Договором ипотеки оформляются отношения между банком и клиентом по поводу приобретения жилья на заемные средства, предоставленные банком. В этом случае приобретенное жилье становится залогом того, что клиент своевременно и в полном объеме погасит имеющуюся задолженность.

Поскольку в договоре идет речь о недвижимости, то подобные соглашения в силу требований статьи 10 ФЗ «Об ипотеке» подлежат государственной регистрации. При этом действительным договор ипотеки будет считаться исключительно с момента прохождения им процедуры регистрации в установленном законом порядке.

Порядок регистрации договора ипотеки

Вопросам регистрации ипотечных договоров посвящена Глава IV ФЗ «Об ипотеке». Согласно ее нормам, заявление о проведении регистрационных процедур подается совместно сторонами договора (банком и заемщиком) в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости, которая является предметом залога.

К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

• Договор об ипотеке в 2 экземплярах, а также соглашение (кредитный или иной договор, если имеется), исполнение которого обеспечивается ипотекой;
• Документы, являющиеся приложениями к договору ипотеки (при наличии), которые подаются также в 2 экземплярах;
• Закладная (при наличии), а также документы в ней поименованные;
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Помимо перечисленных бумаг для регистрации договора в отдельных случаях могут потребоваться и иные документы, касающиеся объекта недвижимости, например, согласие других совместных собственников, супруга, органов опеки и попечительства на продажу недвижимости.

Однако в силу того, что ипотечные соглашения чаще всего регистрируются одновременно с приобретением права собственности на предмет ипотеки, то обязанность предоставления перечисленных документов будет возложена на продавца недвижимости.

Как показывает практика, сложности при регистрации ипотечных договоров возникают довольно редко, так все необходимые документы, как правило, уже имеются на руках у банка и заемщика.

После прохождения регистрационных процедур документы возвращаются заявителям, а на ипотечном договоре и закладной (если предоставлялась) ставится регистрационная надпись, заверяемая печатью и подписью уполномоченного сотрудника Росреестра.

Сроки регистрации ипотеки, государственная пошлина

Что касается сроков регистрации ипотеки, то они ограничены законом. Согласно пункту 5 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке», ипотека жилья регистрируется в течение 5 рабочих дней, а ипотека земельных участков или нежилой недвижимости в течение 15 рабочих дней.

Еще один значимый момент касается уплаты пошлины за совершение регистрационных действий. Согласно закону пошлину необходимо уплатить залогодателю, то есть лицу, приобретшему жилое помещение. В том случае, если ипотека возникла на основании договора (например, кредитного), то государственная пошлина уплачивается в полном объеме.

Если обязательство возникло в силу закона (например, ипотека для военных и иных государственных служащих), то регистрационные действия пошлиной не облагаются.

Размер пошлины определен пунктом 28.1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет 1 000 рублей для граждан и 4 000 рублей для организаций. В том случае, если ипотечный договор заключен между банком и гражданином, то за его регистрацию гражданину будет необходимо заплатить 1 000 рублей.

Видео- Государственная регистрация ипотечных сделок

Через три года нахождения в ипотечно-накопительной системе, они получают ипотеку на квартиру и могут приобрести себе жилье, даже если их служба еще не закончена. Они могут выбирать квартиру в соответствии со своими условиями – улица, на которой она должна располагаться, район, в котором находится дом, город. В отношении самих военнослужащих действует только одно условие – банк, предоставивший кредит, должен «дать добро» на эту квартиру.

Военная ипотека долгосрочная. Она длится от 15 до 20 лет. Она основывается на накопительных счетах военнослужащих. Они могут использовать их только для покупки квартиры по ипотечному кредиту. Размер взноса, накапливаемого на ипотечном счете, устанавливается в соответствии с ФЗ, основываясь на прогнозе социально-экономического развития в стране и уровня инфляции, который планируется в следующем после этого году. Размер взноса устанавливается на каждого военнослужащего отдельно. Исходя из закона, за 17 лет участия в ипотечной системе, на каждого военнослужащего должна быть накоплена сумма, которой будет достаточно для того, чтобы купить квартиру площадью минимум 54 квадратных метра.

Каждый «контрактник», который принимает участие в военной ипотеке, будет обеспечен жильем площадью 18 кв. м. на каждого члена своей семьи. Именно столько им положено в соответствии с социальной нормой. Некоторым категориям военнослужащих полагается дополнительная площадь. Она может быть от 15 до 35 кв.м.

Спустя три года после включения в накопительно-ипотечную систему, участник может получить ипотечный кредит и приобрести на него квартиру. За счет накопленных за три года средств будет погашен первоначальный взнос. Взносы, которые последуют за ним, будут погашаться каждый месяц в соответствии со средствами, перечисленными на счет гражданина.

При выслуге в льготном исчислении, которая составляет 20 лет или более, военный имеет право пользоваться накоплениями на счете, как при продолжении службы, так и при увольнении. После приобретения квартиры она становится его собственностью, но до полного погашения стоимости находится в залоге у банка. Если гражданин увольняется из армии, то кредит ему придется выплачивать с процентами, которые полагаются в соответствии с политикой банка.

Нельзя забывать, что в случае, если контракт будет расторгнут на долгое время, права на участие в военной ипотеке аннулируются. При этом придется вернуть деньги, которые были предоставлены в рамках этой программы.

Каким военнослужащим положена дополнительная жилплощадь и почему?

Полковники и майоры, которые были уволены из армии по выслуге лет и семьи которых состоят из 3-4 человек. Кроме того, нельзя забывать, что при предоставлении НИС берется в расчет жилая площадь, которая уже имеется в собственности у «контрактника» либо члена его семьи.

Какие бывают виды военной ипотеки?

Она бывает добровольной и обязательной. Первой могут пользоваться старшины, солдаты, матросы и сержанты, заключившие второй контракт о прохождении службы в армии не раньше, чем с начала 2005 года. Обязательная ипотека распространена на офицеров и прапорщиков, заключивших контракт до этой же даты. Очень важно, что чем раньше добровольный участник военной ипотеки зарегистрируется в этой системе, тем больше будет размер суммы на его счете.

Про ипотеку до кризиса говорили в основном при покупке жилья  именно на вторичном рынке. Именно в данном секторе рынка и происходили основные изменения процентных ставок, размеров авансового платежа, требований к заемщикам. Во время обострения кризиса банкиры не выдавали ссуды на новостройки, до заоблачных высот подняв ставки — свыше 20%. Кредиты на покупку жилья, впрочем, стоили дорого, но ситуация изменилась кардинально, лишь только кризис ослабил свою хватку. Занять средства на строительство новой квартиры сегодня дешевле, чем на покупку на вторичном рынке недвижимости.

Ипотечные ставки на новостройки в крупнейших банках

Сбербанк предлагает экстремально низкую ставку (8%), вне зависимости от  строительства объекта на средства банка либо нет. Срок кредита, правда, ограничен восемью годами, а начальный взнос обязан составлять не менее 50%, заявку же на кредит необходимо подать до 30 июня. Другой государственный банк — ВТБ (если быть точным, то розничная его дочка ВТБ 24), — предлагает с конца мая новую программу кредитования по покупке строящегося жилья. Условия хуже, чем в самом крупном розничном банке страны. При первоначальном взносе от 60% стоимости жилья минимальная процентная ставка составит 10% годовых, срок — менее 7 лет. Также банк имеет право на этапе строительства дома повысить процент на 2,5 процентных пункта, учитывая надежность застройщика, у которого жилье покупается, и заемщика. Зато ВТБ 24 неожиданно удивил жаждущих купить себе жилье на вторичном рынке.  Анатолий Печатников, заместитель президента ВТБ 24, объявил начало выдачи экспресс-ипотеки. Чтобы получить в течение суток одобрение на кредит, потенциальному заемщику достаточно предоставить лишь два документа — копию водительского удостоверения либо пенсионного свидетельства и паспорт гражданина России. Никакой справки подтверждения дохода не требуется. И главное — необходимо накопить 50%  стоимости приобретаемого жилья. Эти предложения — пока лучшие на ипотечном рынке страны.

По пути сокращения формальностей, скорее всего, пойдут и остальные банкиры. Они также будут понижать при начальном взносе от 50% на срок 5-7 лет минимальные ставки, хоть основная масса заемщиков и берет кредит примерно на 15-25 лет с начальным взносом в районе 30%. Заемщики имеющие право получения материнского капитала, смогут рассчитывать на кредит без аванса. Вполне возможно, что кредиты на более длительный срок и со значительно меньшим начальным взносом (до 20%) вырастут в цене. Средние же процентные ставки останутся на нынешнем их уровне — порядка 12,5% годовых. К резкому снижению ставок предпосылок нет: ЦБ России увеличит ставку рефинансирования, дабы противостоять разгону инфляции, уже превосходящей прошлогодний уровень.

Получить скидку на ипотеку можно только в том случае, если выплатив проценты у Вас нет в паспорте штампа о регистрации жилья. Получается так, что пока строительство жилого дома не будет завершено, никому не положено получать скидку. Но такая скидка включается за первый год погашения кредита после того, как дом будет достроен, следующие же платежи имеют скидку в последующие периоды.

Основными скидками заемщиков являются погашение процентов в иностранной валюте, то есть здесь идет перерасчет на национальную, при этом приобретаемое жилье должно быть основным местом жительства. Для того, чтобы произвести расчет необходимо коэффициент  умножить на оплаченную сумму кредита за отчетный год. Если получается, что сумма превышает сумму, потраченную на строительство, значит, эта сумма дает возможность получить скидку.

Также по закону Украины расписан перечень услуг, которые входят в налоговую скидку, то есть получается, что плательщик налога имеет право в данную скидку включить определенную часть суммы в пользование кредитом. В случае, если Вы оплачиваете кредит в иностранной валюте, то расчет процентов выполняется в ней же. То есть, оплата должна производиться по национальному курсу в валюте, которой брался кредит. Итак, для плательщика, который хочет получить льготу необходимо уделить внимание своему месту жительства. Так как, если сумма была взята на строительство дома, тогда необходимо зарегистрировать данное жилье, и есть возможность получить льготу.

Получить скидку на ипотеку можно только в том случае, если выплатив проценты у Вас нет в паспорте штампа о регистрации жилья

Важным нюансом также выступает тот факт, что определенная часть суммы процентов включается только за пользование ипотекой на протяжении десяти календарных лет. Насчитывается она с приобретения жилья, так как данный объект полностью переходит в права собственности плательщика.

Если же срок выплат превышает десять лет, то здесь скидка начинает действовать только после полного погашения процентов кредита.  Но и здесь можно немного схитрить, для этого необходимо произвести принудительную продажу объекта или же признать его аварийно опасным.

Прежде чем приступить к решению  такого вопроса получите консультацию у экспертов. Для этого подготовьте все документы, которые Вы подписывали, и только после этого принимайтесь за получение налоговой льготы.

Аренда и ее сильные и слабые стороны

Суть аренды понятна всем, арендодатель готов предоставить жилье за определенную плату, а арендатор готов эту сумму платить за пользование данной недвижимостью. Однако здесь существует масса минусов и опасных ситуация для квартиросъемщиков:

• возможные выдуманные повреждения и порча имущества с целью получения дополнительных средств с квартирантов;

• навязывание выполнения ремонта в больших объемах, нежели было оговорено изначально;

• возможность повышения стоимости аренды, причем это обычно не связано с ситуацией в стране или кризисом. Здесь все по воле хозяина;

• ситуации сговора, когда обманным путем у квартиросъемщиков выманивают деньги за ремонтные работы по причине созданных аварийных ситуаций: например, организовав потоп или замыкание;

• постоянные проверки квартиры, ограничения на перестановку и изменения в комнатах и так далее;

• случаи с мошенниками, когда квартирант арендует квартиру не через агентство или при помощи нечестных риелторов, в этом случае появившийся настоящий хозяин может выселить новых жильцов;

Это лишь малая часть проблем, которые могут появиться при аренде, однако это не значит, что нет порядочных и хороших арендаторов, они есть, просто нужно их поискать.

В качестве положительных моментов аренды можно отметить следующие: разумная ежемесячная оплата за квартиру, можно выбрать район и внешний вид жилья и возможность некоторой отсрочки платежа.

Обе стороны ипотеки

Ипотека – это приобретение недвижимости при помощи банка или другой финансовой организации, которые ссужают деньги клиенту под проценты.

Здесь тоже можно сразу указать на минусы – это оформление недвижимости на ту организацию, которая выдала деньги, то есть нотариально квартира числится за клиентом, а фактически она находится в залоге, до полного его погашения. Еще можно отметить и тот факт, что оплата должна быть регулярной, просрочки неприемлемы, если не оформлены документально (кредитные каникулы или отсрочки платежа).

Если сравнить ипотеку и аренду, можно сразу отметить тот факт, что ежемесячный платеж по кредиту стабилен, а вот в случае аренды стоимость квартиры может колебаться, причем всегда рост будет в большую сторону, снижения здесь не бывает. Однако стоит учесть тот факт, что для ипотеки заработки должны быть стабильными и клиент должен иметь некоторую сумму для первоначального взноса и оформления ипотеки.

Поэтому можно с уверенностью утверждать, что если вы имеете стабильный доход и некоторые накопления, а также планируете жить в городе долго, то ипотека это прекрасный вариант получить собственное жилье.

А вот если вы приехали на время, например, на учебу или на заработки, то вариант ипотеки для вас неприемлем, здесь актуальна аренда.

Получается, что выгодность скорее зависит от ситуации покупателя.

Средства для приобретения недвижимости кооператив использует из паевого фонда, который формируется из вступительных, паевых и членских взносов. Для того чтобы вступить в ПиК надо быть моложе 55 лет, иметь паспорт РФ и внести паевые взносы: вступительный (5% от стоимости приобретаемой квартиры) и первоначальный (не меньше 10%).

Взносы сделаны, и новоиспеченный пайщик оказывается в очереди. Очередь эта трёхуровневая: 1 – накопление пая; 2 – подбор недвижимости; 3 – дополнительный, в случае временного отказа от права на выбор жилья. Здесь появляется первый риск. Дело в том, что переход на более высокий уровень зависит от рейтинга пайщиков, а его максимальной величины достигнуть не просто. Для достижения нужного уровня необходимо выполнять несколько условий: полностью внести вступительный и накопить паевой взносы; не нарушать обязательств по внесению ежемесячных вкладов; оплачивать расходы на услуги нотариальной конторы и риэлтерских компаний. Переход на новый уровень зависит ещё и от объёма денежных средств, которым обладает ПиК в данное время. Но главный фактор, влияющий на показатели рейтинга – это «полезность внесенных членами кооператива паевых взносов». Таким образом, недвижимость быстрее приобретёт тот, кто больше внесет денег. Ожидания остальных членов кооператива может надолго затянуться, а ведь цены на жильё со временем меняются и не в меньшую сторону. ПиК даёт гарантии своим пайщикам на осуществление подбора жилья, но сроки указывает лишь ориентировочно.

При наступлении того момента, когда пайщик, наконец, получает право на подбор собственного жилья, его ожидает ещё один риск потери денег. Каждый член кооператива просто обязан заключить договор с риэлтерской компанией (далее РК), оказывающей посреднические услуги. По договору эти услуги в основном ограничиваются оформлением документов, а стоят от 2 до 3% от цены приобретаемой недвижимости. Если пайщик откажется подписать невыгодный для него договор с РК, то его исключают из ПиК. Возвращается только паевой взнос, а сумма вступительного остается в кооперативе.

Нельзя не обратить внимания на зачётную программу, которая действует в ПиК. Согласно этой программе пайщик, после внесения вступительного и первоначального взносов, может использовать своё собственное, имеющееся у него жилье для оплаты основных взносов. Но выкупать или выставлять на продажу эту недвижимость могут ПиК или РК. При этом они вполне могут назначать цены выгодные им, а не собственнику.

Когда, наконец, подобрана и одобрена новая квартира, происходит сделка. С пайщиком заключается договор о предоставлении ему (на условиях целевого займа) финансовой поддержки. Член кооператива ещё и обязан застраховать на 3 года риск потери звания собственника, с ежегодной выплатой 0,6%. Правоустанавливающие документы на недвижимость пайщик должен передать на хранение в кооператив. Там они будут находиться до полной выплаты пая.

Наступит момент, когда все выплаты сделаны, документы на владение недвижимостью оказываются на руках и можно счастливо жить в собственной, новой квартире. Но он наступит раньше и с меньшими финансовыми потерями, если знать обо всех рисках ипотеки и быть готовым к ним.

Предлагаем интересное видео экспертное интервью на тему «Кредитные кооперативы»

Так в чем же разница и отличия кредита от рассрочки?

Под кредитом принято понимать выдачу денег банком заемщику при условиях, которые определяет сам банк. К примеру, банк выдает деньги заемщику при условии, что последний вернет эти деньги с процентами до определенного срока.

Между банком и заемщиком в обязательном порядке составляется кредитный договор. В качестве заемщика может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Процентные ставки по кредиту варьируются от удивительно низких до очень высоких. Каждый месяц заемщик должен выплачивать банку строго определенную сумму денег. В случае если заемщик не вернет деньги в заданный срок, на него будут налагаться штрафы.

При желании взять кредит в банке, предполагаемый заемщик должен заполнить заявку на кредит, в которой указать свою прошлую кредитную историю и доказать то, что он платежеспособен. Разновидностями кредита являются ипотека, автокредит, кредит на развитие бизнеса, а так же потребительский. На оформление кредита времени уходит достаточно много, да и случаи, в которых банк может отказать клиенту, встречаются довольно часто.

При покупке товара в рассрочку, долг за него покупатель будет возвращать частями через определенные промежутки времени. Сроки, на которые выдается рассрочка, как правило, небольшие. Покупателю выдается товар при осуществлении первого взноса, а вот его владельцем он станет только после того, как полностью расплатится. Если есть проценты на товар, то они небольшие и включаются в общую стоимость.

Плюсы и минусы рассрочки.

Преимущества:

• Выдается рассрочка быстро и практически любому желающему;

• Имущество в залог предоставлять нет необходимости;

• Сроки, предназначенные для того, чтобы погасить долг, можно продлить,

• Проценты начисляются либо низкие, либо вообще не начисляются.

Недостатки:

• В случае если клиент окажется недобросовестным, продавец сильно рискует;

• Клиенту придется достаточно сильно переплатить, если сроки погашения долга продлятся.

Ипотечный кредит или рассрочка?

Рассрочку на покупку квартиры предоставляют на 6-12 месяцев. Первый взнос за квартиру должен быть не меньше, чем 30-50% от общей суммы долга. А на остаток долга начисляется 1,5% каждый следующий месяц.

Предоставить рассрочку могут не более чем на 1 год, а вот ипотеку можно оформить на более длительные сроки. Для оформления ипотеки сумма первого взноса может быть намного меньше, чем для рассрочки.

Клиент вправе сам сделать выбор между кредитом и рассрочкой в зависимости от личных предпочтений. Кому-то удобнее взять ипотеку, кому-то рассрочку. Клиентов, которые делают выбор в пользу ипотечного кредита около 30%, а остальные 70% предпочитают расплачиваться за недвижимость сразу или при помощи рассрочки. Что касается Москвы, то там из желающих обзавестись квартирой, 35% прибегают к ипотеке и столько же к рассрочке.

Стоит помнить, что кредитование – это разновидность бизнеса, который приносит банкам очень хорошую прибыль. А рассрочку тоже можно назвать, своего рода, кредитом, только очень дорогим. Магазины по продаже бытовой техники не имеют возможности на уровне банка проверять своих потенциальных клиентов на добросовестность. Исходя из этого, можно сказать, что цена товаров, предназначенных для продажи в рассрочку, сильно завышена. Именно таким образом магазины пытаются подстраховать себя и уменьшить свой риск.

• Граждане иностранных государств, которых в Италии называют нерезидентами, при получении ипотечного кредита в первую очередь должны подыскать подходящий объект недвижимости и затем оповестить владельца о том, что они готовы к совершению сделки.

• Затем потребуется собрать определенный пакет документов, в который входят документы на собственность, справки о доходах и получить предварительное одобрение банка. Такое одобрение выдается лишь после тщательного изучения всей представленной документации.

• Затем банк назначает инспектора по оценке недвижимости, который оценивает дом, квартиру или иной объект, а покупатель должен оплатить его услуги. За правильностью прохождения всех этапов сделки купли-продажи должен следить нотариус: он обязан удостовериться, что продаваемая собственность не имеет финансовых или каких-либо иных обременений. Лишь после этого банк даст окончательное заключение и примет заявление заемщика.

• Покупатель определяет дату выдачи ипотечного кредита по взаимному согласию с банком. Этот момент потребует присутствия нотариуса. Соглашение о выдаче ипотечного кредита происходит одновременно с подписанием договора купли-продажи. Ипотека в Италии, как правило, равна 80% стоимости приобретаемой недвижимости и предоставляется на длительный срок.

• Ставки по ипотеке при фиксированной ставке составляют 5-7%, а при переменной ставке – 3,5-4%. Фиксированная ставка, как следует из ее названия, не меняется в течение всего срока ипотечного договора. Переменная ставка может варьироваться в зависимости от ситуации на финансовом рынке и от общего состояния экономики.

• Недвижимость в Италии необходимо застраховать – это обязательная процедура, без которой выдача ипотеки невозможна. Клиент, взявший кредит, имеет право вернуть его досрочно, однако в этом случае кредитор взымает определенный процент (1% для фиксированной и 2% для переменной ставки) от суммы возвращаемой ранее установленного срока.

• Ипотека в Италии может распространяться не только на покупку жилой недвижимости, но и на реконструкцию или строительство жилья с целью проведения косметического ремонта. Обратитесь в компанию Gemini Lifestyle, и процедура получения ипотечного кредита для вас будет значительно упрощена.

Зачем нужна страховка?

В ипотечном кредитовании, согласно действующему законодательству обязательно нужно страховать только залог, то есть дом или квартиру. Но банки, выдавая большие длинные кредиты стремятся сделать свои риски минимальными и поэтому предпочитают требовать от клиентов страховать не только залог. Юридическая чистота недвижимости является свидетельством надежности залога, а хорошее здоровье заемщика гарантирует, что выплаты будут поступать постоянно.

Страхование титула делается на 3 года – через это время кончается срок давности, по которому можно оспорить сделку купли-продажи недвижимости. При этом титул страховать нужно, не только если квартира приобреталась на вторичном рынке. Банкам известно множество махинаций с новыми квартирами, когда одну и ту же недвижимость недобросовестный застройщик реализовывал несколько раз.

Сколько стоит застраховаться?

Сегодня страховаться по отдельности не требуется, так как страховые компании разработали комплексные пакеты страховок, которые необходимы для получения ипотечного кредита в банке. В среднем цена такого продукта составляет 0,5-1,5 % от общей стоимости ипотеки. Если же страховать отдельно каждый из рисков, то сумма страховки существенно возрастет.

Так как страхование при ипотеке учитывает многие характеристики заемщика, то в каждом случае расчет цены выполняется в индивидуальном порядке. Если заемщик достаточно молод и имеет стабильный высокий доход, то стоимость будет рассчитывать по минимальной ставке. Если же заемщику лет 50 и он работает на опасном производстве, то тут страховщики значительно поднимут цену.

Тринадцатый платеж

Допустим, вам требуется страхование при ипотеке. При стоимости квартиры 3 миллиона рублей два миллиона дает банк, а еще один миллион – собственные средства клиента. Если банк выдал кредит под 12% в год, то заемщику придется выплачивать ежемесячно примерно 22 000 рублей.

Если страховка равна 1% от размера кредита, то за один год заемщик выплатит страховщикам 20 тысяч рублей. Это так называемый тринадцатый платеж по ипотеке, так как его сумма вполне сравнима с размером ежемесячной выплаты.

Страховые случаи и отказ от страховки

Если вдруг случилось какое-то несчастье или обнаружилось, что квартира была приобретена с нарушениями законодательства, необходимо сразу же сообщить об этом в банк и в страховую компанию.

Далее запустится отлаженный механизм. Каждый страховой случай разбирается очень подробно, так как именно банк получает страховку – клиенту ничего делать не надо, только лишь отслеживать ситуацию.

По договору ипотеки клиент может отказаться от страхования, при этом ему придется выплатить банку весь оставшийся долг. Клиент имеет право поменять страховщика, если в другой компании ему предложили более выгодные условия. Перейти из одной страховой компании в другую можно только после согласования с банком.

Обязательно ли страхование при ипотеке?

Американские граждане, точно так же, как и граждане РФ, очень часто не располагают достаточной суммой, чтобы купить жилье. Большинство американцев приобретает жилую недвижимость, взяв ипотечный кредит. Срок действия такого кредита может составить 30 лет.

Ипотека в США намного выгоднее, там ниже процентные ставки. Некоторые банки предлагают взять ипотеку за 3,5 % годовых. Если же у финансовой организации возникают сомнения в платежеспособности заемщика, то проценты могут быть увеличены до 7% годовых. Если же ипотека понадобится россиянину, то к высоким процентам банк прибавит еще один-два, так как степень риска увеличивается.

В США можно взять ипотечный кредит по двум видам процентных ставок – фиксированным и плавающим. Фиксированные ставки предполагают выплаты, которые не меняются в течение всего срока ипотеки. Плавающие ставки могут меняться в зависимости от разных обстоятельств. Ипотека в США – это в среднем 100 000 долларов.

При покупке жилья банки требуют внесения первоначального взноса. Он может составить 30-50 процентов от общей стоимости недвижимости. Иногда можно найти предложения без внесения первого взноса, но, как правило, условия такого кредита часто бывают очень невыгодными.

Необходимые документы для получения ипотеки:

Чтобы получить кредит, заемщик должен предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорт (ID-карта, водительское удостоверение)
2. Кредитную историю
3. Справку о доходах
4. Выписку из банковского счета
5. Рекомендательные письма из других финансовых организаций
6. Копию договора купли-продажи

Так как ипотека в США выдается многими банками, список необходимых документах может меняться. Вся документация оформляется на английском языке. Срок рассмотрения заявки составляет 30 суток. Россиянам, желающим приобрести недвижимость в Соединенных Штатах, также придется потратить примерно $500 на ее оценку. Кроме этого расходов потребует страхования жилья, обработка документов и мониторинг жилого объекта. В среднем ежемесячные выплаты банку по ипотеке составляют 800-1000 долларов.

Ипотека в США. Видео