Сравнительный подход к оценке недвижимости

Оценка недвижимости основывается на методе сравнительного подхода. Принцип такого подхода состоит в том, что покупатель отказывается от покупки объекта недвижимости в том случае, если цена здания (квартиры, дома) будет больше, чем расходы по приобретению похожего объекта, который сравним с ним по многим параметрам, в том числе и уровню комфорта.

Сравнительный подход к оценке недвижимости применяют, когда имеется большая база данных о всех операциях с недвижимостью (аренда, купля, продажа) за конкретный период времени. Сравнительный подход к оценке недвижимости – это методика оценки цены объекта недвижимости, которая включает в себя этого объекта с объектами аналогичной категории. При этом очень важно, чтобы у оценщика имелся массив данных о похожих операциях с недвижимостью, происходивших ранее.

Стоимость объекта на рынке недвижимости в этом случае будет равняться средней стоимости объектов той же категории. Однако в каждом отдельном случаи эти расчеты требуют внесения поправок, так как на цену любого объекта влияют многочисленные факторы, такие, к примеру, как возраст здание, его месторасположение и многое другое. Формула, по которой оценивается объект:

Где Рк – это цена, по которой реализуется похожий объект недвижимости

ЕD – это сумма поправочных котировок. Здесь учитываются спрос, предложение, замещение и сбалансированность, то есть принципы сравнительного подхода.

Оценка недвижимости – сложный процесс, требующий прохождения нескольких этапов:

• Анализ рынка недвижимости
• Сбор фактической информации, проверка всех полученных данных о сделках по купле-продаже недвижимости
• Корректировка полученных данных на основе собранных сведений
• Конечное определение цены объекта

Специалисты по продаже недвижимости изучают рынок с целью найти информацию о сделках, которые были проведены с аналогичными объектами. Имея такие данные, их легко можно экстраполировать на конкретный объект, выставленный на продажу. Большая часть информации поступает из открытых источников: это данные из различных организаций и служб, прессы, интернета, страховых компаний и риэлторских агентств.

На точность оценки влияет и общее количество полученной информации. Для того, чтобы сделать анализ, требуется достаточно большой объем данных. Итоговая стоимость объекта недвижимости – это результат многочисленных корректировок, учитывающих не только информацию о прошлых продажах, но и текущий спрос на рынке.

Сравнительный подход к оценке недвижимости. Видео

Принципы оценки недвижимости

Что такое кадастровая оценка земельных участков?

Доходный подход оценки недвижимости

Как оценить комнату?