака в собственность будет более затратным, в отличие от аренды. Но если все же решено выкупить чердачное помещение, договор о передачи чердака в вашу собственность, нужно не откладывая зарегистрировать и заняться оформлением права собственности на жилую недвижимость.

Если вы планируете заниматься всеми процессами для оформления чердачного помещения самостоятельно, то учитывая очереди и режим работы государственных учреждений, это затянется на несколько месяцев.

Что же делать, если все же хочется заполучить чердак, и уже планируете грандиозный ремонт, но тратить нервы и время нет желания!? Лучшим решением будет обратиться к специалистам. Даже если вы сами уже начали заниматься оформлением и столкнулись с дальнейшими трудностями, специалисты помогут на любом этапе. Существуют и успешно работают многие фирмы, которые занимаются вопросами оформления под ключ. Проконсультировавшись со знакомыми или с людьми на форумах, которые уже проводили подобные процедуры, вы можете решить какую именно компанию выбрать. И даже если вы думаете, что услуги подобных фирм дорого обойдутся, то можете подсчитать, не дороже ли обойдутся ваши нервы и затраты, которые придется совершать в любом случае пока полностью оформите все документы.

По завершении строительства участники кооператива управляли зданием самостоятельно.  Такой способ перестал широко употребляться после того, как появилось возможность ипотечное кредитование, однако приобрести собственное жилье посредством жилищно-накопительного кооператива часто бывает куда выгоднее, или, попросту, дешевле, чем оформлять кредит. 

Все участники жилищно-накопительного кооператива вносят паевые взносы, объединяясь в некоммерческую организацию. Создается общая касса, и в этом процессе участвуют все люди, входящие в ЖНК. Собранные средства поступают на покупку или постройку жилья. Есть два варианта: первичный и вторичный рынок.

В 2005 году на территории Российской Федерации начал действовать законопроект с нехитрым названием «О жилищно-накопительных кооперативах», и под его эгидой организации подобного типа стали создаваться быстро и беспроблемно.

Алгоритм работы жилищно-накопительного кооператива не содержит ничего сложного и недоступного для простого обывателя. Любой, кто желает получить собственную жилищную площадь, становится частью кооператива, внося в кассу определенную сумму денег. После этого уже полноправный член организации раз за какой-то установленный срок вносит взносы, величина которых соответствует размерам пая конкретного кооператива. Собранные денежные средства кооператив вкладывает или в приобретение уже готовых жилищных площадей, или в постройку новых зданий. 

Определенные денежные суммы требуются также для разных целей: уплаты налоговых сборов или оплаты предоставляемых коммунальных услуг. Также деньги нужны для оформления страховки на недвижимое имущество. 

Если примерно в течение двух лет член кооператива аккуратно вносит взносы, то за этот срок он уплачивает около пятидесяти процентов заявленного пая. Когда такой момент наступает, организация выделяет своему участнику средства для покупки собственного жилья. После приобретения, конечно, необходимо будет вернуть долг, но для его погашения даются весьма длительные сроки: от пяти до десяти лет. Однако, пока платеж не будет осуществлен в полной мере, собственником жилой площади является не ее покупатель, а жилищно-накопительный кооператив. В ряде случае это влечет за собой определенные неудобства, но с чем-то всегда приходится мириться.

Главный недостаток подобной организации – это «плавающий» размер взносов: четко оговоренной суммы, которая не будет меняться со временем, никто не может предложить. Это зависит от рынка недвижимости: цены на жилье постоянно поднимаются, и в зависимости от этой динамики растет сумма взноса по паю кооператива. За последние несколько лет участники жилищно-накопительного кооператива отмечали увеличение платежей практически на треть. 

Второй минус участия в таком проекте – это длительность займового срока. Для того чтобы участник организации мог получить десять лет для выплаты долга, он должен будет регулярно выплачивать взносы на протяжении шести или семи лет. Это далеко не всегда удобно, потому что переехать на новое место жительства не представляется возможным, а ипотечный кредит, наоборот, позволяет сразу начинать пользоваться приобретенной жилой площадью.

К тому же велик риск для каждого участника жилищно-накопительного кооператива. В том случае, если руководство сделает ошибку – одну или несколько – последствия оплошности коснутся каждого члена. Это объясняется тем, что вступление в организацию подобного рода предусматривает несение коллективной, а не личной ответственности.

Во-первых, спрос на квартиры в хрущевках объясняется их не высокой стоимостью. Для человека, который впервые покупает жилье, это шанс получить небольшую, не удобную, зато свою квартиру. Если этот дом находится в крупном мегаполисе, то еще и прописку в центре города. Большинство пятиэтажных домов, построенных при Н. Хрущеве, располагаются вокруг исторических центров городов, из хрущевок построены целые кварталы и районы. В настоящее время принят план расселения данного вида жилья. Хрущевки признаются не пригодными для проживания и сносятся.

Во-вторых, стабильный спрос и цены на рынке недвижимости на квартиры в пятиэтажных домах поддерживаются за счет инвесторов, которые массово скупают данные объекты. За счет своего расположения хрущевки привлекают застройщиков, вернее не сами квартиры, а земельные участки под ними. Крупные инвесторы, согласны расселять пятиэтажки, сносить ветхое жилье. Расселение жильцов, по законодательству, проводится в том же районе, что и снесенные квартиры. Возводимые дома, это, как правило, типовые или квартиры улучшенной планировки, соответственно их площадь на 10-12 м больше, чем аналогичной квартиры в хрущевке.

Но если информация достоверна и снос предстоит в ближайшее время, то власти должны уведомить жильцов о предстоящем переселении в течение 1 года.

Именно за этот срок необходимо успеть приобрести квартиру в собственность и прописаться в ней, иначе возникнет проблема с пропиской, да и не каждый собственник продаст хрущевку, зная, что через некоторое время станет обладателем новой квартиры в этом же районе, только большей площади, которую он получит в подарок от застройщика.

Доход от данной сделки, можно получить в виде разницы метража полученной площади, в этом случае, средства инвестированные в хрущевку, без затрат дадут 20-30% прибыли. Если продать квартиру, полученную взамен снесенного, ветхого жилья, то сумму прибыли можно увеличить до 40%. Опытные инвесторы, имеют главное – информацию, остальное представляется обычной сделкой купли-продажи.

Чтобы определить цену необходимо обратить внимание на стоимость квартиры и состояние заемщика. То есть, получается, что при взятии кредита на определенную сумму будет насчитываться установленный процент, при этом ежегодно, конечно в зависимости от погашения, сумма страховки будет значительно снижаться.

Залог с квартиры снимается с того заемщика, которые заранее выплатил всю сумму кредита. Получается, что при ускоренном темпе выплаты кредита можно сэкономить значительную сумму средств.

Если покупка квартиры планируется в строящемся доме, то здесь банки требуют оформить финансовый кредит. При страховании финансового риска клиенту придется переплатить примерно до 3,5%, все опять же зависит от вышеуказанных факторов. Получается довольно большая сумма переплаты, но опять же если все хорошо, то жалко таких денег, а если все плохо, то можно себя и похвалить.

Хотя многие клиенты, пользователи ипотеки, довольно положительно переживают такой период. То есть, довольно быстрое оформление всех документов, дает какой-никакой плюс.

Но все-таки у большей части желающих взять кредит, остаются только отрицательные ощущения, так как это в первую очередь приводит к долгому оформлению, а также страхованию, которое, как кажется клиентам не нужно.

И все же, страховка – это обязательная часть взятия ипотеки, и в случае, если банк не дал кредит своим клиентам, то страховая компания возвращает оплаченную сумму. Здесь стоит также учесть то, что банки в основном предлагают всего несколько страховых компаний, которые оказываются довольно дорогими. Ну, вот, чтобы заключить договор со своей страховой компанией придется хорошо потрудиться.

В качестве непредвиденных ситуаций может стать то, что, несмотря на то, что у семьи получилось все быстро  оформить, им могут резко отказать из-за того, что женщина оказалась беременная или же, кто-то из супругов является созаёмщиком или же кто-то из супругов серьезно болен.

Обязательно перед тем как взять кредит попробуйте договориться с банком, чтобы он предоставил Вам возможность сотрудничать с той страховой компанией, которая подходит по ценам и является довольно надежной. Постарайтесь выяснить все, что касается выбранной Вами квартиры. Ну и самое главное, берегите себя!

В России ликвидная недвижимость за 15 прошедших лет стала самым привлекательным сектором инвестиций. Человек, располагающий большими денежными средствами, старается вложить их так, чтобы они могли приносить прибыль – именно поэтому сфера недвижимости является столь привлекательной для инвесторов. Какой бы не была экономическая или политическая ситуация в стране – инвестиции в недвижимость – это наиболее оптимальный способ распорядиться своими деньгами.

Инвестиции в недвижимость как способ выгодного вклада денег

• Традиционно россиян интересовала недвижимость, как объект жилья. Но все большее число наших сограждан начинает вкладываться в недвижимость с целью получения прибыли. Сегодня рынок недвижимости является наиболее привлекательным с точки зрения инвесторов – ведь он не только сохраняет, но и преумножает капитал.

• При этом нужно помнить, что все сделки с недвижимостью – это инвестиционный процесс, на который распространяются все законы свободного рынка, а, следовательно, имеется определенная доля риска. Жилая и коммерческая недвижимость больших городов является наиболее выгодной, так как в мегаполисах бизнес-активность гораздо выше.

• Следовательно, вложения в недвижимость в больших городах всегда принесут больше прибыли, чем вложение в недвижимость, которая расположена в провинции.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

• Инвестировать средства в коммерческую недвижимость (торговые центры, бизнес-центры, развлекательные комплексы) – отличный выбор. Инвестор практически гарантирует себе стабильную прибыль на протяжении долгого срока, так как в крупных городах уровень жизни людей постоянно растет и они тратят больше денег на покупки и развлечения.

• Наиболее выгодно инвестировать в такие объекты недвижимости, которые вскоре начнут эксплуатироваться – это означает, что инвестор начнет получать прибыль буквально сразу же после вложения средств.

Вклады в жилую недвижимость

• Жилая недвижимость всегда рассматривалась как выгодный способ вложения денег. Современная история России практически не знает случаев, когда цены на жилье шли вниз: за 20 лет это произошло всего два раза. При этом снижение цен было кратковременным, после чего цены на недвижимость возвращались на докризисный уровень и начинали расти.

• Сегодня средняя квартира в Москве оценивается примерно в 5 миллионов рублей. Учитывая динамику роста цен, ее стоимость всего через год увеличится примерно на 250 тысяч рублей, что, конечно же, говорит от том, что это выгодно. А если сдавать квартиру в аренду, то сумму прибыли можно удвоить.

• При этом инвестиции в жилой сектор имеют одну особенность: самую большую прибыль приносят недорогие квартиры, а вот элитная недвижимость уже не столь привлекательна. Одно- или двухкомнатные квартиры растут в цене наиболее быстро, поэтому инвестировать нужно именно в них.

Земельные участки: насколько выгодно инвестировать?

• До начала всемирного финансового кризиса инвестиции в землю считались самыми выгодными. В результате огромного числа спекуляций этот рынок перегрелся и наступила фаза стагнации. Многие девелоперы, которые приобрели земельные участки до начала кризиса, сегодня вынуждены от них избавляться, как от неликвидных, так как строительство там в ближайшие годы вестись не будет.

• Поэтому сегодня инвестиции в землю нельзя рассматривать как выгодный способ вложения средств. Однако, если есть твердая уверенность, что в перспективе земельный участок может оказаться востребованным, то, безусловно, такие инвестиции могут оказаться весьма прибыльными.

Зарубежная недвижимость

• За границей имеется большое количество недвижимости, покупка которой может принести значительную прибыль. При этом можно покупать как уже построенные объекты, так и вкладываться в различные проекты по строительству.

• Однако недвижимость за рубежом не всегда может приносить прибыль: в странах с нестабильной политической ситуацией всегда рискованно приобретать жилье в собственность. Лучше всего выбирать такие страны, в которых не бывает резких потрясений и есть развитый рынок недвижимости.

Имеет ли смысл брать кредит для покупки недвижимости

• Строительные компании или крупные девелоперы вряд ли смогли вести свою деятельность, если бы не привлекали заемных денежных средств. Поэтому в этом случае кредит – практически единственный способ начать работу над масштабными проектами. Но если вы – частный инвестор, то кредит это скорее минус, чем плюс.

• Если брать кредит с целью получения выгоды от эксплуатации недвижимости, то во многих случаях это окажется нерентабельным, так как отчисления банку «съедят» весь доход. Брать кредит имеет смысл лишь тогда, когда на рынке наблюдается бурный рост – только в этом случае есть возможность быстро расплатиться с долгами и начать получать прибыль.