Как взять землю в аренду у города?
Согласно действующему законодательству, юридические и физические лица имеют право взять в аренду земельные участки у государства и муниципальных образований. Во временное пользование не выдаются только те участки, которые были отведены для городских или государственных нужд. Землю в аренду можно получит для самых разных целей, например для строительства индивидуального жилья.
Как взять землю в аренду у города?
- Земельные участки, которые принадлежат муниципальным образованиям, выдаются в аренду заинтересованным лицам на платной основе. Также можно попробовать получить земельный участок бесплатно в соответствии с Законодательством РФ от 2015 года.Причинами отказа в предоставлении земли являются лишь изъятие участка из оборота, а также занесение земель в список резерва для городских или государственных нужд.
- Земельные участки предоставляют во временное пользование городские и поселковые администрации, которое имеют на это право. В зависимости от региона данные исполнительные органы могут носить разное название. Например, в столице такой орган называется Департамент земельных ресурсов.
Если же у физического или юридического лица имеется в собственности сооружение, строение или жилое здание, то такое лицо имеет приоритетное право на аренду земли, на котором оно расположено
Варианты аренды земли и процесс оформления
- Взять участок в аренду можно двумя основными способами: под строительство и под другие нужды. Участок, на котором планируется построить дом, можно взять в аренду после согласования места размещения постройки. Существует также вариант получения земли без согласования: в таком случае участок выставляется на торги. Получение участка по согласованию требует следующих действий:
- Поиск участка земли. Для этого заинтересованное лицо пишет заявление в соответствующий исполнительный орган.
- Проведение кадастровых работ
- Внесение участка в кадастровый реестр
- Постановление комиссии о сдаче участка в аренду
- Если вынесено положительное решение, то гражданин, который берет землю в аренду, заключает соответствующий договор и регистрирует эти документы в Росреестре. Если же был получен необоснованный отказ, его можно обжаловать в судебном порядке.
- Если строительство дома на участке не планируется, то алгоритм действий будет примерно таким же: подача заявление в администрацию. В заявлении нужно указать, как будет использоваться земля, местонахождение участка и его размеры. Исполнительный орган после изучения вопроса выдает гражданину схему расположения участка, при этом все действия связанные с постановкой участка на кадастровый учет заявитель осуществляет за свой счет.
- После положительного решения комиссии решение официально утверждается и с заявителем заключается договор аренды. Если же у физического или юридического лица имеется в собственности сооружение, строение или жилое здание, то такое лицо имеет приоритетное право на аренду земли, на котором оно расположено.
Не подскажите, в каких случаях могут отказать в аренде земли? Например землю на личные развлечения можно получить?
Возникла ситуация при попытке получить землю в аренду. Подал заявление как полагается. Долго ждал ответа. Не дождался, пошел выяснять результат лично. Мне в устной форме отказали без каких либо обоснований причин отказа. Правомерно ли такое действие властей муниципального образования? Могу ли я затребовать в письменной форме отказ и его причины? И как поступить если мне откажут предоставить этот письменный отказ?
К сожалению, как и везде у нас в стране, все хотят денег, так и в этой системе — пока не дащь на «лапу», можно долго ходить. У меня дом за городом, а вот мой приятель хотел взять землю в аренду. Тоже долго ждал результата, пока не поступил, как ожидали… Ну, вы понимаете.
А вот мой знакомый добился своего, правда он хорошо юридически подкован. Так вот, пошел он в муниципальное образование, написал заявление, что хочет взять в аренду земельный участок под постройку небольшого магазина. Ему это выгодно было, участок рядом с домом, приходит через время, ему отказывают в связи с тем, что другой человек оформил заявление на аренду ранее него. Он пригрозил, что подаст в суд, так как явно он был первый, тот видно денег дал, и ему одобрили аренду участка. Денег не давал, вот так!
Нам надо было поставить сезонный контейнер с коммерческой целью, а участок земли, который как раз находился в самом проходном месте принадлежал Государству. Мы решили этот вопрос без особых проблем с муниципальным образованием города. Одно могу сказать точно, что, если участок имеет конкуренцию, как в нашем случае, то без благодарности не обойтись.
У нас в стране чтобы взять в аренду землю в городе, то нужно иметь очень много денег и связей в этой отрасли, потому что городская земля в огромной цене, а потом когда возьмеш и что-то там вздумается построить, то сколько будет проблем когда прийдет время платить аренду, а не дай Бог денег нет, то прийдется отдавать и землю и то, что ты на ней построил, вот тогда как быть в такой ситуации?
Ситуация со взятием в аренду земли за городом, в большинстве случаев заурядна, нужно писать «прошение» своего рода в администрацию города, но как показывает практика, — этот способ для обычного человека положительно не решается и нужно сразу искать человека, с которым нужно решать этот вопрос, а за услуги этого человека придется немного потратиться, но не в копилку бюджета города, а в другую копилку, сами понимаете…Такая у нас реальность…
Я брал в аренду участок земли под строительство. Изначально в нужные органы подавал заявление , конечно много мороки было. Затем же осуществлялись кадастровые работы , составлялась комиссия. Вообщем всё довольно предельно , но долго. А чтобы всё быстрее пошло нужно «дать на лапу» , так было и будет.Как бы печально это не звучало , но за улсуги нужно платить и не малые деньги.
Подскажите в какой кабинет обращаться с вопросом аренды земли под ИЖС? И если на этой земле расположен чей то огород без каких либо построек, то могут это посчитать основанием для отказа в аренде данного участка?
Я писала заявление на аренду земельного участка для ИЖС, оно было идеально написано, участок располагался таком месте, что отказать просто не могли. Ведь для отказа муниципалитета есть всего три причины. И вместо положенного одного месяца на ответ, муниципалитет отвечал четыре месяца! Ответ был естественно — отказ. Причем муниципальная служащая, которая вела это дело, по телефону все говорила, что все в порядке, скоро будет опубликовано объявление в газете и через две недели можно межевать. В итоге потом по телефону сказала, что отказ на основании того, что это красная зона. Вот как. А пояснить, что такое красная зона отказалась. Это в Химках, по-моему фамилия Семенова. Причем сказала, что если я приеду и с начальником поговорю, то может подберут участок мне. А когда подавала заявление на участок в Мытищах, так там ответ вообще был удивительным! Участок, оказывается, располагается на водоеме, которого вообще в помине там нет. В общем, я бьюсь с ними уже два года и никакого толка! Коррупция пугает своими размерами!
Если я правильно понял логику нынешних действий, и, если конечно, они по всей России одинаковы, то, чтобы получить участок, за него нужно еще на аукционе поторговаться с муниципалитетом. Все это есть на сайте torgi.gov.ru кажется. Хотя этим сайтом пользуются не все муниципалитеты, что на самом деле странно… А в целом процедура должна быть такой — есть первоначальная цена аренды — торги, выигрываем, получаем участок в аренду на 5 лет, если за этот срок там ничего не добавилось — участок по сути отбирают, если поставить что-то капитальное — получаем право оформления в собственность, доплачивая до 2% от его кадастровой стоимости. Как то так.
Напрашивается вопрос, если преимущество по аренде земельного участка отдается тем у кого на данном участке уже что то построено, соответственно постройка не законная ? За что я почитал грозит административное правонарушение в виде штрафа от 2000 до 50000 тр. Т е я могу поставить павилион на остановке сдать его в аренду и ждать год пока ко мне прийдут с требованием убрать незаконное строение, а потом подать документы на аренду земли и у меня еще и приемущество будет?)