На что имеете право?

В последнее время возникают ситуации, когда официальные органы пытаются завысить кадастровую стоимость земли, дабы получать большие отчисления в местный бюджет. Вы должны четко знать, какие обстоятельства могут повлиять на цену вашего имущества:

• Цена – какие установлены в регионе на дату расчета актуальной стоимости.
• Коэффициент пользы (вычисляется путем определения способа пользования землей).
• Разрешенное использование данного надела.
• Категория земель.
• Окружающая инфраструктура целого региона России, где расположена земля.
• Общая площадь земли.

А как быть, если вы узнали, что стоимость вашей земли повышена или снижена? Это возможно только в таких ситуациях:

• Законодатель разрешает пересмотреть уполномоченным органам стоимость земли не реже чем 1 раз в 5 лет. Если перерасчет стоимости не производиться – имеете право обратиться с заявлением, с целью получения разъяснений в Росреестр.
• Стоимость земли может существенно измениться, если вы как землевладелец изменили вид разрешенной деятельности или в процессе межевания сократили его площадь. Вы обязаны переоформить соответствующие документы.
• Изменения стоимости на земельный участок может произойти из-за ухудшения/улучшения тенденций на рынке земли.

Важно: налог может исчисляться только исходя из стоимости (кадастровой) каждого конкретного надела! При этом верхняя граница налога на землю, который занят под жилищный фонд, личным подсобным хозяйством, садово-огородническим товариществом – 0,3% от рассчитанной стоимости (кадастровой). Для всех остальных земель показатель не может превышать 1,5 % от стоимости земли. Помните, что местные власти имеют законное право снизить ставку налога ниже максимальной по своему усмотрению.

Уточняем номер земельного участка в 2015 году

Прежде чем узнать цену земли, вам придется обратиться в Росреестр для уточнения кадастрового номера. К сожалению, узнать информацию по местонахождению (официальному адресу) у вас не получиться, например, на электронных ресурсах.

Обращаетесь с заявлением в территориальный орган (отдел) Роснедвижимости на получение выписки из Единого государственного реестра прав либо из Единого государственного земельного кадастра. Вам обязаны выдать новую выписку, с указанным номером (кадастровым) вашего земельного надела, который находиться в вашей собственности. Срок на ответ –10 дней.

Важно: помните, при необходимости вы имеете право потребовать в районном отделе Роснедвижимости все актуальные документы, подтверждающие расчеты платежей (налогов) по вашему участку.

Узнать стоимость участка онлайн

Вы имеете возможность уточнить актуальную кадастровую стоимость на портале Росреестра – Rosreestr.ru. Здесь вы узнаете не только цену, но и другие полезные сведения: основные характеристики земли. Алгоритм для пользователя:

• Заходим на основную страницу ресурса, находим специальную карту, работающую в интерактивном режиме. В окне поиска вводим наименование вашего региона и кадастровый номер, выданный в Роснедвижимости.
• Начинаем поиск. На страничке появиться информация по карте, где вы найдете доступную для общего просмотра информацию о земле.
• Переходим к «управлению картой» и устанавливаем нужные вам параметры: «кадастровая стоимость» либо «стоимость за метр» — получаете необходимые актуальные сведения онлайн.

Альтернативный подход

По какой-то причине вы не смогли получить информацию на официальном портале, вам необходимо обратиться в муниципальные органы власти – там выдадут специальное постановление. Именно на основании этого документа вы сможете самостоятельно, исходя из целевого назначения, установить кадастровую цену (стоимость) своего участка. В нем будет указанна цена за 1 квадратный метр земли в зависимости от его территориального местонахождения. Вам необходимо умножить площадь земли на показатель стоимости за метр земли.

Как избежать повышенных выплат на землю?

Многие владельцы земель сталкиваются с такой ситуацией: выплачивают установленные налоги непосредственно руководителю товарищества, где расположена земля. Но проблема в том, что такой руководитель может воспользоваться вашим незнанием закона и стребовать значительно завышенную сумму налога. Чтобы избежать такой ситуации необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о возможности рассчитывать налог на недвижимость централизовано, и отправлять вам готовую квитанцию по месту прописки.

С 2014 года на территории России создана единая система учета всех объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, объектов коммерческой и производственной недвижимости. Подобный учет велся и раньше, однако система БТИ уже не могла отвечать современным требованиям по объему, качеству и оперативности сбора, хранения и обработки информации.

Предпосылки создания подобной системы были заложены еще в 2007 году ввиду принятия специального Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Соответственно, единый перечень всех объектов недвижимости называется государственным кадастром недвижимости, ведение которого теперь осуществляет один государственный орган –Росреестр. Разумеется, что кадастр ведется по определенным правилам, каждому объекту присваивается индивидуальный идентификационный номер, а сами объекты группируются по характерным признакам. Земельные участки выделяются в отдельную группу, а их перечень именуется земельным кадастром.

Современный земельный кадастр – это объемная компьютерная программа, в которую вносятся все данные относительно земельных участков. Таких данных много: это площадь, местонахождение, геодезическая привязка к местности, стоимость, категория земель, пределы использования, наличие обременений и ограничений и т.д. При этом все документы, на основании которых осуществляется ввод данных в компьютерную программу, хранятся и в бумажном варианте, что позволяет в случае необходимости оперативно устранять ошибки и противоречия.

Преимущества подобной системы учета недвижимости очевидны. Главное из них – это возможность оперативного получения достоверных данных, как в бумажном, так и электронном формате. То есть, теперь гражданин может совершенно бесплатно получить исчерпывающую информацию о любом земельном участке на территории РФ.

Причем,  для этого нет необходимости даже куда-либо обращаться – все данные есть в Интернете, а специальный сервис, который называется «Публичная кадастровая карта», позволяет в течение нескольких минут получить массу сведений о любом земельном участке, как в своем районе, так и в области, которая находится на другом конце нашей страны.

С введением единой системы кадастрового учета упростились взаимоотношения человека и чиновника, они стали прозрачными и оперативными. А любой документ, например, кадастровую выписку или кадастровый паспорт, можно заказать без очереди и бюрократической волокиты в четко определенный срок.

Единая система учета объектов недвижимости жизненно необходима и государству. Для него преимущества такой системы тем более очевидны. Ведь это в значительной степени упрощает процесс начисления и взимания налогов на недвижимость, позволяет лучше контролировать оборот земельных участков.

С учетом того, что в России действует целый ряд специальных налогов на покупку и продажу недвижимости, обоснованность которых вызывает большие сомнения у населения, то единая и прозрачная система недвижимости позволяет лучше наполнять государственный бюджет. Ведь с учетом налаженной системы контроля уклониться от уплаты сборов в казну теперь практически невозможно. Для обычных граждан создана система налоговых вычетов, которые хоть и неудобны в использовании, но реально помогают избежать двойного налогообложения своих доходов. А вот для спекулянтов недвижимостью и землей – подобная схема весьма неприятна.

Видео — Особенности кадастрового учета земельного участка

Существуют ли у кадастрового учета недостатки?

Естественно, как и у любого новшества, у системы земельного кадастра есть недостатки. И их число довольно значительно. Основной недостаток в том, что необходимость составления реестра всех земельных участков фактически возложена на самих владельцев земли. Разумеется, и оплачивать все «удовольствия» должны сами граждане. Причем в принудительном порядке.

Реализуется подобная схема следующим образом. В настоящее время для того, что оформить свои права на землю, а также для совершения сделок с землей, необходима постановка участка на кадастровый учет. Если участок на кадастровый учет не поставлен, то сделку с землей попросту не зарегистрируют, а, следовательно, продать, подарить или получить по наследству участок, не состоящий на кадастровом учете, невозможно. С точки зрения закона, формально, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости является бесплатной, но для такой постановки потребуется целый ряд сведений, которые, по сути, и являются самым важным звеном всей системы. Все эти сведения оформляются в рамках документа, который именуется межевым планом.

Оформление межевого плана и проведение межевания – процедуры весьма затратные и их необходимо выполнять гражданам за свой счет. Стоимость подобных процедур разная в зависимости от регионов. Однако в некоторых уголках нашей страны (речь не о столице) за межевой план дачного участка могут попросить и все 40-50 тысяч рублей.

Поэтому и здесь система единого кадастрового учета  невероятно выгодна государству. Ведь данные необходимо лишь собрать и обработать. А межевые планы принесут сами граждане, в которых есть точная и исчерпывающая информация об объектах недвижимости. А в качестве благодарности гражданам за подобную заботу о стране ее законодатели станут взимать налог не по инвентаризационной стоимости участка, а по кадастровой, которая, естественно выше, а сумма налога в итоге больше. Именно подобная схема и стала широко реализовываться с 2015 года.

• Свидетельство о праве на участок, которое является подтверждением прав конкретного гражданина или организации на определенный участок земли;
• Кадастровый паспорт участка, который обычно не привязан к владельцу, а является техническим документом земельного участка.

Назначение кадастрового паспорта аналогично техпаспортам квартир или автомобилей, он точно так же содержит в себе всю техническую информацию об участке, позволяя четко его обозначить и выделить среди ряда других аналогичных участков, которых в России миллионы.

Практическое значение кадастрового паспорта велико, так как он является необходимым документом для совершения любых сделок с землей (продажи, мены, дарения, передачи по наследству и т.д.), проведения работ в отношении участка (выделение, объединение, изменение границ и т.д.), а также для решения разнообразных земельных споров.

О том, что представляет собой данный документ и как его грамотно оформить, вам расскажет предлагаемая статья.

Кадастровый паспорт на землю

Современные кадастровые паспорта состоят из четырех частей, которые могут иметь разные наименования. Так, среди специалистов каждая из частей именуется формой, а в документах они обозначаются, соответственно, как В.1, В.2 и т.д.

Стоит отметить, что на практике редко какой из кадастровых паспортов содержит в себе все четыре части. Чаще  всего встречаются паспорта, состоящие из двух частей. Поэтому если ваш кадастровый паспорт имеет только одну или две формы, то это не ошибка или недоработка.

Каждая из форм необходима для отражения определенных сведений об участке. Форма В.1 (ее чаще всего и именуют кадастровым паспортом) является обязательной и содержит в себе всю основную и необходимую информацию об участке:

• Площадь участка;
• Категорию земель и пределы разрешенного использования;
• Кадастровый номер;
• Дату составления документа и сведения о лицах, которые составляли данный документ;
• Кадастровую стоимость участка;
• Ряд других необходимых сведений.

Помимо формы В.1, в случае, если в отношении участка было проведено межевание, должна быть выполнена форма В.2. Данная форма является графическим приложением и содержит в себе чертеж земельного участка, который отражает расположение участка и местонахождение его границ.

В том случае, если межевание в отношении земельного участка не проводилось, (такие паспорта также встречаются), то формы В.2 попросту не будет.

Что касается форм В.3 и В.4, то это довольно редкие документы и в кадастровых паспортах они содержатся лишь в случае наличия обременений земельного участка правами третьих лиц. Наиболее распространенный вид обременения – это сервитут, то есть ограничение прав владельца, которое так же должно быть зафиксировано документально.

Среди кадастровых документов встречаются также и формы В.5 и В.6, которые обычно не включается в рамки кадастровых паспортов. Однако в кадастровой палате данные формы имеются и при необходимости их также можно получить в виде кадастровой выписки. Формы В.5 и В.6 – это довольно объемный документ, который, по сути, является межевым планом, выполненным по правилам ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с описанием характерных точек границ земельного участка и геодезической привязкой к местности.

Подобные сведения владельцу требуются не часто, поэтому и кадастровая выписка выполняется лишь по мере необходимости для уменьшения количества бумаг и волокиты, связанной с их оформлением.

Видео — Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен

Оформление кадастрового паспорта на землю

С 2007 года процедура оформления кадастрового паспорта происходит одновременно с постановкой участка на кадастровый учет. Поэтому для оформления паспорта заявитель может обратиться непосредственно в местную кадастровую палату либо воспользоваться помощью сотрудников многофункционального центра.

Для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта участка потребуется следующий комплект документов:

• Заявление о постановке участка на кадастровый учет (выполняется на стандартном бланке и его заполнение проблем обычно не составляет);
• Межевой план, который изготавливают кадастровые инженеры;
• Документ, подтверждающий наличие прав собственности (или иных прав)  на земельный участок.

Кроме предоставления указанных документов следует помнить о необходимости наличия при себе паспорта, а также оформления доверенности, в случае если вместо вас действует представитель.

Согласно нормам ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» срок изготовления кадастрового паспорта составляет  20 дней. При этом дату получения данного документа заявителю назовут при сдаче документов, а при необходимости его вышлют по почте.

Что касается стоимости данной услуги, то постановка участков на кадастровый учет в России является бесплатной. Соответственно, оплачивать какие-либо сборы или пошлины заявителю не требуется.

Стоит также помнить, что кадастровый паспорт оформляется один раз и действует неограниченный период времени. Единственный случай, когда требуется переоформление кадастрового паспорта – это изменение кадастровых сведений при уточнении границ, объединении или выделении земельных участков. В этих случаях в государственный кадастр вносятся соответствующие изменения, и происходит переоформление кадастровых документов.

В том случае, если кадастровый паспорт оформлен, то для совершения сделок с землей его бумажный образец, как правило, не требуется. Так как кадастровое дело находится в том же органе, который и будет оформлять сделки с землей, то есть в Росреестре. А потому его предоставление от заявителей не требуется.

Оформление кадастрового паспорта по Интернету

Специалистам часто задают вопрос о том, можно ли оформлять кадастровые документы при помощи Интернета. В последние несколько лет такая возможность существует. Вместе с тем стоит обратить внимание, что подобная схема работы с Росреестром оправдана в том случае, если вы часто собираетесь обращаться в данную контору по различным вопросам.

В том же случае, если требуется одноразовое оформление, то практичнее всего воспользоваться обычной процедурой непосредственного обращения в Росреестр или многофункциональный центр.

Вместе с тем, если вы все-таки решили осуществлять взаимодействие с Росреестром  через Интернет, то вам необходимо приобрести специальное программное обеспечение и оформить ЭЦП, то есть подпись в электронном формате. Для этого придется все-таки обращаться в местный филиал Росреестра, где Вам помогут оформить ЭЦП и подскажут, как скачать соответствующее программное обеспечение.

Что касается инструкции к нему, а также процесса настройки, то  всю эту необходимую информацию предоставляют вместе с программным обеспечением. Кстати, подобный порядок взаимодействия возможен со многими органами государственной власти в РФ.

После того, как Вы установите специальное программное обеспечение на свой компьютер и получите электронную подпись (индивидуальный набор цифр и букв), то все вопросы с отправкой и получением документов можно решать, не выходя из дома.

Подобная схема работы чрезвычайно удобна тем заявителям, которые частенько вынуждены обращаться за оформлением сделок, кадастровых или иных документов. А значит, временные и материальные затраты на приобретение ЭЦП и программного обеспечения будут оправданы

Основные цели создания единой публичной кадастровой карты

Создание публичной карты земельных учтённых участков с последующим её размещением в сети Интернет происходило в 2010 году. Первоочерёдная цель заключается в доступности кадастровых данных для лиц, которые могут относиться к различным категориям (специалистов геодезических организаций и по недвижимости, юристов, простых граждан).

Согласно законодательству РФ, сведения государственного кадастра недвижимости представляют собой общедоступную информацию. В прежние времена возникали сложности, и для получения необходимой информации о земельных участках приходилось стоять в многочасовых очередях. В итоге, публичная карта, созданная, а затем опубликованная в Сети, заметно упростила данный процесс.

Какие сведения могут получать граждане, использующие он лайн кадастровую карту?

Общие сведения об определённых объектах недвижимости

Прежде всего, предоставляется точная информация, связанная с кадастровым делением, административно-территориальным делением страны, территориальными зонами и территориями, для которых характерны особые условия использования.

Земельные участки обладают кадастровыми номерами, зная которые, можно с лёгкостью установить местоположение, границы в кадастровом квартале и смежные участки на кадастровом учёте.

По выбранному участку земли доступно получение информации, связанной с территориальным Росреестром, обслуживающим данную территорию.

Для отображения объектов недвижимости на публичной карте предусмотрены пометки: «временный объект», «ранее учтённый объект», «учтённый объект».

Помимо этого доступен просмотр карты Российской Федерации, цифровых топографических карт, космических снимков.

Какая информация о земельных участках может быть получена в процессе применения кадастровой карты Росреестра?

• Кадастровый номер данного земельного участка.
• Адрес участка, указанный в госкадастре недвижимости.
• Статус, закреплённый за кадастровыми сведениями (учтённый, ранее учтённый, временный участок).
• Дата постановки на кадастровый учёт.
• Категория земельного участка.
• Применение участка (вид).
• Площадь (на основании правоустанавливающих документов).
• Форма собственности.
• Кадастровая стоимость.
• Организация (или кадастровый инженер), занимавшиеся процессом постановки участка на учёт в Кадастровой палате.
• Дата обновления данных о земельных участках, а также информации о кадастровом округе, на Публичной карте.
• Обслуживающие подразделения территориальных органов Росреестра (наименования, адреса, телефоны).

В кадастровой карте с недавних пор содержится информация не только об определённых участках земли, но также затрагиваются объекты капитального строительства. К данным сведениям относятся:

• Кадастровый номер объекта, в отношении которого ведётся капитальное строительство;
• Местоположение и адрес объекта;
• Дата постановки объекта на кадастровый госучёт;
• Форма собственности;
• Дата окончания строительства и с последующим вводом в эксплуатацию;
• Кадастровая стоимость требуемого объекта;
• Статус сведений об объекте;
• Площадь (согласно документам);
• Этажность (наземная, подземная);
• Материалы для стен;
• Инвентаризационная стоимость с датой её определения;
• Имя исполнителя и его ИНН;
• Дата последнего обновления данных.

Помимо этого, посредством публичной кадастровой карты возможно получать информацию о зонах территорий, включая те, что характеризуются особыми условиями использования, о типах и видах зон, о реквизитах документов по установлению, либо их изменению.

При помощи кадастровой карты происходит предоставление информации об административно-территориальному делению и границам. Предоставляется возможность ознакомления с перечнем документов, регламентирующих границы участков с близлежащими единицами. Указываются единицы деления в административно-территориальном отношении, тип, код ОКАТО, столица, число муниципальных и населённых пунктов.

В публичной карте представлена информация, связанная с картографической основой кадастра. К данной категории относятся: наименование, источник, тип, дата обновлений, различные ссылки на метаданные, публикация которых происходила на Геопортале ИПД.

Список возможностей, предоставляемых в процессе применения публичной кадастровой карты, достаточно обширен. При возникновении необходимости, получение полезной информации о земельном участке общего плана доступно в любой момент. Однако восприятие подобной информации ни в коем случае не может быть строго документальным, поскольку она обладает чисто ориентировочным характером.

Таким образом, публичная кадастровая карта направлена на то, чтобы с её помощью получать сведения первичного характера о земельном участке. Речь идёт об отношении земельного участка к определённому кварталу, о нахождении на учёте в кадастровых органах, либо факте его отсутствия. Возможно выяснение индивидуального кадастрового номера, а также кадастровых номеров землепользователей, расположенных по соседству. После заказа кадастровой выписки относительно земельного участка, заявителю предоставляется информация, для которой характерна предельная точность и актуальность.

Поэтому в России произведена дифференциация семей, в зависимости от количества воспитываемых детей. Согласно предложенному разделению отдельно выделены многодетные семьи, родители (один родитель), в которой воспитывают трех и более детей. Кроме того, существуют также и молодые семьи, в которых родители (родитель) воспитывают одного либо двух детей, при этом одному из родителей не более 35 лет.

В том случае, если молодая семья воспитывает трех и более детей, то такая семья автоматически подпадает под категорию многодетных, в связи с тем, что количество льгот для многодетных семей значительно больше, чем для молодых.

Если просматривать статистику, то молодых семей в России большинство, а потому законодательство не наделяет молодые семьи существенным пакетом льгот в части выделения земельных участков. Однако данное правило не касается многодетных семей, право на льготу которых в данном вопросе специально закреплено в подпункте 6) статьи 39.5 Земельного кодекса РФ.

Следовательно, если молодая семья (один из родителей в которой не достиг возраста 35 лет) имеет трех или более детей, то она вправе претендовать на получение земельного участка по указанной норме. При этом порядок выделения земли определяется законодательством того региона РФ, в котором данная семья проживает. Говоря проще, порядок получения участка будет разным, например, в Московской и соседней Тульской областях.

Что же касается большинства молодых семей, которые воспитывают одного либо двух детей, то специальных льгот по бесплатному  получению земли для них на федеральном уровне не предусмотрено. Это не говорит о том, что льгот для молодых семей нет вообще. Например, по ФЦП «Жилище» вполне реально получить субсидию на приобретение жилья, однако правила данной программы на земельные участки не распространяются, поскольку бесплатное  выделение участков – компетенция местных властей, а не Правительства  РФ или какого-либо из федеральных ведомств.

Поэтому все вопросы бесплатного выделения земли должны решаться на основе специальных законов субъектов РФ (краев, областей, республик, городов федерального значения), а также муниципальных программ, которые действуют на местах. При этом принятие подобных программ для местных чиновников – дело добровольное, так как федеральные законы, например, все тот же Земельный кодекс РФ,  их к этому не обязывают.

Льготы молодым семьям и региональная практика

В связи с тем, что вопрос бесплатного предоставления земли молодым семьям отнесен к компетенции региональных и местных властей, то в целом в России сложилась практика, которую можно выразить одним емким выражением — «кто в лес, кто по дрова».

Именно так подходят к решению это вопроса в разных регионах. Например, в Иркутской и Воронежской областях молодая семья, имеющая даже одного ребенка, может вполне просто получить бесплатно земельный участок. А вот в республике Адыгея или Татарстане землю бесплатно получить практически невозможно, так как местное законодательство данных регионов каких-либо льгот вообще не предполагает.

Что же касается местных властей (уровень деревень, поселков и городов), то вопрос льгот для молодых семей полностью отдан им на откуп. Соответственно, руководство любого муниципального образования вправе предоставить льготу для любой молодой семьи либо предъявить к ней определенные требования. Например, существует практика предоставления земли молодым врачам, учителям, специалистам-аграриям. Причем данный вопрос  решается на основе местных нормативных актов, а иногда и вовсе в индивидуальном порядке.

Данную схему можно критиковать, как непрозрачную, потенциально коррупционную и т.д., однако других вариантов бесплатного получения земли в России пока нет.

 Документы для получения земли — порядок и процедура

Порядок и процедура бесплатного предоставления земли на местах различна. Поэтому указать единый и точный перечень требуемых документов, а также порядок их предоставления невозможно.

Тем не менее, примерный алгоритм действий по получению земли расписать вполне реально. Проходить он должен в несколько этапов:

1. Сбор необходимой информации. Его лучше начать с посещения местной администрации города или поселка, где вы проживаете. Только местные специалисты могут предоставить вам исчерпывающую информацию о местных нормативных актах, которые касаются правил и порядка предоставления земельных участков. Если у вас имеется знакомый юрист или человек, который сталкивается с подобными вопросами, то он также сможет ответить на данные вопросы,  исходя из местных условий.

Пытаться найти подобную информацию в Интернете или пользуясь консультациями, которые предлагают на ряде сайтов, как правило, пустая трата времени, так как местных нюансов юрист, работающий даже в соседней области, знать не может, а получить доступ к нормативной базе среднестатистического российского городка или поселка посредством Интернета также практически нереально.

В рамках сбора информации также нелишне найти профильный закон вашего региона, который регулирует земельные отношениях. Название такого нормативного акта может быть разным, в Башкортостане и Татарстане – это земельные кодексы, в Воронежской области – Закон «О земельных отношениях». Данные нормативные акты лучше всего искать  на сайтах законодательного собрания (думы) вашего региона либо в других источниках.

Изучив ситуацию на месте, можно понять, имеется ли возможность получить землю бесплатно на основании льготы вообще, а также примерно определить, что для этого необходимо делать.

Получить необходимую официальную информацию можно также, обратившись с интересующим вас вопросом в местные органы власти в письменном виде. Интересующую вас информацию, согласно нормам закона об обращениях граждан, вам должны предоставить также письменно в месячный срок.

2. В том случае, если на месте вашего проживания соответствующая льгота предусмотрена, то необходимо изучить условия ее предоставления. Условия могут быть самыми разными.

Например, в ряде регионов требуется, чтобы молодая семья состояла на учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. В других местах могут потребовать, чтобы родители работали по определенному профилю, в специалистах которого нуждается местное население (учителя, врачи, специалисты аграрного профиля и т.д.).

Учитывая подобные требования, и формируется перечень необходимых документов. Примерно он выглядит следующим образом:

• Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
• Документы, подтверждающие факт проживания на территории конкретного населенного пункта (регистрация: постоянная или временная), справки о составе семьи, выписки из похозяйственной  книги и т.д.;
• Документы, подтверждающие нуждаемость в улучшении жилищных условий (соответствующие справки  из органов, где семья стоит на учете);
• Документы об образовании либо от работодателя, в том случае, если земля предоставляется лишь специалистам определенного профиля.

Перечисленные документы прилагаются к заявлению. Само заявление пишется либо на стандартном бланке, если он имеется, либо в свободной форме. О том, какие сведения и в каком порядке должны быть указаны в таком заявлении, могут ответить лишь местные специалисты, так как набор сведений и порядок их изложения в каждом населенном пункте может быть индивидуальным.

Заявление должно быть рассмотрено в тридцатидневный срок, и заявителю дан письменный ответ. В случае наличия земли будет решаться вопрос о ее предоставлении, то есть оформлении акта местных органов власти о предоставлении данного участка в собственность, аренду или пользование. В случае отсутствия свободных участков на текущий момент будет формироваться очередь на их получение. Соответственно  и участок может быть предоставлен только тогда, когда он будет в наличии. При этом конкретных сроков предоставления нигде не указано. Так что участок могут предоставить и через 10 лет, а могут и вообще не предоставить, ссылаясь на то, что свободных участков нет.

Также теоретически возможен и отрицательный ответ, в том случае, если неправильно сформирован пакет документов, либо семья не соответствует предъявляемым требованиям.

Подобный ответ должен быть мотивирован и указывать на то, могут ли быть устранены недостатки и каким образом. Однако на практике подобные ответы редкость, так как принимающий документы специалист должен еще при приеме документов обратить на подобные моменты внимание и предложить устранить выявленные недостатки оперативно, не дожидаясь официального отрицательного ответа.

Видео — Дмитрий Медведев предлагал многодетным семьям раздавать земли

Потенциальные проблемы и трудности при получении земли молодыми семьями

Практика бесплатного выделения земли в России весьма разнообразна и во многом зависит от традиций и обычаев, которые заведены на местах.
О таком слове, как коррупция стоит упомянуть отдельно. Ведь далеко не секрет, что ряд местных руководителей в России воспринимают свою должность исключительно как право облагать различными поборами население. В принципе, за этим они и зачастую идут на государственную службу.

Подобные традиции имеют многовековую историю, а традиции «кормления» за счет местного населения известны на Руси издревле. И виновны в ней не действующий Президент или Правительство или конкретный чиновник, а население, которое несет, а также допускает подобную практику, зачастую полагая, что оно хитрее других.

Такие вот хитрости затем превращаются в ту мерзость, которую мы и имеем на сегодняшний день, когда без денег многие вопросы попросту не решаются.
Выделение земельных участков также не исключение из этого правила. А случаи 10 и 20-летнего ожидания получения положенной земли, тем более, что она имеется, известны, хотя все-таки это и не норма. Поэтому не стоит надеяться, что в стране, разъедаемой язвами коррупции и кумовства, получить землю бесплатно можно будет легко и быстро. Ведь зачастую в нашей стране реализовать свое право сложнее, чем его получить.

Поэтому надеемся, что предлагаемая статья вам обязательно поможет сориентироваться в российских правовых реалиях, и искренне желаем успеха в этом серьезном и непростом деле!

Земельные участки являются объектами недвижимости, а, следовательно, на них распространяются те же правила, что и на прочую недвижимость. О том, как грамотно составить договор, и о других нюансах купли-продажи земли подробно расскажет предлагаемая читателю статья.

Образец договора купли продажи земельного участка

Наиболее простой вариант договора, который учитывает требования законодательства и содержит все интересующие стороны условия, выглядит следующим образом (представленный образец может быть использован для реальных сделок). Необходимо помнить, что помимо договора должен быть составлен еще и передаточный акт, который фактически фиксирует момент передачи участка от покупателя к продавцу.

Скачать образец договора купли продажи земельного участка

В Интернете могут быть образцы договоров, которые включают в себя и содержание собственно договора и передаточного акта. Поэтому на данный момент стоит обращать внимание. Представленный образец предполагает наличие отдельного передаточного акта, образец которого также имеется.

Процедура заключения договора, документы

Имея под руками Интернет, грамотно составить договор купли-продажи участка несложно. При необходимости можно изучить и другие образцы, а также внести необходимые изменения или дополнения. Неизменными должны остаться лишь реквизиты договора и сторон, а также условия о предмете и цене договора (эти пункты обязательно должны быть).

Необходимо составлять подобный договор в трех экземплярах. Все они сдаются на государственную регистрацию, после чего два из них возвратятся сторонам. Экземпляры должны быть одинаковыми. Передаточный акт оформляется аналогичным образом.

Обязательной процедурой является регистрация договора в Росреестре. Для чего помимо договора сторонам при себе необходимо иметь (сдавать все документы в Росреестр не требуется):

• Паспорта покупателя и продавца;
• Свидетельство продавца о праве собственности на участок (сдавать его не требуется, так как вся информации есть в Росреестре);
• Кадастровый паспорт участка (сдача также не требуется);
• Документ, подтверждающий факт приобретения участка продавцом (предыдущий договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, акт органа власти о передаче участка и т.д.);
• Согласие второго супруга на продажу участка (заверяется нотариально);
• Квитанцию об уплате госпошлины (ее можно оплатить в любом банке, а размер на дату регистрации договора уточнить в Росреестре).

Кроме того, при сдаче документов сторонам потребуется написать заявление о государственной регистрации сделки и прав на участок. Вся процедура регистрации занимает порядка 2 недель. После чего сторонам либо вышлют документы по почте, либо назначат день получения документов непосредственно в Росреестре. Второй вариант предпочтительнее, так как можно на месте проверить все документы на предмет полноты и наличия ошибок.

Еще один довольно болезненный вопрос – это оплата участка при одновременной регистрации и сделки и права собственности покупателя. Обычно граждане рассчитываются между собой наличными во время сдачи документов в  Россреестр, что является довольно рискованным шагом.

Опытные юристы предлагают более безопасный способ расчета, при помощи банковских учреждений. Имея счета в банке, можно выставить аккредитив, расчет по которому будет осуществлен только после предъявления продавцом зарегистрированного в Росреестре договора. Также можно резервировать банковскую ячейку для производства последующего расчета.

Банковские работники помогут подыскать и иные приемлемые для сторон способы расчета, гарантом которых будет выступать банк. Стоит отметить, что это общепринятая мировая практика, и рисковать своими деньгами ради экономии мизерной комиссии вряд ли разумно.

Соответственно избранный способ расчета и необходимо досконально прописать в договоре. Так, чтобы затем у одной из сторон не возникли вопросы или претензии.

Видео консультация юриста по составлению договора купли-продажи земельного участка

Налогообложение сделок купли-продажи земли

Еще один момент, который стоит обозначать – это требования Налогового кодекса РФ, согласно которым приобретенное имущество является доходом, а, следовательно, с него должен быть уплачен подоходный налог.

Согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ от налога на доходы освобождается продавец, в том случае, если он владел земельным участком более 3 лет. В том случае, если участок находился в собственности менее трех лет, то налог уплачивается при его стоимости более 1 миллиона рублей. При этом 13 процентов рассчитывается с суммы свыше данного миллиона. В ином случае налог платить не нужно.

Что касается покупателя, то налог в размере 13 процентов должен быть уплачен в любом случае. Однако, в том случае, если участок приобретается под жилищное строительство, то после постройки дома есть возможность получения налогового вычета.

По факту получения дохода, то есть приобретения участка, необходимо уведомить налоговую инспекцию путем подачи налоговой декларации. Также налоговая декларация подается и в том случае, если планируется получение вычета. Заполнить декларацию несложно.

Для этого достаточно найти в Интернете форму НДФЛ-3, инструкции по заполнению имеются в налоговой инспекции и в Интернете.

Для того, чтобы хорошо разбираться в данных вопросах, потребуется «перелопатить» целый ряд федеральных законов и подзаконных актов, что доступно далеко не всем. Поэтому настоящая статья призвана кратко и доступно рассказать согражданам о специфике таких понятий, как категория земель, а также разрешенном использовании земельного участка и сопутствующих нюансах.

Категории земель

Ландшафт нашей страны богат и довольно разнообразен, что требует грамотного и разумного подхода к его использованию, а также сбережению и охране. Для разумного обеспечения использования земель нашей страны все они поделены на категории. Таких категория семь и все они перечислены в статье 7 Земельного кодекса РФ. Для удобства территории нашей страны подразделены на:

• Сельскохозяйственные угодья;
• Земли населенных пунктов;
• Земли промышленности и транспорта;
• Земли особо охраняемых территорий;
• Лесной фонд;
• Водный фонд;
• Земли запаса.

Подобная спецификация является основной и все последующие вопросы предоставления, выделения, продажи и использования земли будут решаться с учетом приведенных категорий.

Использование земли каждого вида регулируется целым ворохом нормативных актов. Среди них Земельный, Лесной, Водный, Градостроительный кодексы, а также целый ряд федеральных законов. Их задача – регулирование всех вопросов использования земель каждой категории. Все они достаточно подробно расписывают, какие конкретно земли относятся к каждой категории, а также определяют порядок их использования человеком.

Вопросы отнесения конкретных участков к землям той или иной категории, а также изменение категории земель регулируются статьей 8 Земельного кодекса РФ. Схема определения категории земель и перераспределения довольно сложная.

Однако гражданам необходимо помнить, что все земли, которые находятся в частной собственности, могут быть переведены из одной категории в другую местными органами власти.

Вместе с тем из данного правила есть исключение – земли сельхозназначения могут быть переведены в другую категорию только на основании решения исполнительных органов власти региона.

Процедуры перевода земель из одной категории в другую определяются правилами землепользования и застройки, которые должны иметься в каждом населенном пункте. Решение вопросов на региональном уровне осуществляется согласно региональному законодательству, то есть на основе соответствующих законов субъекта РФ, регулирующих земельные отношения. Исходя из чего процедуры перевода земель в регионах, а также в муниципальных образованиях могут существенно различаться.

Категории земельных участков – практическое значение

Получить информацию о том, к какой категории земель относится конкретный участок довольно просто. Категория земель должна быть обязательно зафиксирована в правоустанавливающих документах. Поэтому соответствующие строки (графы) имеются и в кадастровых паспортах, и в свидетельствах о праве собственности. Исходя из практики, земли, которые относятся к землям населенных пунктов, должны входить в административные границы соответствующего города или поселка.

Если участок располагается за пределами границ населенного пункта, то он относится к одной из шести других категорий, чаще всего к землям сельхоз назначения.

Исходя из категории земель, определяются возможные пределы использования участка. То есть, если участок отнесен к землям сельхоз назначения, то на нем запрещено строительство капитальных зданий и сооружений. Соответственно  быть предоставленным такой участок может только под дачное или подсобное хозяйство, огородничество и под иные сельскохозяйственные цели.

Что касается земель населенных пунктов – то пределы их использования значительно шире и предназначены они в основном для строительства и развития территории населенных пунктов.

Пределы использования земельных участков

При оформлении земельного участка в собственность или аренду в документах собственник или арендатор также обязательно встретит строку или графу – «разрешенное использование». Как правило, на слуху такие виды использования, как личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, индивидуальное жилищное строительство и т.д.
Участок земли может иметь и другое назначение и предназначаться для строительства производственных зданий, коммерческих объектов и других необходимых целей.
Пределы использования участка возникают ни по мановению волшебной палочки, а исходят из генерального плана развития населенного пункта. Нормы Градостроительного кодекса РФ определяют, что любой населенный пункт должен иметь подобный план.

В крупных городах составление генерального плана развития территорий – это большая проблема. Так его сложно подготовить технически и еще сложнее согласовать интересы города и отдельных собственников.

Генеральный план – это внушительный и объемный документ, задача которого зонирование территорий населенного пункта. Если говорить проще, то вся городская земля делится на ряд зон, земельные участки, в пределах которых приобретают соответствующее целевое назначение. Исходя из этого, и решается вопрос о пределах использования земли.

Необходимость подобной практики очевидна. В противном случае заводы и фабрики были бы перемешаны с жилой застройкой, и другими зданиями, в результате чего жизнь в таком населенном пункте была бы весьма некомфортной.

Определение и изменение категории использования участка

С определением перечня того, что можно делать на земельном участке дело обстоит довольно просто. Как правило, гражданам земельные участки предоставляются под индивидуальное жилищное строительство. Соответственно и допускается строительство на таком участке дома и необходимых для проживания построек.
Пределы использования участка можно легко определить, взглянув на кадастровый паспорт или свидетельство о правах на него. Там данный вопрос должен обозначен. Более того, для удобства граждан создана всероссийская кадастровая карта, использую которую можно определить пределы разрешенного использования практически любого участка в границах административных единиц.

Что же касается изменения пределов использования, то данный вопрос значительно сложнее. Причем процедура перевода земли из одной зоны в другую усложняется с каждым годом.

С 2012 года порядок изменения пределов разрешенного использования выглядит следующим образом. Согласно нормам Градостроительного и Земельного кодексов РФ, в каждом населенном пункте должны быть приняты Правила землепользования и застройки. Данный документ индивидуален для каждого муниципального образования.

Данные правила должны предписывать порядок изменения территориального зонирования. В связи с чем, меняются и пределы разрешенного использования.

Видео об упрощении перевода, изменения категории земельных участков для жилищного строительства

В целом процедура изменения зон включает в себя несколько этапов с учетом местных нюансов:

Подача соответствующего ходатайства в местные органы власти, уполномоченные осуществлять решения земельных вопросов;

• Подготовка правового и технического обоснования перевода участка;
• Получение согласование и прохождение экспертиз на предмет возможности такого перевода;
• Проведение публичных слушаний и внесение изменений в генплан населенного пункта или правила землепользования и застройки.

Говоря простым языком обычному человеку такую процедуру не осилить. Дело даже не в незнании законодательства и неумении обосновать свою точку зрения, а в традиционном отношении российского чиновника к его соотечественнику, не наделенному властными полномочиями и не имеющему финансовых ресурсов.

Именно поэтому значительно проще купить участок в нужной зоне сразу, чем заниматься столь длительной и сложной процедурой.

Как и прежде, порядок и процедура приватизации земли регулируется нормами Земельного кодекса РФ, а само право на приватизацию землю закреплено пунктом 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. Согласно указанной норме собственник здания, строения или сооружения, которое расположено на земельном участке, имеет преимущественное право на выкуп такого земельного участка.

При этом торги или аукцион не проводятся. Кроме того в случае, если собственник не намерен приобретать в собственность землю под своими строениями, то согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ он вправе заключить договор аренды данного участка. Аналогичное право принадлежит гражданам и организациям, которые совместно владеют строением. В этом случае инициатором заключения договора аренды может быть любой из собственников.

Процедура выкупа участка, документы

Порядок подачи заявок на выкуп земли собственниками зданий или иных строений предусмотрен статьей 39.17 Земельного кодекса РФ. Он достаточно прост, куда проще процедуры приватизации квартиры, если делать это самостоятельно.

Для выкупа участка его собственнику (в компетентный муниципальный орган власти) необходимо подать:

• Заявление, оформленное согласно требованиям части 1 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ;
• Документы, которые подтверждают право собственности гражданина или организации на расположенное на участке здание или иное строение.

Заявление о предоставлении участка пишется в свободной форме. Специальных бланков для этих целей не предусмотрено. Перечень сведений, которые должно содержать заявление, указан в части 1 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ. Речь идет о паспортных данных заявителя, месте его регистрации, месте нахождения земельного участка и других справочных сведениях.

Видео  консультация по  приватизации земли

Стоимость приватизации земли

Гражданам и организациям, которые заинтересованы в выкупе земельных участков с расположенными на них зданиями и строениями, необходимо помнить, что данная процедура является платной. При этом каких-либо льгот Земельный кодекс РФ не устанавливает.  Что, однако, не запрещает регионам или муниципалитетам предоставлять скидки или какие-либо льготы заинтересованным в приватизации участков субъектам. Зато земельный участок бесплатно могут получить некоторые категории граждан.

Стоимость участка определяется, исходя из требований статьи 39.4 Земельного кодекса РФ. Согласно нормам этой статьи конкретную цену определяет муниципалитет, в собственности которого находиться выкупаемый участок. При этом такая стоимость не может быть больше кадастровой стоимости участка.

Исходя из практики применения данной нормы, можно отметить, что, как правило, заинтересованному субъекту необходимо готовиться выкупать участок именно по кадастровой стоимости.

Федеральное законодательство о льготах на получение земли

Гражданам, которые претендуют на получение земельного участка бесплатно, необходимо помнить о том, что в России данный вопрос регулируется как на федеральном уровне, так и на уровне регионов.

Учитывая данную специфику, основным нормативным актом федерального уровня по данному вопросу  является Земельный кодекс РФ, который также регулирует приватизацию земельных участков гражданами. Что же касается регионов, то в каждом из них существует специальный нормативный акт – закон, который посвящен этому вопросу. Подобные нормативные акты имеют разные названия, например, в Татарстане и Башкортостане – это земельные кодексы республик, в других регионах специальные законы о земельных отношениях и т.д.

В настоящее время вопрос бесплатного предоставления земли регулируется статьей 39.5 Земельного кодекса РФ. Однако нормы, которые там закреплены, в действительности никаких реальных прав на получение участков гражданам не дают.

Согласно пунктам 4 и 5 указанной статьи, земельные участки бесплатно могут быть приобретены гражданами в том случае, если они в течение 5 лет владеют ими на условиях безвозмездного пользования и не нарушают условий такого использования. Это касается участков, выделенных как под строительство, так и на другие цели (садоводство, огородничество и т.д.).

Пункт 6 той же статьи Земельного кодекса наделяет правом получения земли многодетные семьи, однако данный вопрос стоит рассмотреть отдельно.

Каких-либо других случаев предоставления земли бесплатно для граждан действующий Земельный кодекс не предусматривает.

Безвозмездное пользование, как этап бесплатного получения участка

Вопрос предоставления участков в безвозмездное пользование регулируется пунктами 6 и 7 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ. Суть данных норм сводится к тому, что земельный участок может быть предоставлен для ведения подсобного хозяйства граждан в случаях, которые предусмотрены законами субъектов Российской Федерации.

Что же касается предоставления участков под строительство, то здесь условия еще жестче. Так как такие участки могут быть предоставлены только гражданам по основному месту работы и при наличии специальности, которая входит в список, утвержденный региональным законодательством. По идее речь идет о врачах, учителях и иных специалистах, которых не хватает именно на селе. Что же касается городов, то рассчитывать на бесплатное предоставление участков там не стоит, так как это жестко ограничено нормами Земельного кодекса РФ.

Если же анализировать вступившие в силу с 2015 года нормы Земельного кодекса РФ, то можно сказать, что все вопросы льгот на получение земли полностью отданы на откуп регионов. Поэтому, чтобы понять, можно ли вообще получить участок земли бесплатно, необходимо смотреть закон конкретного региона.

Видео — Как получить земельный участок от государства?

Региональное законодательство о льготах на получение земли

Земельное законодательство регионов очень разное, поскольку и регионы у нас очень разные, каждый из которых имеет свою специфику. Например, в республиках Татарстан и Адыгее земельное законодательство вообще не предполагает каких-либо льгот. Поэтому получить землю бесплатно могут только многодетные семьи.

В других регионах, например, Воронежской области получить землю может довольно широкий круг граждан. Среди них:

• Ветераны ВОВ;
• Молодые семьи;
• Граждане, имеющие заслуги перед РФ и областью;
• Специалисты, работающие на селе и т.д.

Исходя их современных условий, для того, чтобы понять, имеете ли вы право на получение земли бесплатно, достаточно лишь просмотреть закон того региона, где вы проживаете. Другой способ получения информации – это обращение в муниципалитет по месту жительства.

Что касается порядка получения земли, то единого алгоритма подачи заявок на участки в России нет. Данный вопрос решается в каждом муниципалитете индивидуально. Исходя из практики, от граждан, как правило, требуется:

• Паспорт с местной регистрацией;
• Заявление о предоставлении участка (его образец должен быть в муниципалитете). Если его нет, то заявление может быть написано в свободной форме, так как специальных бланков на этот случай законы не предусматривают;
• Документы, подтверждающие льготы, если речь идет о льготной категории граждан;
• Справки с работы для специалистов, которые востребованы в сельской местности и имеют право на получение участков по данному основанию.

Данный перечень является примерным, так как конкретный список документов можно получить лишь в местном муниципалитете. Именно там также можно узнать обо всех процедурах получения участка, наличии очереди, процессе оформления документов и т.д.

Предоставление участков многодетным семьям

Как уже упоминалось в статье, многодетные семьи имеют право на получение земельных участков. Однако многие граждане понимают это право несколько в искаженном варианте и считают, что любой регион России обязан им его предоставить. Что совсем не соответствует истине.

Пункт 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ написан настолько хитро, что, по сути, любой многодетной семье без труда можно отказать как в реальном участке, так и в самом праве на его получение. Данный пункт устанавливает, что земля гражданам, у которых 3 и более детей, может быть предоставлена в случаях и порядке, определенных субъектами РФ. При этом право на участок может быть заменено иными нормами социальной поддержки. В переводе на доступный русский язык данное правило звучит так: спасибо, что вы подарили государству 3 детей, а вот насчет земли, то мы подумаем.

Для некоторых граждан подобная фраза может показаться жесткой, но мы живем именно в таком государстве, которое принимает именно такие законы.

Что касается процедуры получения земли, то она индивидуальна для каждого региона. Например, в Москве и Санкт-Петербурге землю многодетная семья не получит. Ибо она дорогая и зачем ее давать бесплатно, если можно выгодно продать. Что касается Московской области и ряда других престижных регионов, то там даже при наличии права на получение земли создана настолько запутанная система очередей, что реально получить участок невозможно.

Например, в ряде районов Московской области чиновники очень буднично отвечают, что земли свободной в конкретных районах попросту нет. Поэтому многодетную семью могут поставить разве только на очередь. А вот когда придет черед получать участок и придет ли вообще – неизвестно.

Однако если вы проживаете в далеких от Москвы регионах и в сельской местности, то проблем с получением участка, как правило, не возникает. В ряде регионов, например, в Хабаровском крае демографическая ситуация настолько плачевная, что региональные программы практически бесплатно позволяют получить в собственность гектар земли любой категории граждан, в том числе и многодетной семье. Правда перспектива жить бок о бок с китайцами россиян особенно не привлекает, оттого и подобные льготы.

Исходя из практики, для получения земли многодетной семье необходимо состоять на учете по месту жительства в качестве граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.  Как правило, это касается многодетных семей, которые совсем не имеют своего жилья либо имеющаяся площадь жилья меньше социальной нормы, исходя из требований конкретного региона.

При наличии подобных обстоятельств и осуществляется постановка на учет как нуждающихся в улучшении условий проживания. Данными вопросами занимаются местные органы власти. После постановки на учет можно претендовать и на получение участка.

Соответственно, примерный список документов выглядит следующим образом:

• Паспорта родителей (свидетельства детей);
• Документы, подтверждающие факт проживания в течение определенного срока на территории региона (например, в Московской области необходимо проживать постоянно в течение 5 лет; детей до 5 лет, это требование,  естественно, не касается).
• Справка о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• Соответствующее заявление.

Данный перечень не исчерпывающий, и в отдельных регионах могут потребовать иные либо дополнительные документы.

На сегодняшний день единственным и универсальным документом, который подтверждает право собственности на землю, является свидетельство о праве собственности, которое оформляется государственной службой Росреестр.

Порядок оформления свидетельства о праве собственности на сегодня един для всех собственников. В независимости от того, когда и каким образом конкретный хозяин приобрел землю. Единственный момент, который необходимо учитывать – это требования российского законодательства о кадастровом учете.

Земельный кадастр и кадастровый учет

В соответствии с нормами ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельные участки подлежат обязательной постановке на кадастровый учет. А оформляемый на участок кадастровый паспорт является основным техническим документом земельного участка, в котором отражаются все характеристики земли,  а также осуществляется привязка крайних угловых точек участка к оси координат.

Кадастровый паспорт оформляется один раз. Его переоформление не требуется за исключением случаев изменения границ земельного участка. При этом если ранее участок был приобретен по сделке с 2007 года, то на такой участок кадастровый паспорт уже должен быть оформлен. В иных случаях при начале процедуры оформления свидетельства о праве собственности факт постановки участка на кадастровый учет необходимо проверить  и в случае необходимости провести данную процедуру.

Особых сложностей при проведении кадастрового учета не усматривается. От владельца земли потребуется предоставить в кадастровую палату Росреестра следующие документы:

• Заявление, выполняемое на стандартном бланке;
• Межевой план (основной документ на участок, который выполняется кадастровыми инженерами);
• Документ, подтверждающий наличие прав на землю. Это может быть любой документ, который подтверждает, что участок принадлежит заявителю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение о предоставлении участка и т.д.);
• При наличии капитальных построек на участке также потребуются документы на них (свидетельство о правах).

Постановка участка на кадастровый учет бесплатная и не хлопотная, если все  документы имеются и правильно оформлены. В большей степени ее можно назвать формальностью. После проверки документов через две недели заявителю должны выдать документ, который называется кадастровый паспорт.

Процедура регистрации права собственности, документы

В том случае, если у Вас имеется кадастровый паспорт и документ, подтверждающий наличие прав на земельный участок, вопрос регистрации своего права собственности превращается в формальность.

В этом случае необходимо обратиться все в тот же Росреестр, представив практически тот же набор документов:

• Паспорт заявителя;
• Документ, подтверждающий наличие прав на участок (решение органов местной власти о выделении участка, договор о его приобретении и т.д.);
• Заявление об осуществлении государственной регистрации;
• Справку об уплате госпошлины за регистрацию и выдачу свидетельства.

Что касается кадастрового паспорта, то в случае постановки участка на кадастровый учет от заявителя его обычно не требуют, так как кадастровый учет и регистрацию прав осуществляет одна и та же служба. Аналогичным образом решается вопрос с документами на капитальные строения, если таковые имеются на участке.

Россиянам также необходимо помнить, что законодательство нашей страны в части совершения административных процедур часто меняется, поэтому для получения самой актуальной и точной информации по конкретному списку документов лучше всего обращаться в местное подразделение Росреестра. Там же можно задать специалистам все возникшие вопросы по поводу проведения процедуры оформления своих прав на земельные участки.

Видео «Как оформить земельный участок в собственность»