Инвентаризационная стоимость квартиры – как ее узнать?

Оценочная (она же инвентаризационная) стоимость – цена в денежном эквиваленте площади, которая формируется из заключения профессионального оценщика и выводов БТИ. Такой показатель может вам понадобиться для разных нужд, и мы расскажем, как его узнать и получить соответствующие документ-расчет.

Показатели для расчета цены за полезные метры

Инвентаризационная стоимость должна быть рассчитана с учетом таких показателей:

• Год возведения многоквартирного дома, где расположена квартира.
• Площадь жилья – самый важный показатель.
• Наличие коммунальных удобств.

Важно: инвентаризационная или оценочная стоимость квартиры практически в любом случае намного ниже рыночной. Это связано с тем, что при оценочной стоимости в учет берется только несущие конструкции (планировка помещения, расценки на проведенные работы и строительные материалы). Окружающая инфраструктура, земля на которой расположено строение, шикарный ремонт и комфортабельность жилья не учитываются.

Для чего понадобится стоимость оценочная вашей недвижимости?

Актуальный показатель обязательно потребуют от вас:

• Приватизации жилья.
• Покупка и продажа квартиры.
• Оформление договора дарения.
• Размен/обмен недвижимости.

Важно: нельзя обойтись без этого показателя при расчете установленного налога, который владелец должен выплатить – имущественный налог.

Законодатель выработал стандарты, определяющие инвентаризационную стоимость помещения, но применяются они только в специфических расчетах в ведоственных органах.

Как узнать инвентаризационную стоимость своей квартиры?

Помните: инвентаризационную оценку кпомещение должен высчитывать ЖЕК и передавать в БТИ.

Прежде всего, нужно обратится в бюро технической инвентаризации со всеми документами, которые подтвердят вашу личность, право обладать квартирой. Как действовать:

• Пишем заявление с просьбой предоставить документ с расчетом оценочной стоимости помещения.
• Оплачиваем услуги БТИ – выезд техника, расчеты, подготовка бумаг.
• Получаем справку.

Как только оценка завершена, владельцу предоставят документ с цифрами, характеризующими стоимость жилья. Он должен содержать информацию:

• Дата проведения оценочных работ.
• Примененные нормы для расчета.
• Для чего произведен расчет — цель.
• Иная важная информация, которая могла повлиять на инвентаризационную стоимость.

Оспариваем цену, полученную при оценке БТИ

Если вы уверены, что сумма оценки явна завышена, и это грозит вам повышенным жилищным налогом – имеете право ее оспорить. Причины:

• Неуказанны или скрыты данные о годе постройки дома.
• Указана неправильная информация о конструкциях.
• Оценочная цена превышает рыночную. По существующим нормам – это не возможно (кроме новостроек)

Важно: если вы не согласны с результатом отчета – имеете право обратиться в суд и оспорить цифры. Все неясности и сомнения должны трактоваться в пользу владельца квартиры.

Обратится нужно в арбитражный суд, написать заявление и указать контору, выполнившую оценку инвентаризационной стоимости и причины вашего несогласия. Рекомендуем посоветоваться со специалистом, который обоснует ваши требования и оценит перспективы дела. Обязательно предоставить суду для изучения документы с неправильным расчетом – предоставить примеры правильно расчета и неверного для сравнения.

Как самостоятельно рассчитать стоимость оценочную квартиры?

Составлена специальная формула, по которой вы сами узнаете стоимость оценочную своего жилья:

Ис = Вс*(1-Физ(И)/100*Ки)

– Ис – стоимость оценочного объекта в тыс. руб;

– Вс – цена восстановительная жилого здания (это сума трат в виде отчислений (амортизация), которые потребуются для восстановления дома в тыс. руб;

– Физ (И) – актуальный показатель физического износа здания;

– Ки – дифференциация объектов.

Важно: законодатель требует, чтобы цифра, характеризующая инвентаризационную стоимость жилья, пересчитывалась БТИ каждый год, учитывая имеющейся показатель инфляции.

 Необходимая информация онлайн

Чтобы не бегать по БТИ и не платить деньги — воспользуйтесь официальным электронным ресурсом Росреестра:

• Заходим на Главная страница.
• Переходим в Раздел электронные услуги.
• Меню Справочная информация по объекту.
• Введите кадастровый номер объекта или адрес квартиры.
• Система предоставляет полную информацию по оценочной (инвентаризационной) стоимости квартиры.

Паспорт на квартиру выдан до 2012 г – как узнать стоимость?

Если кадастровый паспорт устарел, вам придется оформить документ заново, так как сведения в нем уже не будут актуальными. В новом документе будет содержаться инвентаризационная стоимости квартиры.

Получая справку с инвентаризационной стоимостью, лучше обратится к специалисту, которые подтвердит правильность расчетов, так вы избежите риска переплатить имущественный налог.

За что отвечает юрист при сделке с недвижимостью?

Как выбрать квартиру в новостройке?

Покупка жилья на вторичном рынке: что нужно знать?

В какую недвижимость выгодно инвестировать?