Договор задатка при покупке квартиры
Содержание
Если вам предстоит покупка долгожданной квартиры – пришло время позаботиться, чтобы сделка состоялась, а ваше жилище не ушло более прозорливому покупателю. И здесь вам поможет законодатель, который рекомендует заключать договор задатка, дабы подтвердить серьезные намерения продавца и гарантировать вам проведение сделки в будущем.
Что говорит закон?
Стоит понимать, что такое задаток. Это определенная сумма в денежном эквиваленте, которая передается покупателем недвижимости продавцу в качестве обеспечительной меры. Речь идет о реальном доказательстве исполнения обязательств обеими сторонами, а денежная сумма будет зачтена в счет общей стоимости квартиры. Задаток стал гарантией, ведь стоимость объектов велика, да и сделка может оформляться очень долго, а так вы сможете быть уверены, что основной договор купли-продажи в будущем будет подписан. Оформляется задаток путем составления договора.
Договор о задатке – в чем особенности?
Этот документ обязательно должен быть оформлен в письменной форме, на бумаге и неважно, какова сумма сделки. Законодатель не требует от лиц заверять договор нотариально, но юристы рекомендуют процедуру, как дополнительную меру избегание рисков. Данные обязательства оформляются:
- Как часть предварительного договора купли-продажи.
- Как самостоятельный документ с обозначение важных деталей.
Какую информацию должен содержать договор задатка, если он носит характер самостоятельного документа:
- Все актуальные данные о сторонах предстоящей сделки. Для частных лиц:
– Ф.И.О;
– данные о регистрации и месте фактического проживания;
–данные гражданского паспорта – серия и номер;
– ИНН;
– наименование органа, который выдал паспорт и дата получения.
Юридические лица обязаны указать в договоре:
– наименование и форма организации предприятия;
– банковские реквизиты счета, корреспондентский счет, БИК;
– актуальный юридический адрес сторон.
- Полная информация о продаваемом объекте недвижимости:
– количество комнат с указание возможных перепланировок, достроенных секций и важных технических изменений;
– количество уровней в квартире и количество этажей в доме;
– месторасположение объекта – обязательно полный адрес, как указано в документе на право собственности этого объекта.
– год возведения здания или дома;
– этажность;
– параметры каждой комнаты в метрах квадратных.
Важно: если квартира или дом принадлежит нескольким собственникам, желательно указать, в каких долях они признаны владельцами.
На что в договоре обратить внимание?
Очень важно при составлении договора задатка уделить внимание специфической информации – документы, которые подтверждают право собственности на квартиру/дом. Требуйте предварительно предъявить и в дальнейшем вписать в текст договора такие сведения:
- Свидетельство о государственной регистрации на право собственности данного объекта недвижимости.
- Доверенность. Если сделку будет заключать другое лицо – нотариально заверенную.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если в помещении прописаны неполнолетние дети или недееспособные лица.
Изучите эти документы, проконсультируйтесь с юристом на предмет подлинности. На данном этапе вы можете попросить у продавца предоставить вам справку об отсутствии обременений на квартиру.
Обязательно указывайте в договоре задатка реальную цену предстоящей сделки и сумму вносимого задатка. Чтобы в будущем иметь возможность доказать, сколько вы платили, и какая сумма оговорена и должна быть прописана в основном договоре – прописью и цифрами заносим в договор.
Сумма задатка
Законодатель не устанавливает определенного процента, который может быть признан задатком. На практике он может составлять от 1 до 10% от стоимости приобретаемого имущества. Обязательно укажите в договоре сумму цифрами и прописью, обозначьте, когда был произведен платеж и каким способом – наличный расчет, перевод на банковскую карту, на другой расчетный счет. Желательно приложить и квитанцию.
Важно: если вы намерены подтвердить передачу денег с помощью расписки – обязательно укажите, что это именно задаток. Дело в том, что отсутствие такой формулировки в суде может расцениваться, как передача аванса и суд может истребовать сумму в полном объеме, что не предусмотрено при уплате задатка.
И не забудьте указать в договоре задатка сроки исполнения обязательств. На практике удобно указать 1 месяц – так вы успеете и все документы подготовить, и избежать риска падения или роста цен на недвижимость.
Обратите внимание: все данные в договоре должны полностью соответствовать первоисточникам (официальным документам). Смотрите на подписи! Они должны быть идентичны образцам в гражданском паспорте каждой из сторон.
Сохраните договор задатка до оформления официальной сделки купли-продажи, после которой он утратит свою юридическую силу.
Предлагаем скачать шаблон — образец договор задатка при покупке квартиры
