Ипотека в США
Сегодня в России стоимость жилой недвижимости зачастую бывает сильно завышенной: в крупных городах цена квартиры может составить 2-4 миллиона рублей. Если же говорить о стоимости жилья в Москве, то стоимость может увеличиться в разы. Российская недвижимость дороже аналогичного жилья в Соединенных Штатах – там дом, имеющий 5 комнат, можно купить за гораздо меньшую сумму: 80-100 тысяч долларов.
Американские граждане, точно так же, как и граждане РФ, очень часто не располагают достаточной суммой, чтобы купить жилье. Большинство американцев приобретает жилую недвижимость, взяв ипотечный кредит. Срок действия такого кредита может составить 30 лет.
Ипотека в США намного выгоднее, там ниже процентные ставки. Некоторые банки предлагают взять ипотеку за 3,5 % годовых. Если же у финансовой организации возникают сомнения в платежеспособности заемщика, то проценты могут быть увеличены до 7% годовых. Если же ипотека понадобится россиянину, то к высоким процентам банк прибавит еще один-два, так как степень риска увеличивается.
В США можно взять ипотечный кредит по двум видам процентных ставок – фиксированным и плавающим. Фиксированные ставки предполагают выплаты, которые не меняются в течение всего срока ипотеки. Плавающие ставки могут меняться в зависимости от разных обстоятельств. Ипотека в США – это в среднем 100 000 долларов.
При покупке жилья банки требуют внесения первоначального взноса. Он может составить 30-50 процентов от общей стоимости недвижимости. Иногда можно найти предложения без внесения первого взноса, но, как правило, условия такого кредита часто бывают очень невыгодными.
Необходимые документы для получения ипотеки:
Чтобы получить кредит, заемщик должен предоставить следующий пакет документов:
- Паспорт (ID-карта, водительское удостоверение)
- Кредитную историю
- Справку о доходах
- Выписку из банковского счета
- Рекомендательные письма из других финансовых организаций
- Копию договора купли-продажи
Так как ипотека в США выдается многими банками, список необходимых документах может меняться. Вся документация оформляется на английском языке. Срок рассмотрения заявки составляет 30 суток. Россиянам, желающим приобрести недвижимость в Соединенных Штатах, также придется потратить примерно $500 на ее оценку. Кроме этого расходов потребует страхования жилья, обработка документов и мониторинг жилого объекта. В среднем ежемесячные выплаты банку по ипотеке составляют 800-1000 долларов.
