Альтернатива ипотеке

Купить хорошее жилье, заплатив за него полную цену, в наше время могут немногие. Большинство старается купить квартиру в рассрочку, по ипотеке. Однако и ипотека сегодня не каждому по карману. Чтобы банк выдал кредит на покупку хорошей квартиры в новом доме, потребуется ежемесячный доход минимум в две тысячи долларов, к тому же потребуется уплатить первоначальный взнос.

Также нужно зарезервировать средства на страховку, различные комиссионные сборы, дополнительные платежи по кредиту и так далее. Есть ли альтернатива ипотеке? Конечно, есть: это ЖСК, ПК и ЖНК. Что же скрывается под этими аббревиатурами? Давайте разберемся.

1. Альтернатива ипотеке номер один – жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Кооператив создается для возведения многоквартирного жилого дома. Оплата строительства здания ложится на плечи членов кооператива, при этом часть суммы можно занять в банке.

Все члены кооператива обязаны вносить взносы, из которых формируется «общий котел». На полученную сумму покупается жилье для самых первых членов кооператива, а вступившие в него позднее вынуждены ждать своей очереди. Пайщики, вступившие в кооператив, по закону имеют право на покупку квартиры не ранее, чем через 2 года после вступления.

2. Другая альтернатива ипотеке – жилищно-накопительный кооператив. На протяжении двух лет пайщик должен уплачивать членские взносы и только тогда, когда его платежи достигнут 40-50 процентов от общей стоимости квартиры, он может приобрести жилье в собственность – недостающая сумма будет выплачена из общей кассы.

Вселившись в новое жилье, пайщик должен выплатить кооперативу сумму, которую ему добавили из кассы. Минусом ЖНК является то, что приходится долго ждать, когда наступит срок вселения в квартиру. При этом право собственности на недвижимость член кооператива получает лишь тогда, когда полностью погасит все платежи.

3. Третья альтернатива ипотеке – потребительский кооператив. Это наиболее приемлемый вариант покупки квартиры. После вступления в кооператив новый член может вселиться в квартиру уже через полгода и даже раньше. Сумма, которая добавляется их общей кассы, может достигать 70 процентов.

Покупка квартиры в кооперативном доме, в отличие от ипотеки, не требует покупки многочисленных страховок – достаточно приобрести одну. Член кооператива может активно участвовать в управлении домом, к тому же, если ему будет нужно, он в любой момент может продать свой пай и вернуть обратно потраченные деньги.

Регистрация ипотеки

Как купить квартиру, если проходишь службу по контракту?

Ипотека на новостройку выгоднее кредита на готовое жилье

Какие могут быть скидки на ипотеку?