Кадастровая стоимость земельного участка — как узнать?
Содержание
Если вы являетесь владельцем земли, то вы в обязательном порядке обязаны платить налоги. Но чтобы узнать точную сумму – придется уточнить кадастровую стоимость участка. Именно этот показатель берется в расчет при уплате налогов. Полезна информация будет и тем хозяевам, которые планируют сдавать землю в аренду или продавать ее. Как узнать точную стоимость, вы узнаете в нашей статье.
На что имеете право?
В последнее время возникают ситуации, когда официальные органы пытаются завысить кадастровую стоимость земли, дабы получать большие отчисления в местный бюджет. Вы должны четко знать, какие обстоятельства могут повлиять на цену вашего имущества:
- Цена – какие установлены в регионе на дату расчета актуальной стоимости.
- Коэффициент пользы (вычисляется путем определения способа пользования землей).
- Разрешенное использование данного надела.
- Категория земель.
- Окружающая инфраструктура целого региона России, где расположена земля.
- Общая площадь земли.
А как быть, если вы узнали, что стоимость вашей земли повышена или снижена? Это возможно только в таких ситуациях:
- Законодатель разрешает пересмотреть уполномоченным органам стоимость земли не реже чем 1 раз в 5 лет. Если перерасчет стоимости не производиться – имеете право обратиться с заявлением, с целью получения разъяснений в Росреестр.
- Стоимость земли может существенно измениться, если вы как землевладелец изменили вид разрешенной деятельности или в процессе межевания сократили его площадь. Вы обязаны переоформить соответствующие документы.
- Изменения стоимости на земельный участок может произойти из-за ухудшения/улучшения тенденций на рынке земли.
Важно: налог может исчисляться только исходя из стоимости (кадастровой) каждого конкретного надела! При этом верхняя граница налога на землю, который занят под жилищный фонд, личным подсобным хозяйством, садово-огородническим товариществом – 0,3% от рассчитанной стоимости (кадастровой). Для всех остальных земель показатель не может превышать 1,5 % от стоимости земли. Помните, что местные власти имеют законное право снизить ставку налога ниже максимальной по своему усмотрению.
Уточняем номер земельного участка в 2015 году
Прежде чем узнать цену земли, вам придется обратиться в Росреестр для уточнения кадастрового номера. К сожалению, узнать информацию по местонахождению (официальному адресу) у вас не получиться, например, на электронных ресурсах.
Обращаетесь с заявлением в территориальный орган (отдел) Роснедвижимости на получение выписки из Единого государственного реестра прав либо из Единого государственного земельного кадастра. Вам обязаны выдать новую выписку, с указанным номером (кадастровым) вашего земельного надела, который находиться в вашей собственности. Срок на ответ –10 дней.
Важно: помните, при необходимости вы имеете право потребовать в районном отделе Роснедвижимости все актуальные документы, подтверждающие расчеты платежей (налогов) по вашему участку.
Узнать стоимость участка онлайн
Вы имеете возможность уточнить актуальную кадастровую стоимость на портале Росреестра – Rosreestr.ru. Здесь вы узнаете не только цену, но и другие полезные сведения: основные характеристики земли. Алгоритм для пользователя:
- Заходим на основную страницу ресурса, находим специальную карту, работающую в интерактивном режиме. В окне поиска вводим наименование вашего региона и кадастровый номер, выданный в Роснедвижимости.
- Начинаем поиск. На страничке появиться информация по карте, где вы найдете доступную для общего просмотра информацию о земле.
- Переходим к «управлению картой» и устанавливаем нужные вам параметры: «кадастровая стоимость» либо «стоимость за метр» — получаете необходимые актуальные сведения онлайн.
Альтернативный подход
По какой-то причине вы не смогли получить информацию на официальном портале, вам необходимо обратиться в муниципальные органы власти – там выдадут специальное постановление. Именно на основании этого документа вы сможете самостоятельно, исходя из целевого назначения, установить кадастровую цену (стоимость) своего участка. В нем будет указанна цена за 1 квадратный метр земли в зависимости от его территориального местонахождения. Вам необходимо умножить площадь земли на показатель стоимости за метр земли.
Как избежать повышенных выплат на землю?
Многие владельцы земель сталкиваются с такой ситуацией: выплачивают установленные налоги непосредственно руководителю товарищества, где расположена земля. Но проблема в том, что такой руководитель может воспользоваться вашим незнанием закона и стребовать значительно завышенную сумму налога. Чтобы избежать такой ситуации необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о возможности рассчитывать налог на недвижимость централизовано, и отправлять вам готовую квитанцию по месту прописки.
