В современном обществе возрос спрос к услугами таких специалистов, как риэлтор или другой профессиональный посредник. Они должны указать на то, что прежде чем заполнить договор на продажу недвижимости, необходимо подписать акт приема — сдачи недвижимости. Именно в нем указывается, что долгов по ЖКХ не значится за данным жильем.

недвижимость с долгамиОднако имеются некоторые пункты, знание которых позволит самостоятельно избежать покупки квартиры с долгами.

При продаже недвижимости продавец должен погасить все коммунальные платежи.

Добросовестный продавец должен предъявить с каждой организации ЖКХ справку об отсутствии долгов. Желательно, чтобы покупатель был в этот момент рядом. Несмотря на то, что по долгам должен заплатить предыдущий хозяин, оставшиеся будут требовать с новых хозяев.

В договоре желательно указать условие, в котором продавец передаст недвижимость с погашенными долгами, при этом даже прописав штрафные санкции в случае неисполнения данного пункта.

Бывают и ситуации, когда продавец не в состоянии заплатить по имеющимся долгами в силу тяжелого материального положения. В этом случае выходом может послужить понижение цены квартиры на сумму долга. В дальнейшем подписывается соглашение, в котором обозначается передача задатка для погашения коммунальной задолженности.

Для того, чтобы не выявить долги после сделки, необходимо со всеми предприятиями ЖКХ и ТСЖ подписать новые договора, т. к. это входит в их обязанности. Будут выданы новые договора, в которых указываются показатели по счетчикам на время заключения сделки продажи. Если выявятся задолженности, они будут значиться за предыдущим владельцем.

Конечно, в дальнейшем могут приходить счета по имеющейся задолженности на имя нового владельца квартиры. В подобной ситуации нужно обращаться в соответствующую компанию с заявлением о заключенных новых договорах, которое печатается в двух экземплярах. На одном из них ставится штамп, в котором указывается номер входящей корреспонденции. Ответ должен прийти в течение трех дней. Если по истечении этого срока заявление останется без ответа – нужно обращаться в суд. При этом все издержки оплачивает ответчик.

Несмотря на несложные процедуры проверки квартиры на наличие коммунальных долгов, в силу жизненных обстоятельств возможно стать обладателем недвижимости и с долгами. Конечно, этого лучше не допустить, т. к. в дальнейшем нужно будет доказывать, что долги принадлежат не вам. Данные прения могут дойти до суда, поэтому все спорные ситуации нужно решать совершения сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярное