Размен квартиры — как поменять правильно?
Содержание
Размен квартиры – это выгодный вариант, для людей которые не хотят продавать, а затем покупать жилье. Намного легче подыскать жилище и просто переехать в него, избежав риска потерять деньги. Но все ли так просто? Существуют нюансы и при этом виде сделки, и мы постараемся в них разобраться.
Все ли согласны на обмен?
Прежде чем думать об обмене жилья – необходимо удостовериться, что все домочадцы согласны. Без предварительного соглашения не стоит заниматься разменом.
Намерение переехать каждого члена семьи должно быть оформлено исключительно в письменном виде и заверено нотариусом.
Когда в вашей доме есть граждане, признанные судом недееспособными, несовершеннолетние или ограничено дееспособные – вам придется добиваться одобрения на обмен у органов опеки и попечительства.
Когда на момент размена/обмена один из проживающих в помещении отсутствует/ не проживает – необходимо получить его письменное согласие на обмен, но только при условии, что он будет далее вселен как член семьи владельца.
Важно: всем домочадцем не удалось достигнуть соглашения на обмен – они имеют законное право потребовать принудительного обмена жилья, но только в судебном процессе. Для этого подается соответствующее заявление в суд с обоснование своих законных требований.
Главным предметом размена может выступать не только квартира, но и ее доля (выделенная в судебном порядке) – комната или ее часть.
Как разменять квартиру?
Придется пройти несколько обязательных этапов:
- Подыскать подходящие варианты – лучше обратится в агентство недвижимости, так вы минимизируете риски и быстрее найдете равноценное жилье.
- Оцените стоимость имущества вашей квартиры, чтобы понять как ее выгоднее разменять.
- Установите сумму доплаты – если она необходимо, составьте предварительный договор, указав сроки совершения будущей сделки, и укажите сумму, которая будет доплачена за жилье.
- Подготовка необходимых документов.
- Оформление сделки, переезд в новое жилье.
Какие документы собирать для обмена?
Прежде чем заключать сделку обмена, подготовьте необходимые документы:
- Нотариально заверенное согласие всех домочадцев на обмен жилплощади.
- Копии гражданских паспортов обеих сторон.
- Заявление от собственника, о том, что он согласен на обмен.
- Заключение-справка из органов опеки (при наличии несовершеннолетних детей и недееспособных граждан).
- Справка из Санэпидемстанции, которая подтвердит, что ваша квартира находится в нормальном состоянии.
- Технически паспорт на квартиру с подробным планом.
- Документ, который подтвердит право собственности – договор купли-продажи, дарения и т.д.
- Уплата государственной пошлины — квитанция
Когда произвести обмен квартиры невозможно?
Законодатель запрещает обменивать жилье, если:
- К владельцу на момент предполагаемой сделки уже предъявлен иск о полном расторжении или изменении условий договора найма. Либо официальное соглашение признано недействительным (судом).
- Когда квартиры находятся в аварийном состоянии, в ближайшее время планируется ее снос или полное переоборудование, капитальный ремонт. Невозможно обменять квартиру, если она признана необходимость для государственных нужд — разные обстоятельства.
- Нельзя разменять служебное помещение или, то что находиться в общем пользовании граждан – общежитие.
- Если суд признает что предстоящая, либо совершенная сделка фиктивна или совершенна с корыстной целью.
- Если в помещение, в котором уже проживают 2 или более жильца (нанимателя) вселяется лицо, страдающее хроническим заболеванием (тяжелая форма).
- Один из участников обмена является членом ЖСК и в отношении его рассматривается вопрос об исключении его из этой организации.
Можно ли обменять две неприватизированные квартиры?
Если вы проживаете в неприватизированной квартире — ее можно обменять на такую же. Правда, для этого придется собрать внушительный пакет документов и подать их исполнительный комитет вашего населенного пункта. Основные документы для двух сторон сделки:
- Заявление об обмене неприватизированными жилыми помещениями.
- Официальная выписка из решения собрания членов ЖСК о приеме нового лица в кооператив. Если квартира находится в общественной собственности или государственной – в двух ЖСК.
- Документы, которые подтвердят пребывание в браке или других родственных отношениях с кем то из лиц, которые останутся проживать в квартире, часть которой будет обменена – обмен доли.
- Медицинская справка, которая подтвердит отсутсвие опасных заболеваний для других граждан – для коммунальной квартиры.
- Согласие органов опеки и попечительства.
- Справка с ЖЕК о всех прописанных в помещении гражданах.
- Финансово-лицевой счет (копия).
- Договор найма жилого помещения – оригинал ордера.
- Справка, которая подтвердит отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
Согласие об обмене неприватизированными квартирами вступает в законную силу с момента получения ордеров. Срок действия ордера 30 дней, если обмен проводиться в разных городах – 60 дней.
Обмен квартиры – дело выгодное, но хлопотное. Проверяйте тщательно документы, а лучше обратитесь в авторитетное агентство недвижимости или к юристу.
