Новые правила регистрации недвижимости: преимуществ больше чем недостатков

В нынешнее время сделок с недвижимостью становится все больше. Люди покупают, дарят, передают по наследству, меняют квартиры и дома, дачи и коттеджи, коммерческие площади, гаражи, заводы, магазины, салоны красоты и т.д. И все эти действия, независимо совершает их юридическое или физическое лицо, должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.
Говоря иначе, все сделки с недвижимостью, в результате которой меняется состав собственников, подлежат регистрации. Без нее новый владелец не сможет вступить в свои права и, как следствие, не сможет использовать объект недвижимости в целях, для которых он приобретался.

Не секрет, что регистрация недвижимости всегда была «нелегким» делом. Волокита, бюрократизм, растянутые сроки и большие риски отказа в регистрации – все это знакомо тем, кто хоть раз проходил эту процедуру. Законы о регистрации неоднократно корректировались, но существенных изменений после этого все равно не происходило. Но вот недавно Дмитрий Медведев представил другой законодательный проект, положения которого вступят в силу через 5 лет.

Давайте рассмотрим его основные моменты, ведь этот документ во многом полностью меняет сегодняшнюю систему регистрирования недвижимости.

Основные, «революционные» пункты – это «уход» процедуры в интернет. Существенно сократятся сроки регистрации: так, постановка на кадастровый учет будет происходить за 5 дней (сегодня это 20), а регистрация недвижимости – за 7 дней (сегодня тоже более 20 дней).

Основоположным моментом данного Закона является создание Единого государственного реестра объектов недвижимости, в котором в электронном формате будут включены документы из Госкадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Целью этого нововведения является сокращение сроков регистрации недвижимости за счет объединения в одном ресурсе двух разрозненных на сегодняшний момент баз данных. Именно по причине разрозненности этих ведомств и существовали те огромные неудобства, с которыми была связана регистрация недвижимого объекта.

После создания Единого реестра не нужно будет выезжать на место, если необходимо зарегистрировать объект в ином городе. Достаточно будет воспользоваться «единым окном», в системе которого уже будет храниться все информация о регистрируемом объекте.

Также планируется создание мобильных комплексов для выездных приемов, разработка и внедрение единообразных правил для работы «единых окон» по приему-выдаче документов. Рассматривается перспектива внедрения единого налога на недвижимость, который бы уплачивался и за землю, и за дом на ней.

Однако этим изменениям еще только предстоит войти в жизнь. С 1 февраля 2014 в законодательство РФ уже были внесены другие правила регистрации недвижимости, касающиеся нотариально удостоверенных сделок. С этой даты сделки можно будет регистрировать как по документам, которые прошли нотариальную проверку, так и по-старому – без проверки нотариусом. Если гражданин выберет второй способ, то все вероятные риски этой сделки он берет на себя.

Что на практике означает данное изменение? Теперь, чтобы пройти процедуру госрегистрации на основании нотариально проверенной сделки или другого аналогичного действия, все необходимые документы, в том числе заявление, могут быть поданы непосредственно нотариусом или же его работником. При этом на такую регистрацию недвижимых прав отводится 5 рабочих дней.

Кроме того, согласно Закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ не содержит обязательное требование о заключении всех сделок с недвижимостью только в нотариальной форме.