Как оформить завещание на квартиру

Передача своего имущества родственникам или другим гражданам по наследству – это общепринятая мировая практика, которая также используется и в России. В нашей стране наследование возможно на основании норм закона в том случае, если завещатель не распорядится своим имуществом  или  на основании завещания.Завещание – это документ, который отражает последнюю волю гражданина относительно своего имущества. Квартира, как и любое другое имущество, также может быть предметом завещания. Однако практика идет по тому пути, что на все принадлежащее имущество составляется одно  завещание. Хотя Гражданский кодекс РФ и допускает составление нескольких завещаний, которые взаимно не исключают друг друга.

Преимущества составления завещания очевидны. В нем завещатель может распорядиться своим имуществом по своей воле. Если же завещания оставлено не будет, но наследниками станут ближайшие родственники в порядке очередности. Завещание же позволяет оставить все свое имущество любому человеку, государству или даже юридическому лицу. Подобные прецеденты не исключены, так как в ряде случаев посторонние люди относятся к завещателю значительно лучше, чем даже ближайшие родственники.

Какую квартиру можно завещать

Для того чтобы завещать квартиру, необходимо быть ее собственником. То есть, квартира может быть приватизирована или приобретена в собственность по другим основаниям (куплена, подарена, получена по наследству и т.д.).

Не подлежит наследованию муниципальное жилье, так как оно гражданам не принадлежит. Что касается ипотечных и кооперативных квартир, стоимость которых еще не выплачена, то вопрос наследования подобной недвижимости должен быть оговорен в соответствующих договорах. И если наследование данных квартир допускается, то происходит правопреемство с сохранением всех прав и обязанностей наследодателя за наследником.

Предметом завещания может быть и часть, доля квартиры. При этом на завещание доли распространяются все те же правила, что и на завещание целой квартиры. Именно поэтому, если завещателю принадлежит часть (доля) квартиры, то она может быть завещана без каких-либо ограничений по общим правилам гражданского законодательства.

Не исключены случаи, когда квартира передается нескольким наследникам. В этом случае в завещании желательно заранее указать доли наследников. Если такого указания в завещании не будет, то доли наследников будут признаны равными. Завещателям стоит помнить, что завещать можно лишь долю в квартире, то есть половину, треть или четверть всей квартиры, а не конкретную ее часть, например, одну комнату или кухню.

Кроме того, завещание всей квартиры одновременно нескольким наследникам – это «медвежья услуга», так как со временем не исключены раздел квартиры и довольно жаркие конфликты по этому поводу. Поэтому завещать квартиру нескольким гражданам одновременно стоит лишь в крайних случаях.

Как оформить завещание

На сегодняшний день существует устоявшаяся практика оформления завещания. Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу по месту  нахождения квартиры либо по месту жительства завещателя, если завещание составляется не только на квартиру.

У современных нотариусов имеются грамотно оформленные образцы завещаний на все случаи жизни, поэтому сам текст завещания будет без особых проблем составлен нотариусом.

• Для уверенности завещателям стоит помнить, что в завещании должно быть указано:
• Время и место составления завещания;
• Инициалы и реквизиты паспорта завещателя;
• Если предметом завещания является квартира, то должны быть указаны ее адрес, а также реквизиты свидетельства о праве собственности на данную квартиру;
• Воля завещателя относительно наследования квартиры;
• Инициалы и реквизиты документов граждан, которые впоследствии станут наследниками;
• Инициалы и реквизиты документов свидетеля, а также его подпись, в случае если при составлении завещания он присутствовал.

В завещании могут указываться и дополнительные сведения о квартире, завещателе, наследниках. Завещание должно быть подписано завещателем и при нем заверено нотариусом.

Есть у завещателя и право пригласить свидетеля, который помимо нотариуса своей подписью зафиксирует тот факт, что завещание отражает волю  завещателя, грамотно оформлено и т.д.

Если завещатель по каким-либо причинам не желает, чтобы о содержании завещания было известно нотариусу, то он вправе оформить закрытое завещание. В этом случае завещатель обязан написать завещание самостоятельно и запечатать его в конверте. Задача нотариуса в таком случае сведется к тому, чтобы в присутствии двух свидетелей запечатать уже принесенный конверт в еще один конверт,  на котором поставить свою подпись и печать, а также регистрационные данные завещания.

В этом случае завещание будет вскрыто только после смерти завещателя. Такой способ оставления завещания имеет и минусы, так как в случае ошибок в завещании что-либо исправить будет невозможно, следовательно, завещание полностью либо в части может быть признано недействительным одним либо несколькими наследниками. Об этом нюансе также стоит помнить.

Составление завещания в особых условиях

В жизни возможны ситуации, когда завещатель находится в медицинском, социальном, пенитенциарном или ином учреждении. В данной ситуации гражданин также вправе составить завещание. Причем делается это зачастую в критических ситуациях. В соответствии с нормами статьи 1127 Гражданского кодекса РФ в подобных ситуациях вместо нотариуса завещание вправе удостоверить начальники пенитенциарного, медицинского или социального учреждения. В исключительных случаях завещание может быть удостоверено главным врачом или даже дежурным в случаях, не терпящих отлагательства.

В этой связи удостоверенное перечисленными должностными лицами завещание приравнивается к документу, заверенному нотариально, и имеет полную юридическую силу. Вместе с тем, нормы части 4 той же статьи 1127 Гражданского кодекса РФ предписывают, что в случае, если существует возможность вызова нотариуса, то желательно данной возможностью воспользоваться.

Именно на этом может настаивать завещатель. Кроме того, не стоит забывать о праве присутствия свидетеля при удостоверении завещания. При этом свидетелем должен быть гражданин, которому завещатель доверяет, в том числе и родственник. Подобные меры необходимы во избежание злоупотреблений со стороны администрации исправительного учреждения, а также медицинского персонала. Так как на завещателя может оказываться давление либо могут быть использованы иные способы, в результате которых истинная воля завещателя будет искажена.

В этой связи стоит помнить, что ранее составленное завещание может быть изменено или отменено. При этом в случае, если первоначальное завещание было составлено не у нотариуса, то его отмена осуществляется путем составления нового завещания, которое должно быть заверено именно нотариусом.

Также стоит помнить, что отмена или изменение обычного завещания происходит в точно таком же порядке, что и составление первоначального завещания с соблюдением всех перечисленных процедур.

За что отвечает юрист при сделке с недвижимостью?

Как выбрать квартиру в новостройке?

Покупка жилья на вторичном рынке: что нужно знать?

В какую недвижимость выгодно инвестировать?