Аренда или ипотека?
На сегодняшний день более 70% населения страны нуждаются либо в улучшении жилищных условий для проживания или в приобретении недвижимости. Но ситуация такова, что купить квартиру могут не все, скорее это не более 7-9% населения, поэтому для многих становится актуальным вопрос об аренде или оформлении ипотеки на недвижимость.
К сожалению, на данный момент доходы граждан очень далеки от того, чтобы приобрести недвижимость за наличные средства, именно потому желая получить собственную квартиру или дом, многие спешат в банк, но и здесь их поджидают сложности, преодолев которые они получат заветное жилье. Но если им отказали в выдаче кредита, тогда они арендуют квартиру.
Аренда и ее сильные и слабые стороны
Суть аренды понятна всем, арендодатель готов предоставить жилье за определенную плату, а арендатор готов эту сумму платить за пользование данной недвижимостью. Однако здесь существует масса минусов и опасных ситуация для квартиросъемщиков:
• возможные выдуманные повреждения и порча имущества с целью получения дополнительных средств с квартирантов;
• навязывание выполнения ремонта в больших объемах, нежели было оговорено изначально;
• возможность повышения стоимости аренды, причем это обычно не связано с ситуацией в стране или кризисом. Здесь все по воле хозяина;
• ситуации сговора, когда обманным путем у квартиросъемщиков выманивают деньги за ремонтные работы по причине созданных аварийных ситуаций: например, организовав потоп или замыкание;
• постоянные проверки квартиры, ограничения на перестановку и изменения в комнатах и так далее;
• случаи с мошенниками, когда квартирант арендует квартиру не через агентство или при помощи нечестных риелторов, в этом случае появившийся настоящий хозяин может выселить новых жильцов;
Это лишь малая часть проблем, которые могут появиться при аренде, однако это не значит, что нет порядочных и хороших арендаторов, они есть, просто нужно их поискать.
В качестве положительных моментов аренды можно отметить следующие: разумная ежемесячная оплата за квартиру, можно выбрать район и внешний вид жилья и возможность некоторой отсрочки платежа.
Обе стороны ипотеки
Ипотека – это приобретение недвижимости при помощи банка или другой финансовой организации, которые ссужают деньги клиенту под проценты.
Здесь тоже можно сразу указать на минусы – это оформление недвижимости на ту организацию, которая выдала деньги, то есть нотариально квартира числится за клиентом, а фактически она находится в залоге, до полного его погашения. Еще можно отметить и тот факт, что оплата должна быть регулярной, просрочки неприемлемы, если не оформлены документально (кредитные каникулы или отсрочки платежа).
Если сравнить ипотеку и аренду, можно сразу отметить тот факт, что ежемесячный платеж по кредиту стабилен, а вот в случае аренды стоимость квартиры может колебаться, причем всегда рост будет в большую сторону, снижения здесь не бывает. Однако стоит учесть тот факт, что для ипотеки заработки должны быть стабильными и клиент должен иметь некоторую сумму для первоначального взноса и оформления ипотеки.
Поэтому можно с уверенностью утверждать, что если вы имеете стабильный доход и некоторые накопления, а также планируете жить в городе долго, то ипотека это прекрасный вариант получить собственное жилье.
А вот если вы приехали на время, например, на учебу или на заработки, то вариант ипотеки для вас неприемлем, здесь актуальна аренда.
Получается, что выгодность скорее зависит от ситуации покупателя.
