Как обменять ипотечную квартиру?
Сегодня ипотека – это наиболее часто встречающийся способ купить квартиру. Тем не менее, такая квартира будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита. Поэтому при проведении различных сделок с такой недвижимостью могут возникнуть различные сложности, например, квартиру будет трудно обменять на другую, имеющую большую площадь.
Необходимые документы:
- Копия лицевого счета
- Выписка из домовой книги
- Паспорт
- Заявление
- Документы об отсутствии задолженности
- Свидетельство о браке (в случае необходимости)
Как обменять ипотечную квартиру?
- Как уже было отмечено, обменять квартиру, купленную по ипотеке, довольно сложно. Чтобы провести такую сделку, нужно прежде всего получить согласие кредитной организации, финансировавшей покупку недвижимости. Так как квартира находится в залоге, банк должен быть уверен, что не потеряет своих денег. Как правило, банки в таких случаях готовы идти навстречу, но, в свою очередь, в некоторых случаях могут выдвинуть свои условия.
- Например, владелец квартиры, может обменять ее только тогда, когда будут заключены сразу два договора: о продаже ипотечной квартиры и о покупке нового жилья. И даже в этом случае можно столкнуться с большими проблемами, так как новую квартиру банк должен признать соответствующей его требованиям.
- Чтобы обмен прошел удачно, нужно сначала найти хорошую квартиру и добросовестного покупателя – нужно быть уверенным, что он ни в коем случае не затянет с выплатой всей суммы за продаваемое жилье. Помимо этого нужно озаботиться сбором всех необходимых документов, нужных для заключения такой сделки.
- Затем потребуется написать заявление на повышение суммы ипотеки – кредит вырастет на разницу между ценой обмениваемой квартиры и квартиры, которая покупается. Для того, чтобы процедура обмена прошла по всем правилам, нужно обратиться в банк, который выдал первый ипотечный кредит. Консультанты банка помогут в проведении сделки и оформят все нужные бумаги.
- При заключении подобных сделок также требуется оценка рыночной стоимости жилья, при этом оценить придется обе обмениваемые квартиры. Чтобы не получить отказ от банка, лучше всего обратиться в агентство недвижимости, с которым сотрудничает эта кредитная организация.
