Нюансы

Выбор таунхауса начинается с определения характера покупки: новое здание или из вторых рук, если новое, то готовое жилье вы предпочитаете или готовы приобрести участок под собственное строительство. Последний вариант требует отдельного разговора, поэтому обсудим только уже готовые дома.

Не будем также учить, какой планировки дом выбрать – ориентируйтесь по своим потребностям. Большой семье для постоянного проживания и молодой паре без детей будут нужны разные дома. Но есть и общие моменты.

1. Есть или нет земля. Земля – ценный ресурс, от нее зависит, в том числе, стоимость покупки. Это не только цифры в плане, но и возможность разместить мини-сад, цветник и/или место для отдыха на свежем воздухе.
2. Статус земли под домом. Обратите внимание, что иногда на рынке встречаются варианты, где земля застройщиком не выкуплена, а находится в аренде. Если это так, покупка нежелательна. Как минимум, вам сложнее будет в будущем продать помещение. Как максимум, возникнут проблемы с владельцем-муниципалитетом. Скажем, при строительстве олимпийских объектов в Сочи владельцы таких домов остались и без жилья, и без компенсации. Это показательно.
3. Производят таунхаусы из керамзитных блоков или кирпича. Второй вариант более прочный и дорогой, но керамзитобетонные дома давно вышли на совершенно иной уровень по качеству, используются и для жилья с приставкой «премиум».

Учитывайте эти моменты подбора жилья, а лучше, обратитесь к специалистам в области консалтинга недвижимости. Кстати, если нужны элитные участки в Москве купить их также можно через их посредничество.

Цены на недвижимость Турции неуклонно растут, начиная с момента открытия дверей на внутренний рынок для иностранцев, а это, как мы помним, произошло в 2002 году. Средняя величина годового прироста составляет 20%. По прогнозам экспертов, подобный ход дел сохранится еще на протяжении нескольких лет. Этому в немалой мере способствует правительство страны, которое прилагает массу усилий по развитию туризма и сопутствующей ему инфраструктуры. Еще одним важным моментом, позволяющим делать очень смелые прогнозы, является стремление к вступлению Турции в Евросоюз, что, разумеется, со временем и произойдет. Предварительная дата присоединения к ЕС — между 2014 и 2020 годами. Данное обстоятельство неуклонно подогревает интерес к турецкой недвижимости уже на протяжении нескольких лет.

Вопрос бюджета

Давайте определимся, на какой бюджет рассчитывать при покупке дома в Турции, если спрос и цена постоянно растут. Суммы в 150 000 долларов вполне хватит для приобретения или небольшой виллы, или просторной квартиры с видом на море. С начала освоения турецкого рынка российские инвесторы отдают предпочтение таким городам, как Анталия и Алания.

Немного меньшей популярностью пользуется Бодрум, который расположен на берегу Эгейского моря, однако для британцев он на первом месте по привлекательности среди курортов Турции. Бодрум имеет аэропорт, способный принимать международные рейсы, в том числе прямые и из России, но лишь летом, зимой придется совершать перелет с пересадкой в Стамбуле. Бодрум богат историческими памятниками , одним из главных является — замок Святого Петра, при строительстве которого брались камни знаменитого мавзолея в Галикарнасе, одного из чудесь света. Ограничения на застройку, которые существуют в Бодруме, позволили сформировать рынок с ценами выше средних и отличным качеством недвижимости.

Развитая инфраструктура Бодрума богата магазинами, кафе, ресторанами и клубами. Больше всего Бодрум по душе придется фантам дайвинга и парусного спорта. Кроме того, Бодрум — практически столица турецкого гольфа. Апартаменты с двумя спальнями, расположенными недалеко от моря, обойдутся примерно в 110 000 – 125 000 долларов.

Поклонники подводного плавания наверняка станут частыми гостями в местечке Гюмюшлюк, расположенном на месте древнего города Миндаса, частично ушедшего под воду.

Эгейское многообразие

Однако не единым Бодрумом богато Эгейское побережье. Немного севернее расположен современный курорт Кушадасы, который известен своими шикарными песчаными пляжами протяженностью порядка 50 километров. Плюс к этому здесь располагается множество уютных ресторанчиков, кафе, и магазинов с широким ассортиментом товаров. И, самое главное, здесь есть большая и великолепно оснащенная марина.

На данный момент недвижимость в этом районе достаточно недорога. Например, вилла с четырьмя спальнями недалеко от моря обойдется примерно в 120 000 долларов, а квартира в центре города с двумя спальнями в 80 000 долларов. Южнее Бодрума расположен курорт Алтынкум, он особенно популярен среди тех инвесторов, которые стремятся успеть к началу стремительного роста цен. Алтынкум расположен в 110 километрах от Бодрума, а до ближайшего аэропорта отсюда около 1,5 часов езды.

Недвижимость здесь недорога — квартиры стоят дешевле $ 100 000, а виллы — в пределах $ 150 000.

Турецкое Средиземноморье

Анталья с ее окрестностями является лакомым кусочком для туристов со всего мира, в том числе и российских. Здесь расположен еще один международный аэропорт, что многократно облегчает доступ на местные пляжи. Перелет из Москвы в любое время года займет всего три часа.

Недвижимость Антальи остается одной из самых дорогих и востребованных на турецком рынке. Средняя цена на квартиры здесь составляет 65 000 – 100 000 долларов, цены на вилы в горах стартуют от 120 000 – 150 000 долларов. Недвижимость рядом с морем практически нереально приобрести меньше чем за 150 000 долларов.

Однако Анталья — не единственный курорт средиземноморья. Многие туристы из России уже давно и по достоинству оценили пляжи Аланьи — второй по популярности в нашей стране курорт. Эти места также известны древней византийской крепостью, которая является одной из главных достопримечательностей всего побережья.

Цены на недвижимость в Аланье достаточно конкурентоспособны. Стоимость квартир на побережье с двумя спальнями стартует от 135 000 долларов, а вилл — от 125 000 долларов. Курорт Алания достаточно давно популярен среди голландцев, немцев и скандинавов, а в последнее время и россиян. Кроме того, в последнее время он переживает строительный бум. Это говорит о высоком спросе на недвижимость среди иностранных инвесторов, особенно европейцев.

Между Аланьей и Антальей расположены небольшие курорты — Сиде и Белек. Сидек получил известность благодаря античным развалинам в историческом центре города, Белек — благодаря своим пятизвездочными отелями. Западнее Антальи, где горы подбираются практически к самому морю, находится Кемер, известный своими реликтовыми сосновыми лесами. На всех этих курортах россияне также могут найти себе дом или виллу по приемлемой цене.

Причины покупки жилья могут быть разными. Например, вам необходимо приобрести недорогое, но удобное жилье в подарок на свадьбу дочери или сына или же, скажем, дать возможность переехать поближе к Москве престарелым родителям, купив для них уютный домик, коттедж или таунхаус в Подмосковье…

На сайтах профильных  компаний вы всегда  найдете очень много разнообразных предложений. Зачастую риэлторные компании и частные застройщики, чтобы найти покупателя, стараются разместить объявление о продаже таунхауса именно на нашей бесплатной доске объявлений.

Очень многие сейчас желают приобрести уютный двухэтажный особняк взамен своей квартиры и перебраться в район с чистым воздухом, свободным от пыли и выхлопных газов. Если вы покупаете таунхаус, вы выигрываете в площади, и, кроме этого, у вас теперь будет собственный маленький, в пару соток, земельный участок. У вас появится возможность соорудить бассейн и беседку, разбить клумбу с цветами, а также повесить качели для детей. Последним трендом на рынке недвижимости являются таунхаусы с мансардой, которую можно оборудовать как помещение для отдыха или занятий фитнесом.

Бизнес на таунхаусах

В настоящее время, вероятно, мало до кого не дошли отголоски коттеджного бума. Очень многие, приобретая земельный участок под застройку коттеджа, совсем не собираются в дальнейшем там жить. Готовые коттеджи приобретаются часто с целью вложения и последующей капитализации денежных средств, получения возможной прибыли от последующей перепродажи коттеджа. Не нужно прикладывать усилия и тратить время и деньги на поиск возможных покупателей, поскольку на нашей доске объявлений вы можете разместить объявление о продаже коттеджа абсолютно бесплатно.

Начиная с конца 2008 года коттеджный бум постепенно стал сходить на нет, соответственно стали снижаться и цены. Поэтому сегодня вы можете очень выгодно приобрести в черте Москвы или в Подмосковье уютный и привлекательный по стоимости коттедж.

Еще один способ выгодно вложить деньги в московскую недвижимость – произвести покупку земельного участка с целью последующей его застройки. Осуществить покупку или продажу земельного участка не составит большого труда, если разместить объявление о продаже земельного участка или о его покупке на нашем сайте бесплатно. А вот самостоятельная застройка земельного участка – дело очень хлопотное и сложное, здесь важно учесть множество нюансов еще во время приобретения земли под строительство.

Так, например, для постройки таунхауса или коттеджа, где вы будете жить круглый год, лучше всего приобрести землю недалеко от городской черты. Цена этого участка будет, конечно, дороже удаленных земельных наделов, но зато вы выигрываете в экономии времени и денег в процессе строительства, ваши возможности нанять понравившуюся строительную фирму и подвезти необходимые стройматериалы расширяются. Экономию обеспечит и наличие уже проложенных коммуникаций.

• Во-первых, узнайте, возможно недалеко от предполагаемой покупки есть лес или даже речка. Поинтересуйтесь у продавца, а еще лучше узнайте у соседей всю информацию о транспортном сообщении (ходят ли маршрутки и автобусы и как часто), близлежащих магазинах, аптеках и детском садике.

• Тщательно осмотрите сам дом и прикреплённый к нему участок, если таковой имеется. Было бы очень хорошо, если в доме есть все необходимые для комфортного проживания блага: газ, свет, канализация. Если же коммуникации не проведены, то приготовьтесь к тому, что вы, скорее всего, потратите огромное количество времени и денег, чтобы сделать все как надо.

• Обратите внимание на то, из чего построен сам дом. Считается, что наиболее прочные дома из кирпича, а самые экологичные  — из дерева. В процессе осмотра необходимо проверить стены на наличие гнили, которая образуется на деревянных поверхностях. Обычно коррозии поддаются окна и стыки потолка и стен.

• Если есть чердак, то обязательно загляните туда. Хорошее состояние стропил говорит о прочности дома. Подгнившие бревна и протекающий потолок – плохой признак. Посмотрите состояние погреба или подполья. Желательно, чтобы сырости и плесени не наблюдалось. Спросите у хозяина какова глубина фундамента. Посмотрите, как расположены бревна относительно фундамента и как они прилегают к нему. Если в доме есть печь, то попросите, чтобы ее затопили, нет ли дыма, может быть она засорена или имеются сколы и трещины.

• И наконец, последнее в нашем списке, но не последнее по важности. Проверьте все документы, прочтите все очень тщательно. Ведь сегодня мошенники ухитряются продать одну и ту же квартиру несколько раз. Лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу, именно к юристу, а не к риелтору. Но и в этом случае полностью полагаться на его эрудированность и добросовестность не нужно. Проверяйте все сами.

• Вы можете самостоятельно заняться покупкой дома, сэкономив от 10 до 50% его стоимости. Именно столько запрашивают за свои услуги лица, выступающие посредниками в подобных операциях. Если вы достаточно знакомы с правилами проверки документов на юридическую чистоту и законодательством по купле-продаже, регистрации прав собственности, имеет смысл самостоятельно провести подобную сделку. В противном случае лучше обратиться к услугам хорошо зарекомендовавшего себя агентства недвижимости.

• При желании сэкономить начинайте выбирать дом в конце осени, в октябре-ноябре. Достаточно дешево обойдется покупка дома в малонаселенной деревне, расположенной вдали от больших населенных пунктов. Это вариант хорош для пенсионеров – свои овощи и фрукты, тишина и свежий воздух.

• Как купить дешево дом внеплановой застройки, то есть не имеющий документов? В этом случае нужно взять расписку от хозяина дома и нотариальную доверенность, что у вас не возникнет проблем с этим домом, либо бывший хозяин их решит. Если дом не будет оформлен, не будет являться вашей собственностью, жилье так и останется внеплановой постройкой.

• Небольшие суммы просят за недвижимость с обременением, это не выписавшиеся жильцы или дома, находящиеся в залоге. Но такая покупка чревата осложнениями впоследствии, вплоть до ликвидации сделки. Недостроенные дома продаются по низкой цене, так как для завершения строительства потребуется еще немало финансовых вливаний.

• Дешево отдадут дом в неблагополучном районе, с пьющими соседями, живущими за стеной, на окраине или в пригородной зоне, ветхий дом. Но, следует принять во внимание, что ветхий дом, продающийся в престижном районе, никогда не будет стоить дешево. Недорого продают жилье владельцы, которые срочно уезжают. Вариантов покупки дешевого жилья достаточно много. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Обдумайте и решите, что для вас явится приоритетом, а на что вы не сможете закрыть глаза.

В пояснительной записке к законопроекту сказано, что в принципе дачная амнистия касается достаточно большого числа потенциальных собственников – их количество по приблизительным оценкам насчитывает от 20 до 40 млн. человек.

Большое число граждан до сих пор не спешит оформлять землю и недвижимость в собственность – этому мешают слишком высокие расценки на кадастровые работы. В связи с этим законодатели рекомендуют ввести трехгодичный мораторий на рост расценок на кадастровые и землеустроительные работы.

Специалисты по кадастру очень неоднозначно восприняли эту инициативу парламентариев. Некоторые из них полагают, что наши граждане предпочитают откладывать важные решения до последнего момента, поэтому продление дачной амнистии никак эту проблему решить не сможет.

Важно: Сроки дачной продлены до 2018 года

Их оппоненты считают, что амнистию нужно провести как можно быстрее, так как продление сроков только вредит государству. Особенно это ощущается в регионах, где местные власти не могут эффективно планировать развитие территорий, так как до сих пор неизвестно, где находятся те или иные здания и сколько людей проживает в дачных поселках на постоянной основе.

Также противники бессрочной амнистии указывают на большую загрузку судов, которые не справляются с постоянно растущим количеством споров из-за проблем с границами земельных участков. «Дачная амнистия» была принята в 2006 году – ее завершение было намечено на 2010 год.

Однако к моменту окончания срока выяснилось, что всего лишь 15% граждан решили воспользоваться этой возможностью и привели свои документы в порядок. В связи с этим сроки амнистии были отложены, так как слишком жесткие действия государства грозили социальным взрывом. По данным Росреестра, за весь срок действия «дачной амнистии» свои права на землю и имущество оформили свыше 9,7% россиян.

Правда, эта характеристика свойственна и городским объектам. Однако есть и отличие, объясняющееся тем, что столичные застройщики вынуждены экономить едва ли не каждый сантиметр земельного участка. Вот и «взлетают» ввысь огромные многоэтажки, умещаемые на небольших «пятачках». В свою очередь, это означает ограниченность места перед домом (в том числе и для парковки машин), большую загруженность детских площадок, недостаточное количество зеленых насаждений и т.д.

Иное дело новостройки в Подмосковье. Особенно те, что построены в коттеджных поселках. Там жилье представлено различными объектами. Здесь и коттеджи, и таун-хаусы, и квартиры. Одним из преимуществ последних является то, что они располагаются не в многоквартирных домах, а в домах, имеющих несколько этажей. Минимум соседей, максимум парковочных мест и пространства перед домом.

Подобные поселки – это развитая инфраструктура, наличие детских площадок, мест для прогулок и занятий спортом, а также непосредственная близость к природе – как правило, такие объекты строятся вблизи лесов, водоемов и т.д. Коттеджные поселки – это закрытая охраняемая территория, независимость коммуникаций, доступные расценки на оплату отопления, воды и др., отличное обслуживание эксплуатирующими компаниями и прочие аналогичные достоинства, делающие приобретение недвижимости на их территории столь предпочтительным.

Конечно, перечисляя достоинства, было бы нечестно не упомянуть о недостатках. Главным из них является удаленность подобных объектов от столицы и, как следствие, значительные временные затраты на дорогу до нее. Но не все так плохо, ведь многие коттеджные поселки строятся в относительной близости к МКАД рядом с транспортными магистралями. Достоинства подобных мест зачастую перевешивают их недостатки, что делает покупку там жилья столь желанной для потребителей.

Согласно данным специалистов Tekta Group, в Московской области можно отыскать квартиру со стартовой стоимостью от 80 тыс. за 1 кв. м. в классе комфорт-люкс. Среди покупателей областной недвижимости весьма популярны европланировки и квартиры-студии, где гостиная комната совмещена с кухней. Стоимость такого жилья может быть выше обычного на 1-1.5%. Ожидать резких изменений на первичном рынке новостроек в Московской области не стоит – сообщили специалисты из Tekta Group. До конца этого лета произойдет лишь корректировка цен за счет проводимых акций.

Эксперты из «Метриум Групп» отметили, что во многих случаях приобретение жилья на начальных стадиях строительства в итоге гарантирует более выгодную цену. Но есть и такие проекты, в которых цена за квадратный метр при начальной стадии строительства сопоставима с ценами на завершающих этапах. Иногда бывает даже так, что квартиры в готовых домах могут оказаться дешевле.

Мария Литинецкая, гендиректор компании «Метриум Групп» сообщила, что застройщики всегда выбирают разные схемы реализации своих проектов. Некоторые девелоперы ориентированы на максимальный прирост средней цены за квадратный метр по мере завершения строительства дома. В подобных проектах разница в стоимости квадратного метра в начале и конце строительства может составлять 15-20%. Такую разницу застройщики будут «выжимать» до самого последнего.

Другие девелоперы нацелены в большей степени на активные продажи недвижимости. Такие девелоперы стабильно удерживают среднюю цену и максимизируют ее лишь только на последних этапах строительства дома. В проектах застройщиков, которые выбирают именно такую стратегию, как раз и наблюдается ценовой парадокс.

По словам Марии Литинецкой, речь здесь идет о реализации конкретно крупных жилых проектов (от 200 тысяч кв. м. и больше), где застройщик в течение нескольких лет будет постоянно выводить новые объемы. Зачастую, первая очередь в подобных объектах начинается с заниженных цен. Это делается для того, чтобы привлечь как можно больше покупателей и запустить старт продаж. А дома в новых очередях имеют адекватную рыночную стоимость.

Однако многие дачники, даже знакомые с этими требованиями, все равно очень часто не понимают, что именно и в какой последовательности им нужно делать для того, чтобы приватизировать свой земельный участок. Давайте внимательно во всем этом разберемся и ответим на вопрос: как приватизировать дачу. Также будет интересно узнать — Что нужно для приватизации квартиры.

Право собственности на дачный участок

• Для успешной приватизации своего участка, каждый владелец должен подтвердить, что эта земля принадлежит действительно ему. Следовательно, потребуются подтверждающие документы. Эти бумаги можно получить у главы садоводческого товарищества.

• Иногда документ может выдать администрация поселка или города, если дача стоит на земле, которая принадлежит муниципальному образованию. Бывают случаи, когда дачнику нужно обращаться в департамент земельных отношений гороскоп администрации. Однако в большинстве случаев выдача бумаг производится руководством садоводческих товариществ.

Как составить описания границ участка?

• Если гражданин приобрел или получил в наследство земельный участок (дачу), то он становится членом дачного товарищества автоматически. Новому владельцу выдается членская книжка – это подтвердительный документ.

• Затем владелец дачи самостоятельно или вместе с другими членами садоводческого общества может приступать к описанию границ участка. Все что для этого требуется – это приблизительно обозначить местоположение участка, описать, какие участки примыкают к нему с других сторон. Затем это описание нужно подписать у главы садоводческого общества.

Передача прав собственности на дачу

• Как только все документы будут на руках у владельца, нужно переходить к следующему этапу. Владельцу требуется обратиться в муниципальный орган, наделенный правом утверждения документов на собственность земельным участком. Гражданину потребуется написать заявление, к которому нужно приложить копии всех документов.

• Часто бывает, что в Департаменте земельных отношений у заявителя могут потребовать предоставления дополнительных документов, например выписку из госреестра. Чаще всего это требуется в тех случаях, если в земельном департаменте нет никаких сведений о конкретном садоводческом товариществе, и чиновникам требуется дополнительная информация. Положительный или отрицательный ответ заявитель должен получить не позднее двух недель после подачи заявления.

Если планируется жить за городом постоянно, то большое значение имеет наличие коммуникаций: электричества, водопровода, канализации, газопровода. Если же земля будет использоваться как огород или место летнего отдыха, то можно купить участок по более низкой цене, но из всей инфраструктуры там будет только электричество.

Следующий этап – выбор агентства недвижимости. Опытные консультанты смогут помочь в сборе всей необходимой документации, а также предложат несколько участков на выбор и помогут с осмотром земли. Такие услуги являются платными, однако эти расходы обычно делятся между продавцом и покупателем.

Часто встречается, что комиссию полностью оплачивает продавец участка. Нужно выбирать только зарекомендовавшее себя агентство, которое имеет хорошую репутацию. Перед началом сотрудничества не помешает проверить всю разрешительную документацию и разрешение на работу.

После заключение контракта с агентством недвижимости, его специалисты начинают поиск участков по заявленным требованиям. Для этого нужно как можно более точно сформулировать все детали – в дальнейшем это поможет сэкономить много времени. Лучше всего сразу же обозначить район поисков, размер земельного участка, наличие коммуникаций и так далее.

Когда участок будет найден, необходимо проверить всю имеющуюся документацию. Владелец должен предъявить паспорт на землю, свидетельство о собственности, кадастровый план участка. Также нужно убедиться, что у владельца не имеется никаких задолженностей.

Препятствием для покупки также может стать расположение участка в охраняемой зоне, газовая трасса, высоковольтные линии электропередач и многое другое. Если на приглянувшейся земле уже имеются какие-либо строения, то и на них должны иметься соответствующие документы.

Если все в порядке, то наступает заключительный этап – обращение в Федеральную регистрационную службу. В этот государственный орган покупатель должен предоставить все необходимые документы. Собирать самому их нет необходимости, так как они уже имеются у продавца. Заявителю необходимо лишь присутствовать при этом лично и иметь при себе паспорт.